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Maison à vendre

Bien expiré
VillePlumieux (22)
Surface200m²
Coût Total143 600€
Loyer Annuel18 477€
Rentabilité12.87%
Cashflow/mois+633€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Jardin

This very pretty Breton longere is surprisingly spacious and has a lovely family kitchen, a 2 acre garden and plenty of parking. Situated in a hamlet with countryside views, the village of Plumieux is a short bike-ride away and this would be your nearest bar, restaurant, shops & a school. There are a number of larger towns with in 20-30 mins and access to the beaches on both the north and south Brittany coasts is good.

Ville : Plumieux
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Coordonnées : 48.103941, -2.592319
Total : 143 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 14 000€
Valeur du bien : 134 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1540€/mois
Loyer annuel estimé : 18477€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1976€/mois
Fourchette annuelle : 14398€ - 23712€/an
Rentabilité brute :12.87%
Fourchette de rentabilité :10.03% - 16.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :823,91 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 782 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-44 782€ (-27.2%)
Marge achat-revente :21 182€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :711,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 753,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 765,11€
Coût de l'assurance :12 565,00€
Taxe foncière : 1 847,68€/an
Soit par mois : 153,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 539,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :632,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 27 m² (15 m² + 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 000 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000€
    Isolation toiture: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 540 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Calcul : 1 540 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 820 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 503 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 848 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 171 €
Revenus locatifs : +18 477 €
Charges déductibles : -21 171 €
Résultat foncier Année 1 : -2 694 €(Déficit de 2 694 €)
Imputable sur revenu global : 2 694 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 171 €/an
Revenus locatifs : +18 477 €
Charges déductibles : -7 171 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 306 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 477 €21 175 €4 825 €-2 698 €2 698 €--
218 846 €7 047 €4 697 €11 799 €---
319 223 €6 915 €4 564 €12 309 €---
419 608 €6 777 €4 427 €12 830 €---
520 000 €6 636 €4 285 €13 364 €---
620 400 €6 489 €4 139 €13 911 €---
720 808 €6 337 €3 987 €14 471 €---
821 224 €6 180 €3 830 €15 044 €---
921 649 €6 018 €3 667 €15 631 €---
1022 082 €5 849 €3 499 €16 232 €---
1122 523 €5 676 €3 325 €16 848 €---
1222 974 €5 496 €3 145 €17 478 €---
1323 433 €5 309 €2 959 €18 124 €---
1423 902 €5 117 €2 767 €18 785 €---
1524 380 €4 918 €2 567 €19 462 €---
1624 867 €4 712 €2 361 €20 156 €---
1725 365 €4 498 €2 148 €20 866 €---
1825 872 €4 278 €1 928 €21 594 €---
1926 389 €4 050 €1 699 €22 340 €---
2026 917 €3 814 €1 463 €23 104 €---
2127 456 €3 570 €1 219 €23 886 €---
2228 005 €3 317 €967 €24 688 €---
2328 565 €3 056 €705 €25 509 €---
2429 136 €2 785 €435 €26 351 €---
2529 719 €2 505 €155 €27 213 €---
TOTAL591 819 €142 522 €69 765 €449 297 €2 698 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 810 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 449 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 880 €-810 €+4 690 €
2+3 880 €+3 540 €+340 €
3+3 880 €+3 693 €+187 €
4+3 880 €+3 849 €+31 €
5+3 880 €+4 009 €-129 €
6+3 880 €+4 173 €-293 €
7+3 880 €+4 341 €-461 €
8+3 880 €+4 513 €-633 €
9+3 880 €+4 689 €-809 €
10+3 880 €+4 870 €-990 €
11+3 880 €+5 054 €-1 174 €
12+3 880 €+5 243 €-1 363 €
13+3 880 €+5 437 €-1 557 €
14+3 880 €+5 635 €-1 755 €
15+3 880 €+5 839 €-1 959 €
16+3 880 €+6 047 €-2 167 €
17+3 880 €+6 260 €-2 380 €
18+3 880 €+6 478 €-2 598 €
19+3 880 €+6 702 €-2 822 €
20+3 880 €+6 931 €-3 051 €
21+3 880 €+7 166 €-3 286 €
22+3 880 €+7 406 €-3 526 €
23+3 880 €+7 653 €-3 773 €
24+3 880 €+7 905 €-4 025 €
25+3 880 €+8 164 €-4 284 €
Total+97 000 €+134 789 €+-37 789 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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