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Appartement 3 pièces 80 m²

VillePerpignan (66)
Surface80m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel9 614€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 80 m² - Perpignan - Moulin à vent / Vertefeuille, Appartement 3 pièces 80 m2 + cave

Perpignan au Moulin à vent / Vertefeuille, Appartement lumineux rénové avec goût

Au 6ème étage avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine, une buanderie/cellier, deux chambres avec accès à un deuxième balcon, une salle d'eau et un Wc séparé.

Climatisation réversible et une cave privative.

Dans vos agences LAFORET IMMOBILIER Perpignan Nord, Saint Estève, Bompas, Rivesaltes et Canet en Roussillon, Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1150 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 35203 Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 1150 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.678468, 2.910743
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9614€/an
Fourchette totale : 647€ - 992€/mois
Fourchette annuelle : 7761€ - 11910€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 376,86 €/m²
Basé sur :462 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 149 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+14 851€ (+13.5%)
Marge achat-revente :-24 851€ (-22.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :660,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 714,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 219,90€
Coût de l'assurance :16 200,00€
Taxe foncière : 961,41€/an
Soit par mois : 80,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 95,83€/mois
Soit par an : 1 149,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 801,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 890,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-89,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 384 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 961 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 150 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 144 €/an
Revenus locatifs : +9 614 €
Charges déductibles : -7 144 €
Résultat foncier : 2 471 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 614 €7 148 €4 388 €2 466 €---
29 806 €7 030 €4 270 €2 777 €---
310 003 €6 907 €4 148 €3 095 €---
410 203 €6 781 €4 022 €3 422 €---
510 407 €6 651 €3 891 €3 756 €---
610 615 €6 516 €3 756 €4 099 €---
710 827 €6 376 €3 617 €4 451 €---
811 044 €6 232 €3 473 €4 811 €---
911 264 €6 084 €3 324 €5 181 €---
1011 490 €5 930 €3 170 €5 560 €---
1111 720 €5 771 €3 011 €5 949 €---
1211 954 €5 607 €2 847 €6 347 €---
1312 193 €5 437 €2 677 €6 756 €---
1412 437 €5 261 €2 502 €7 175 €---
1512 686 €5 080 €2 321 €7 605 €---
1612 939 €4 893 €2 133 €8 047 €---
1713 198 €4 699 €1 940 €8 499 €---
1813 462 €4 499 €1 740 €8 963 €---
1913 731 €4 293 €1 533 €9 439 €---
2014 006 €4 079 €1 320 €9 927 €---
2114 286 €3 858 €1 099 €10 428 €---
2214 572 €3 630 €871 €10 942 €---
2314 863 €3 394 €635 €11 469 €---
2415 160 €3 151 €391 €12 010 €---
2515 464 €2 899 €140 €12 565 €---
TOTAL307 943 €132 204 €63 220 €175 739 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €+740 €+1 279 €
2+2 019 €+833 €+1 186 €
3+2 019 €+929 €+1 090 €
4+2 019 €+1 026 €+993 €
5+2 019 €+1 127 €+892 €
6+2 019 €+1 230 €+789 €
7+2 019 €+1 335 €+684 €
8+2 019 €+1 443 €+576 €
9+2 019 €+1 554 €+465 €
10+2 019 €+1 668 €+351 €
11+2 019 €+1 785 €+234 €
12+2 019 €+1 904 €+115 €
13+2 019 €+2 027 €-8 €
14+2 019 €+2 153 €-134 €
15+2 019 €+2 282 €-263 €
16+2 019 €+2 414 €-395 €
17+2 019 €+2 550 €-531 €
18+2 019 €+2 689 €-670 €
19+2 019 €+2 832 €-813 €
20+2 019 €+2 978 €-959 €
21+2 019 €+3 128 €-1 109 €
22+2 019 €+3 283 €-1 264 €
23+2 019 €+3 441 €-1 422 €
24+2 019 €+3 603 €-1 584 €
25+2 019 €+3 769 €-1 750 €
Total+50 475 €+52 722 €+-2 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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