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Achat : Appartement Bischwiller (67240)

Bien expiré
VilleBischwiller (67)
Surface150m²
Coût Total252 900€
Loyer Annuel19 104€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 150 m², 4 pièces, Terrasse, Piscine, Cave, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état

Rénové en 2026 - 150 m² habitables – Bischwiller proche centre-ville

Créez un logement entièrement à votre image. Ce plateau brut est vendu avec les travaux techniques réalisés et un accompagnement professionnel pour concevoir votre futur espace de vie.

Situé à proximité du centre-ville de Bischwiller, dans un ensemble avec ravalement et extérieurs refaits à neuf, il offre un fort potentiel et de très beaux volumes.

Avec 150 m² habitables, vous pouvez imaginer une grande pièce de vie, plusieurs chambres spacieuses, une suite parentale et un espace bureau.

Une place de parking est incluse. En option : possibilité de créer une terrasse hollandaise en supplément.

Choix des matériaux et finitions possible selon l’avancement des travaux. Projet sur mesure, encadré et sécurisé.

Contactez moi pour découvrir votre futur chez vous ! Les visuels d’aménagement présentés sont des projections — photos non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Bischwiller
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67240
Coordonnées : 48.747700, 7.859960
Total : 252 900€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 26 100€
Valeur du bien : 236 100€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.61€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 13.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1592€/mois
Loyer annuel estimé : 19104€/an
Fourchette totale : 1245€ - 2035€/mois
Fourchette annuelle : 14945€ - 24422€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 233,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :75,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 309,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 227,73€
Coût de l'assurance :22 761,00€
Taxe foncière : 1 910,44€/an
Soit par mois : 159,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 592,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 468,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création de 3 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100 €(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:10 100€
    Revêtement de sol (30 m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Peinture (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Électricité (3 chambres): 1000€, Menuiseries intérieures: 5000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bischwiller (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 104 €/an
Calcul : 1 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 138 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 910 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 910 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 058 €
Revenus locatifs : +19 104 €
Charges déductibles : -37 058 €
Résultat foncier Année 1 : -17 954 €(Déficit de 17 954 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 254 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 958 €/an
Revenus locatifs : +19 104 €
Charges déductibles : -10 958 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 146 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7254.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 104 €37 066 €8 146 €-17 962 €10 700 €7 262 €7 262 €
219 486 €10 746 €7 925 €8 740 €---
319 876 €10 518 €7 698 €9 358 €---
420 274 €10 283 €7 462 €9 990 €---
520 679 €10 040 €7 219 €10 639 €---
621 093 €9 789 €6 968 €11 304 €---
721 515 €9 530 €6 709 €11 985 €---
821 945 €9 262 €6 441 €12 683 €---
922 384 €8 985 €6 164 €13 399 €---
1022 831 €8 699 €5 878 €14 132 €---
1123 288 €8 404 €5 583 €14 884 €---
1223 754 €8 099 €5 278 €15 655 €---
1324 229 €7 783 €4 963 €16 446 €---
1424 714 €7 458 €4 637 €17 256 €---
1525 208 €7 121 €4 300 €18 087 €---
1625 712 €6 774 €3 953 €18 938 €---
1726 226 €6 415 €3 594 €19 812 €---
1826 751 €6 044 €3 223 €20 707 €---
1927 286 €5 660 €2 839 €21 626 €---
2027 831 €5 264 €2 443 €22 567 €---
2128 388 €4 855 €2 034 €23 533 €---
2228 956 €4 433 €1 612 €24 523 €---
2329 535 €3 996 €1 175 €25 539 €---
2430 126 €3 545 €724 €26 581 €---
2530 728 €3 079 €258 €27 649 €---
TOTAL611 919 €213 850 €117 228 €398 069 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 398 069 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 012 €-3 210 €+7 222 €
2+4 012 €+443 €+3 569 €
3+4 012 €+2 807 €+1 205 €
4+4 012 €+2 997 €+1 015 €
5+4 012 €+3 192 €+820 €
6+4 012 €+3 391 €+621 €
7+4 012 €+3 595 €+417 €
8+4 012 €+3 805 €+207 €
9+4 012 €+4 020 €-8 €
10+4 012 €+4 240 €-228 €
11+4 012 €+4 465 €-453 €
12+4 012 €+4 697 €-685 €
13+4 012 €+4 934 €-922 €
14+4 012 €+5 177 €-1 165 €
15+4 012 €+5 426 €-1 414 €
16+4 012 €+5 681 €-1 669 €
17+4 012 €+5 944 €-1 932 €
18+4 012 €+6 212 €-2 200 €
19+4 012 €+6 488 €-2 476 €
20+4 012 €+6 770 €-2 758 €
21+4 012 €+7 060 €-3 048 €
22+4 012 €+7 357 €-3 345 €
23+4 012 €+7 662 €-3 650 €
24+4 012 €+7 974 €-3 962 €
25+4 012 €+8 295 €-4 283 €
Total+100 300 €+119 421 €+-19 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 240 jours
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