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Maison à vendre

VillePlumieux (22)
Surface200
Coût Total143 600
Loyer Annuel18 477
Rentabilité12.87%
Cashflow/mois+633
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Jardin

This very pretty Breton longere is surprisingly spacious and has a lovely family kitchen, a 2 acre garden and plenty of parking. Situated in a hamlet with countryside views, the village of Plumieux is a short bike-ride away and this would be your nearest bar, restaurant, shops & a school. There are a number of larger towns with in 20-30 mins and access to the beaches on both the north and south Brittany coasts is good.

Ville : Plumieux
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Coordonnées : 48.103941, -2.592319
Total : 143 600
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 14 000
Valeur du bien : 134 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1540€/mois
Loyer annuel estimé : 18477€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 14398€ - 23712€/an
Rentabilité brute :12.87%
Fourchette de rentabilité :10.03% - 16.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :823,91 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 782
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-44 782 (-27.2%)
Marge achat-revente :21 182€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 753,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 765,11
Coût de l'assurance :12 565,00
Taxe foncière : 1 847,68€/an
Soit par mois : 153,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 539,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :632,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 27 m² (15 m² + 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 000(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000
    Isolation toiture: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Calcul : 1 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 820 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 600 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 848 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 171
Revenus locatifs : +18 477
Charges déductibles : -21 171
Résultat foncier Année 1 : -2 694(Déficit de 2 694 €)
Imputable sur revenu global : 2 694
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 171 €/an
Revenus locatifs : +18 477
Charges déductibles : -7 171
Résultat foncier Années 2+ : 11 306 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 47721 1754 825-2 6982 698 €--
218 8467 0474 69711 799---
319 2236 9154 56412 309---
419 6086 7774 42712 830---
520 0006 6364 28513 364---
620 4006 4894 13913 911---
720 8086 3373 98714 471---
821 2246 1803 83015 044---
921 6496 0183 66715 631---
1022 0825 8493 49916 232---
1122 5235 6763 32516 848---
1222 9745 4963 14517 478---
1323 4335 3092 95918 124---
1423 9025 1172 76718 785---
1524 3804 9182 56719 462---
1624 8674 7122 36120 156---
1725 3654 4982 14820 866---
1825 8724 2781 92821 594---
1926 3894 0501 69922 340---
2026 9173 8141 46323 104---
2127 4563 5701 21923 886---
2228 0053 31796724 688---
2328 5653 05670525 509---
2429 1362 78543526 351---
2529 7192 50515527 213---
TOTAL591 819142 52269 765449 2972 698Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 810
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 449 297
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 880-810+4 690
2+3 880+3 540+340
3+3 880+3 693+187
4+3 880+3 849+31
5+3 880+4 009-129
6+3 880+4 173-293
7+3 880+4 341-461
8+3 880+4 513-633
9+3 880+4 689-809
10+3 880+4 870-990
11+3 880+5 054-1 174
12+3 880+5 243-1 363
13+3 880+5 437-1 557
14+3 880+5 635-1 755
15+3 880+5 839-1 959
16+3 880+6 047-2 167
17+3 880+6 260-2 380
18+3 880+6 478-2 598
19+3 880+6 702-2 822
20+3 880+6 931-3 051
21+3 880+7 166-3 286
22+3 880+7 406-3 526
23+3 880+7 653-3 773
24+3 880+7 905-4 025
25+3 880+8 164-4 284
Total+97 000+134 789+-37 789
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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