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Appartement 2 pièces 44 m²

VilleChaumont (52)
Surface44m²
Coût Total83 930€
Loyer Annuel5 859€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 068,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 44 m²

Idéalement situé à 5 minutes de la gare et du centre-ville, venez découvrir cet appartement actuellement loué, idéal pour un premier investissement locatif !

Surface : 44 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.107040, 5.130770
Total : 83 930€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 33 170€
Valeur du bien : 80 170€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 11.10€/m²/mois
Fourchette : 8.71€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 488€/mois
Loyer annuel estimé : 5859€/an
Fourchette totale : 383€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4601€ - 7461€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 171,88 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 563 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :-4 563€ (-8.8%)
Marge achat-revente :-32 367€ (-62.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 444,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 122,01€
Coût de l'assurance :7 343,88€
Taxe foncière : 585,86€/an
Soit par mois : 48,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 488,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 493,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 170 €(754 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:5 750€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1150€ = 5750€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 7500€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 40€/m² = 1520€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 859 €/an
Calcul : 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 930 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 586 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 950 €
Revenus locatifs : +5 859 €
Charges déductibles : -36 950 €
Résultat foncier Année 1 : -31 092 €(Déficit de 31 092 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 692 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 780 €/an
Revenus locatifs : +5 859 €
Charges déductibles : -3 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9691.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 859 €36 953 €2 903 €-31 094 €21 400 €9 694 €9 694 €
25 976 €3 707 €2 827 €2 269 €--7 426 €
36 095 €3 628 €2 749 €2 467 €--4 959 €
46 217 €3 547 €2 667 €2 671 €--2 288 €
56 342 €3 462 €2 583 €2 879 €---
66 468 €3 375 €2 495 €3 094 €---
76 598 €3 284 €2 405 €3 314 €---
86 730 €3 190 €2 311 €3 539 €---
96 864 €3 093 €2 214 €3 771 €---
107 002 €2 993 €2 113 €4 009 €---
117 142 €2 888 €2 009 €4 253 €---
127 284 €2 781 €1 901 €4 504 €---
137 430 €2 669 €1 789 €4 761 €---
147 579 €2 553 €1 673 €5 026 €---
157 730 €2 433 €1 554 €5 297 €---
167 885 €2 309 €1 430 €5 576 €---
178 043 €2 181 €1 301 €5 862 €---
188 203 €2 048 €1 168 €6 156 €---
198 368 €1 910 €1 030 €6 458 €---
208 535 €1 767 €888 €6 768 €---
218 706 €1 619 €740 €7 086 €---
228 880 €1 466 €587 €7 413 €---
239 057 €1 308 €428 €7 749 €---
249 238 €1 144 €264 €8 095 €---
259 423 €974 €94 €8 449 €---
TOTAL187 654 €97 282 €42 122 €90 371 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 371 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 859 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 230 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 230 €-6 420 €+7 650 €
2+1 230 €0 €+1 230 €
3+1 230 €0 €+1 230 €
4+1 230 €0 €+1 230 €
5+1 230 €+177 €+1 053 €
6+1 230 €+928 €+302 €
7+1 230 €+994 €+236 €
8+1 230 €+1 062 €+168 €
9+1 230 €+1 131 €+99 €
10+1 230 €+1 203 €+27 €
11+1 230 €+1 276 €-46 €
12+1 230 €+1 351 €-121 €
13+1 230 €+1 428 €-198 €
14+1 230 €+1 508 €-278 €
15+1 230 €+1 589 €-359 €
16+1 230 €+1 673 €-443 €
17+1 230 €+1 759 €-529 €
18+1 230 €+1 847 €-617 €
19+1 230 €+1 937 €-707 €
20+1 230 €+2 030 €-800 €
21+1 230 €+2 126 €-896 €
22+1 230 €+2 224 €-994 €
23+1 230 €+2 325 €-1 095 €
24+1 230 €+2 428 €-1 198 €
25+1 230 €+2 535 €-1 305 €
Total+30 750 €+27 111 €+3 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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