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Immeuble 4 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleNoyon (60)
Surface68
Coût Total109 800
Loyer Annuel9 286
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+114
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

2 APPARTEMENTS T2Bis et STUDIO

60400 NOYON - 2 lots un T2Bis et un studio - 68m²habitables

VENTE INTERACTIVE ENSEMBLE de 2 lots dans cet immeuble, secteur calme L'appartement et le studio ont été entièrement rénové. En rez de chaussée avec terrasse Proche commerces et bus

T2 BIS : L'entrée, une cuisine, salon, salle à manger, 1 belle chambre lumineuse et un bureau, salle de douche et WC séparé. STUDIO : entrée pièce de vie ouverte sur cuisine, salle de bain et WC

Bail en cours pour le T2 Bis . Actuellement loué 800 euros C.C Bail en cours pour Le Studio. Loué 600 eurosC.C IDÉAL INVESTISSEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


Cette vente est garantie 12 mois.

VENTE INTERACTIVE : Réception des offres EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE *** du samedi 17/01/2026 à 12h00 au dimanche 18/01/2026 A 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour pouvoir accéder.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. DÉPART DES OFFRES : 60000 euros (1) Honoraires charge vendeur).

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annie POIRET au [Coordonnées masquées] ou par courriel [Coordonnées masquées] agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777. Mandat numéro 429270 . Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce : 429272POE Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.580463, 3.019257
Total : 109 800
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 45 000
Valeur du bien : 105 000
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 774€/mois
Loyer annuel estimé : 9286€/an
Fourchette totale : 621€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7452€ - 11572€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :31,11€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 581,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 458,94
Coût de l'assurance :9 333,00
Taxe foncière : 928,61€/an
Soit par mois : 77,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 773,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 659,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, pour remplacer le chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale, décoration un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 000(662 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 400
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13400€ = 13400€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 774 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 286 €/an
Calcul : 774 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 929 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 119
Revenus locatifs : +9 286
Charges déductibles : -50 119
Résultat foncier Année 1 : -40 832(Déficit de 40 832 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 432
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 119 €/an
Revenus locatifs : +9 286
Charges déductibles : -5 119
Résultat foncier Années 2+ : 4 168 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19432.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 28650 1223 820-40 83621 400 €19 436 €19 436 €
29 4725 0223 7204 449--14 987 €
39 6614 9193 6174 742--10 244 €
49 8544 8123 5105 043--5 202 €
510 0524 7013 3995 351---
610 2534 5863 2845 667---
710 4584 4673 1655 991---
810 6674 3443 0426 323---
910 8804 2162 9146 664---
1011 0984 0842 7827 014---
1111 3203 9472 6457 373---
1211 5463 8052 5037 741---
1311 7773 6582 3568 119---
1412 0133 5062 2048 506---
1512 2533 3482 0478 904---
1612 4983 1851 8839 313---
1712 7483 0161 7149 732---
1813 0032 8411 53910 162---
1913 2632 6591 35810 603---
2013 5282 4721 17011 057---
2113 7992 27797511 522---
2214 0752 07577311 999---
2314 3561 86756512 490---
2414 6431 65034812 993---
2514 9361 42612413 510---
TOTAL297 436133 00755 459164 42921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 164 429
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 950-6 420+8 370
2+1 9500+1 950
3+1 9500+1 950
4+1 9500+1 950
5+1 950+45+1 905
6+1 950+1 700+250
7+1 950+1 797+153
8+1 950+1 897+53
9+1 950+1 999-49
10+1 950+2 104-154
11+1 950+2 212-262
12+1 950+2 322-372
13+1 950+2 436-486
14+1 950+2 552-602
15+1 950+2 671-721
16+1 950+2 794-844
17+1 950+2 920-970
18+1 950+3 049-1 099
19+1 950+3 181-1 231
20+1 950+3 317-1 367
21+1 950+3 457-1 507
22+1 950+3 600-1 650
23+1 950+3 747-1 797
24+1 950+3 898-1 948
25+1 950+4 053-2 103
Total+48 750+49 329+-579
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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