IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
MACON - SAINT-CLEMENT
Secteur en cours d'amélioration. Idéal pour un investissement.
Découvrez ce plateau traversant avec plein de potentiel, au 2e et dernier étage, pas de vis à vis, un plateau brut viabilisé de 65 m² à rénover selon vos envies.
Situé idéalement, profitez d'un accès facile aux commerces, tout à moins de 5 minutes, écoles et commodités. Grand parking gratuit, bus et navette gratuite en bas de l'immeuble.
Cet espace offre une toile vierge pour créer votre nid urbain, avec un chauffage individuel et des charges faibles, promettant confort et économie.
Très bon investissement.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Mâcon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 294 € | 49 772 € | 4 120 € | -40 478 € | 21 400 € | 19 078 € | 19 078 € |
| 2 | 9 480 € | 5 765 € | 4 012 € | 3 715 € | - | - | 15 363 € |
| 3 | 9 669 € | 5 653 € | 3 901 € | 4 016 € | - | - | 11 347 € |
| 4 | 9 863 € | 5 538 € | 3 786 € | 4 325 € | - | - | 7 022 € |
| 5 | 10 060 € | 5 418 € | 3 666 € | 4 642 € | - | - | 2 379 € |
| 6 | 10 261 € | 5 294 € | 3 542 € | 4 967 € | - | - | - |
| 7 | 10 466 € | 5 166 € | 3 414 € | 5 301 € | - | - | - |
| 8 | 10 676 € | 5 033 € | 3 281 € | 5 643 € | - | - | - |
| 9 | 10 889 € | 4 895 € | 3 143 € | 5 994 € | - | - | - |
| 10 | 11 107 € | 4 752 € | 3 000 € | 6 355 € | - | - | - |
| 11 | 11 329 € | 4 605 € | 2 853 € | 6 724 € | - | - | - |
| 12 | 11 556 € | 4 452 € | 2 700 € | 7 104 € | - | - | - |
| 13 | 11 787 € | 4 293 € | 2 541 € | 7 494 € | - | - | - |
| 14 | 12 023 € | 4 129 € | 2 377 € | 7 893 € | - | - | - |
| 15 | 12 263 € | 3 959 € | 2 207 € | 8 304 € | - | - | - |
| 16 | 12 508 € | 3 783 € | 2 031 € | 8 725 € | - | - | - |
| 17 | 12 758 € | 3 601 € | 1 849 € | 9 158 € | - | - | - |
| 18 | 13 014 € | 3 412 € | 1 660 € | 9 602 € | - | - | - |
| 19 | 13 274 € | 3 216 € | 1 464 € | 10 058 € | - | - | - |
| 20 | 13 539 € | 3 013 € | 1 261 € | 10 526 € | - | - | - |
| 21 | 13 810 € | 2 804 € | 1 052 € | 11 007 € | - | - | - |
| 22 | 14 086 € | 2 586 € | 834 € | 11 500 € | - | - | - |
| 23 | 14 368 € | 2 361 € | 609 € | 12 007 € | - | - | - |
| 24 | 14 655 € | 2 128 € | 376 € | 12 528 € | - | - | - |
| 25 | 14 949 € | 1 886 € | 134 € | 13 062 € | - | - | - |
| TOTAL | 297 685 € | 147 513 € | 59 813 € | 150 172 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 952 € | -6 420 € | +8 372 € |
| 2 | +1 952 € | 0 € | +1 952 € |
| 3 | +1 952 € | 0 € | +1 952 € |
| 4 | +1 952 € | 0 € | +1 952 € |
| 5 | +1 952 € | 0 € | +1 952 € |
| 6 | +1 952 € | +776 € | +1 176 € |
| 7 | +1 952 € | +1 590 € | +362 € |
| 8 | +1 952 € | +1 693 € | +259 € |
| 9 | +1 952 € | +1 798 € | +154 € |
| 10 | +1 952 € | +1 906 € | +46 € |
| 11 | +1 952 € | +2 017 € | -65 € |
| 12 | +1 952 € | +2 131 € | -179 € |
| 13 | +1 952 € | +2 248 € | -296 € |
| 14 | +1 952 € | +2 368 € | -416 € |
| 15 | +1 952 € | +2 491 € | -539 € |
| 16 | +1 952 € | +2 618 € | -666 € |
| 17 | +1 952 € | +2 747 € | -795 € |
| 18 | +1 952 € | +2 881 € | -929 € |
| 19 | +1 952 € | +3 017 € | -1 065 € |
| 20 | +1 952 € | +3 158 € | -1 206 € |
| 21 | +1 952 € | +3 302 € | -1 350 € |
| 22 | +1 952 € | +3 450 € | -1 498 € |
| 23 | +1 952 € | +3 602 € | -1 650 € |
| 24 | +1 952 € | +3 758 € | -1 806 € |
| 25 | +1 952 € | +3 919 € | -1 967 € |
| Total | +48 800 € | +45 052 € | +3 748 € |