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Achat : Appartement (60000)

VilleBeauvais (60)
Surface70m²
Coût Total155 616€
Loyer Annuel9 425€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 700 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 681,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée, Rez-de-chaussée

Situé dans une résidence sécurisée avec parking privatif, appartement d'environ 70 m² comprenant : entrée, séjour/salon, cuisine aménagée/équipée, 2 chambres, SDE, laverie, WC. Cave. 1 Place de parking.

AUCUN TRAVAUX ! A 5 MN DU CENTRE VILLE ! €117 700 honoraires inclus | €110 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreurNos honoraires Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840€ et 2530€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris).

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.430120, 2.079651
Total : 155 616€
Prix d'acquisition : 117 700€
Travaux : 28 500€
Valeur du bien : 146 200€
Frais de notaire : 9 416€
Coût estimé : 9 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9425€/an
Fourchette totale : 647€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7764€ - 11441€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 7.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 039,68 €/m²
Basé sur :262 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 777 €
Prix d'achat :117 700 €
Décote à l'achat :-25 077€ (-17.6%)
Marge achat-revente :-12 839€ (-9.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 616€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :57,06€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 831,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 849,10€
Coût de l'assurance :17 117,76€
Taxe foncière : 942,51€/an
Soit par mois : 78,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 190,82€/mois
Soit par an : 2 289,84€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 101,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement partiel des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:9 100€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:600€
    Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 616 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 290 €/an
Calcul : 191 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 718 €
Revenus locatifs : +9 425 €
Charges déductibles : -37 718 €
Résultat foncier Année 1 : -28 293 €(Déficit de 28 293 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 893 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 218 €/an
Revenus locatifs : +9 425 €
Charges déductibles : -9 218 €
Résultat foncier Années 2+ : 207 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6892.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 505 €(65% de 117 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 782 €/an
Calcul : 76 505 € × 3,636% = 2 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 425 €37 723 €5 306 €-28 298 €21 400 €6 898 €6 898 €
29 614 €9 083 €5 166 €530 €--6 368 €
39 806 €8 938 €5 021 €868 €--5 500 €
410 002 €8 788 €4 871 €1 214 €--4 286 €
510 202 €8 633 €4 716 €1 569 €--2 718 €
610 406 €8 473 €4 555 €1 933 €--784 €
710 614 €8 306 €4 389 €2 308 €---
810 826 €8 134 €4 217 €2 692 €---
911 043 €7 956 €4 039 €3 087 €---
1011 264 €7 772 €3 855 €3 492 €---
1111 489 €7 581 €3 664 €3 908 €---
1211 719 €7 383 €3 466 €4 335 €---
1311 953 €7 179 €3 262 €4 774 €---
1412 192 €6 967 €3 050 €5 225 €---
1512 436 €6 748 €2 831 €5 688 €---
1612 685 €6 522 €2 605 €6 163 €---
1712 939 €6 287 €2 370 €6 651 €---
1813 197 €6 044 €2 127 €7 153 €---
1913 461 €5 793 €1 876 €7 668 €---
2013 731 €5 533 €1 616 €8 198 €---
2114 005 €5 263 €1 346 €8 742 €---
2214 285 €4 985 €1 068 €9 301 €---
2314 571 €4 696 €779 €9 875 €---
2414 862 €4 398 €481 €10 465 €---
2515 160 €4 089 €171 €11 071 €---
TOTAL301 888 €203 276 €76 849 €98 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 979 €-6 420 €+8 399 €
2+1 979 €0 €+1 979 €
3+1 979 €0 €+1 979 €
4+1 979 €0 €+1 979 €
5+1 979 €0 €+1 979 €
6+1 979 €0 €+1 979 €
7+1 979 €+457 €+1 522 €
8+1 979 €+808 €+1 171 €
9+1 979 €+926 €+1 053 €
10+1 979 €+1 048 €+931 €
11+1 979 €+1 172 €+807 €
12+1 979 €+1 301 €+678 €
13+1 979 €+1 432 €+547 €
14+1 979 €+1 567 €+412 €
15+1 979 €+1 706 €+273 €
16+1 979 €+1 849 €+130 €
17+1 979 €+1 995 €-16 €
18+1 979 €+2 146 €-167 €
19+1 979 €+2 301 €-322 €
20+1 979 €+2 459 €-480 €
21+1 979 €+2 623 €-644 €
22+1 979 €+2 790 €-811 €
23+1 979 €+2 962 €-983 €
24+1 979 €+3 139 €-1 160 €
25+1 979 €+3 321 €-1 342 €
Total+49 475 €+29 584 €+19 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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