




Cette maison est construite sur les remparts de Dinan. Une synthèse correct de son état est consultable. Vos achèterez avec la partie des remparts lui incombant. Un accès privatif et intimiste lui ai réservé. Vous bénéficiez d'une vue imprenable sur les petits fossés et le Val Cocherel. La maison appellera des travaux mais son prix de vente est bradé. Elle offre une entrée, un bureau, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée et une salle à manger au rez de chaussée. A l'étage, un couloir dessert 3 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et un bureau. Jardin sur le devant. Une opportunité à saisir ! Dpe F Gaz de ville.
Prix moyens 2025 pour la région Dinan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 379 € | 57 646 € | 6 074 € | -40 268 € | 21 400 € | 18 868 € | 18 868 € |
| 2 | 17 726 € | 8 267 € | 5 915 € | 9 459 € | - | - | 9 408 € |
| 3 | 18 081 € | 8 102 € | 5 750 € | 9 978 € | - | - | - |
| 4 | 18 443 € | 7 932 € | 5 579 € | 10 511 € | - | - | - |
| 5 | 18 811 € | 7 755 € | 5 403 € | 11 056 € | - | - | - |
| 6 | 19 188 € | 7 572 € | 5 220 € | 11 615 € | - | - | - |
| 7 | 19 571 € | 7 383 € | 5 030 € | 12 189 € | - | - | - |
| 8 | 19 963 € | 7 186 € | 4 834 € | 12 776 € | - | - | - |
| 9 | 20 362 € | 6 983 € | 4 631 € | 13 379 € | - | - | - |
| 10 | 20 769 € | 6 773 € | 4 420 € | 13 997 € | - | - | - |
| 11 | 21 185 € | 6 555 € | 4 202 € | 14 630 € | - | - | - |
| 12 | 21 608 € | 6 329 € | 3 977 € | 15 279 € | - | - | - |
| 13 | 22 041 € | 6 095 € | 3 743 € | 15 945 € | - | - | - |
| 14 | 22 481 € | 5 853 € | 3 501 € | 16 628 € | - | - | - |
| 15 | 22 931 € | 5 603 € | 3 250 € | 17 328 € | - | - | - |
| 16 | 23 390 € | 5 343 € | 2 991 € | 18 046 € | - | - | - |
| 17 | 23 857 € | 5 074 € | 2 722 € | 18 783 € | - | - | - |
| 18 | 24 335 € | 4 796 € | 2 444 € | 19 539 € | - | - | - |
| 19 | 24 821 € | 4 508 € | 2 155 € | 20 314 € | - | - | - |
| 20 | 25 318 € | 4 209 € | 1 857 € | 21 108 € | - | - | - |
| 21 | 25 824 € | 3 900 € | 1 548 € | 21 924 € | - | - | - |
| 22 | 26 340 € | 3 580 € | 1 228 € | 22 760 € | - | - | - |
| 23 | 26 867 € | 3 248 € | 896 € | 23 619 € | - | - | - |
| 24 | 27 405 € | 2 905 € | 553 € | 24 499 € | - | - | - |
| 25 | 27 953 € | 2 550 € | 197 € | 25 403 € | - | - | - |
| TOTAL | 556 648 € | 196 149 € | 88 118 € | 360 499 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 650 € | -6 420 € | +10 070 € |
| 2 | +3 650 € | 0 € | +3 650 € |
| 3 | +3 650 € | +171 € | +3 479 € |
| 4 | +3 650 € | +3 153 € | +497 € |
| 5 | +3 650 € | +3 317 € | +333 € |
| 6 | +3 650 € | +3 485 € | +165 € |
| 7 | +3 650 € | +3 657 € | -7 € |
| 8 | +3 650 € | +3 833 € | -183 € |
| 9 | +3 650 € | +4 014 € | -364 € |
| 10 | +3 650 € | +4 199 € | -549 € |
| 11 | +3 650 € | +4 389 € | -739 € |
| 12 | +3 650 € | +4 584 € | -934 € |
| 13 | +3 650 € | +4 784 € | -1 134 € |
| 14 | +3 650 € | +4 988 € | -1 338 € |
| 15 | +3 650 € | +5 198 € | -1 548 € |
| 16 | +3 650 € | +5 414 € | -1 764 € |
| 17 | +3 650 € | +5 635 € | -1 985 € |
| 18 | +3 650 € | +5 862 € | -2 212 € |
| 19 | +3 650 € | +6 094 € | -2 444 € |
| 20 | +3 650 € | +6 333 € | -2 683 € |
| 21 | +3 650 € | +6 577 € | -2 927 € |
| 22 | +3 650 € | +6 828 € | -3 178 € |
| 23 | +3 650 € | +7 086 € | -3 436 € |
| 24 | +3 650 € | +7 350 € | -3 700 € |
| 25 | +3 650 € | +7 621 € | -3 971 € |
| Total | +91 250 € | +108 150 € | +-16 900 € |
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