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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleHérouville-Saint-Clair (14)
Surface64
Coût Total156 940
Loyer Annuel8 172
Rentabilité5.21%
Cashflow/mois-209
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 765,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

À VENDRE Appartement T3 lumineux situé au dernier étage Idéalement situé, à proximité immédiate des transports (bus et tram) et des commerces de proximité, venez découvrir ce bel appartement T3 de 64 m2, niché au dernier étage d'une résidence. Cet appartement lumineux, exposé plein sud et sans vis-à-vis, se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Vous apprécierez également ses nombreux placards de rangement, offrant un véritable confort au quotidien. Bien vendu libre, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les + :

Dernier étage Exposition sud Aucun vis-à-vis Hyper centre Proximité immédiate des transports Nombreux rangements

À visiter sans tarder ! Affaire suivie par Mr DUMEIGE Yohann - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen no 890256142. CONTACT au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 458

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Hérouville-Saint-Clair
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14200
Coordonnées : 49.209908, -0.345647
Total : 156 940
Prix d'acquisition : 113 000
Travaux : 34 900
Valeur du bien : 147 900
Frais de notaire : 9 040
Coût estimé : 9 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 10.64€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 576€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 6912€ - 9662€/an
Rentabilité brute :5.21%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 690,91 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :172 218
Prix d'achat :113 000
Décote à l'achat :-59 218 (-34.4%)
Marge achat-revente :15 278€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :777,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 821,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 246,07
Coût de l'assurance :13 339,90
Taxe foncière : 817,21€/an
Soit par mois : 68,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 681,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 64 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (baignoire, lavabo) et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 900(545 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hérouville-Saint-Clair (pas d'ajustement régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 268 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 940 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 519
Revenus locatifs : +8 172
Charges déductibles : -41 519
Résultat foncier Année 1 : -33 347(Déficit de 33 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 947
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 619 €/an
Revenus locatifs : +8 172
Charges déductibles : -6 619
Résultat foncier Années 2+ : 1 553 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11946.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 17241 5245 273-33 35221 400 €11 952 €11 952 €
28 3356 4845 1331 852--10 100 €
38 5026 3394 9882 163--7 937 €
48 6726 1894 8382 483--5 454 €
58 8466 0344 6832 811--2 643 €
69 0235 8744 5233 149---
79 2035 7084 3573 495---
89 3875 5364 1853 851---
99 5755 3594 0084 216---
109 7665 1753 8244 591---
119 9624 9853 6344 977---
1210 1614 7883 4385 373---
1310 3644 5853 2345 779---
1410 5714 3743 0246 197---
1510 7834 1572 8066 626---
1610 9993 9322 5817 067---
1711 2183 6992 3487 520---
1811 4433 4582 1077 985---
1911 6723 2081 8578 464---
2011 9052 9501 5998 955---
2112 1432 6831 3329 460---
2212 3862 4071 0569 979---
2312 6342 12277110 512---
2412 8871 82647511 060---
2513 1441 52017011 624---
TOTAL261 753144 91676 246116 83721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716-6 420+8 136
2+1 7160+1 716
3+1 7160+1 716
4+1 7160+1 716
5+1 7160+1 716
6+1 716+152+1 564
7+1 716+1 049+667
8+1 716+1 155+561
9+1 716+1 265+451
10+1 716+1 377+339
11+1 716+1 493+223
12+1 716+1 612+104
13+1 716+1 734-18
14+1 716+1 859-143
15+1 716+1 988-272
16+1 716+2 120-404
17+1 716+2 256-540
18+1 716+2 396-680
19+1 716+2 539-823
20+1 716+2 686-970
21+1 716+2 838-1 122
22+1 716+2 994-1 278
23+1 716+3 154-1 438
24+1 716+3 318-1 602
25+1 716+3 487-1 771
Total+42 900+35 051+7 849
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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