Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleVillers-Saint-Paul (60)
Surface86m²
Coût Total183 760€
Loyer Annuel12 422€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 500 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 924,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 27 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme, Digicode, Interphone

RÉSIDENCE MARCEL PAGNOL, en impasse, appartement de 86,33m² situé en RDC distribuant : entrée, cuisine, séjour, dégagement trois chambres dont deux avec rangements, dressing, salle de bains et WC indépendant. Terrasse accessible de l'ensemble des pièces de vie de plus de 66m². Chauffage individuel gaz. Cave et garage. Idéal première acquisition ou investissement locatif. IMMODERNE

Copropriété de 59 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2158.00 euros.

Ville : Villers-Saint-Paul
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60870
Coordonnées : 49.293816, 2.487009
Total : 183 760€
Prix d'acquisition : 165 500€
Travaux : 5 020€
Valeur du bien : 170 520€
Frais de notaire : 13 240€
Coût estimé : 13 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.71€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1035€/mois
Loyer annuel estimé : 12422€/an
Fourchette totale : 835€ - 1283€/mois
Fourchette annuelle : 10022€ - 15397€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 202,29 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 397 €
Prix d'achat :165 500 €
Décote à l'achat :-23 897€ (-12.6%)
Marge achat-revente :5 637€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :897,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,07€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 949,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 470,48€
Coût de l'assurance :15 619,60€
Taxe foncière : 1 242,19€/an
Soit par mois : 103,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 179,83€/mois
Soit par an : 2 158,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 035,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 232,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 143 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz déjà en place.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité d'un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - nécessité d'un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 020 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz déjà en place.
  • Cuisine - Peinture:320€
    Peinture cuisine: 8 m² × 40€/m² = 320€ (murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation légère:2 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (rafraîchissement peinture, joints, robinetterie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (murs et plafonds, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Saint-Paul. Les prix pour la peinture sont basés sur une moyenne de 40€/m², incluant la main d'œuvre. La rénovation de la salle de bain est estimée à 2500€ pour un rafraîchissement léger.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 422 €/an
Calcul : 1 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 242 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 158 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 020 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 976 €
Revenus locatifs : +12 422 €
Charges déductibles : -14 976 €
Résultat foncier Année 1 : -2 554 €(Déficit de 2 554 €)
Imputable sur revenu global : 2 554 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 956 €/an
Revenus locatifs : +12 422 €
Charges déductibles : -9 956 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 466 €/an
Prix d'achat du bien : 165 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 575 €(65% de 165 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 912 €/an
Calcul : 107 575 € × 3,636% = 3 912 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 422 €14 982 €5 937 €-2 560 €2 560 €--
212 670 €9 802 €5 777 €2 869 €---
312 924 €9 636 €5 611 €3 288 €---
413 182 €9 465 €5 440 €3 718 €---
513 446 €9 288 €5 263 €4 158 €---
613 715 €9 105 €5 080 €4 610 €---
713 989 €8 916 €4 891 €5 073 €---
814 269 €8 721 €4 696 €5 548 €---
914 554 €8 519 €4 494 €6 035 €---
1014 845 €8 311 €4 286 €6 534 €---
1115 142 €8 096 €4 071 €7 046 €---
1215 445 €7 873 €3 848 €7 572 €---
1315 754 €7 644 €3 619 €8 110 €---
1416 069 €7 406 €3 381 €8 663 €---
1516 390 €7 161 €3 136 €9 229 €---
1616 718 €6 908 €2 883 €9 810 €---
1717 053 €6 646 €2 621 €10 407 €---
1817 394 €6 375 €2 350 €11 018 €---
1917 741 €6 096 €2 071 €11 645 €---
2018 096 €5 807 €1 782 €12 289 €---
2118 458 €5 509 €1 484 €12 949 €---
2218 827 €5 201 €1 176 €13 627 €---
2319 204 €4 882 €857 €14 322 €---
2419 588 €4 553 €528 €15 035 €---
2519 980 €4 213 €188 €15 766 €---
TOTAL397 876 €191 115 €85 470 €206 761 €2 560 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 768 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 761 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 609 €-768 €+3 377 €
2+2 609 €+861 €+1 748 €
3+2 609 €+986 €+1 623 €
4+2 609 €+1 115 €+1 494 €
5+2 609 €+1 247 €+1 362 €
6+2 609 €+1 383 €+1 226 €
7+2 609 €+1 522 €+1 087 €
8+2 609 €+1 664 €+945 €
9+2 609 €+1 810 €+799 €
10+2 609 €+1 960 €+649 €
11+2 609 €+2 114 €+495 €
12+2 609 €+2 271 €+338 €
13+2 609 €+2 433 €+176 €
14+2 609 €+2 599 €+10 €
15+2 609 €+2 769 €-160 €
16+2 609 €+2 943 €-334 €
17+2 609 €+3 122 €-513 €
18+2 609 €+3 305 €-696 €
19+2 609 €+3 494 €-885 €
20+2 609 €+3 687 €-1 078 €
21+2 609 €+3 885 €-1 276 €
22+2 609 €+4 088 €-1 479 €
23+2 609 €+4 297 €-1 688 €
24+2 609 €+4 510 €-1 901 €
25+2 609 €+4 730 €-2 121 €
Total+65 225 €+62 028 €+3 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →