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Appartement 5 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleConflans-Sainte-Honorine (78)
Surface72m²
Coût Total207 810€
Loyer Annuel13 901€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 215,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 72 m² - Appartement 5 pièces 72 m²

AGENCE LAFORET DE CONFLANS-SAINTE-HONORINE, ANDRESY & MAURECOURT.

Votre agence vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 5 pièces de 72m² dans une résidence privée et familiale sur Conflans Sainte Honorine, a 12 min de la gare SNCF et proche des écoles et des commerces.

Il se compose: d'une entrée avec placard; dégagement, une cuisine récente et équipée, un séjour/ salle a manger lumineux donnant sur balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Possible chambre suplémentaire.

Une cave en sous-sol avec place de parking dans la résidence non nominative.

Cette belle résidence verdoyante et sécurisé avec gardien; des espaces vert contenant des airs de jeux est idéal comme premier achat ou pour les personne recherchant de la tranquillité. informations supplémentaires : tableau électrique et ballon d'eau chaude récent.

Travaux de copropriété votés à la charge de l'acquéreur

A vos téléphones !!!

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 633 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024

Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 23 850 € et 32 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78700
Coordonnées : 48.999176, 2.087867
Total : 207 810€
Prix d'acquisition : 159 500€
Travaux : 35 550€
Valeur du bien : 195 050€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 16.09€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 19.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1158€/mois
Loyer annuel estimé : 13901€/an
Fourchette totale : 980€ - 1369€/mois
Fourchette annuelle : 11765€ - 16424€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 868,75 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :206 550 €
Prix d'achat :159 500 €
Décote à l'achat :-47 050€ (-22.8%)
Marge achat-revente :-1 260€ (-0.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 810€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 012,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :77,93€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 090,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 997,55€
Coût de l'assurance :23 378,63€
Taxe foncière : 1 390,08€/an
Soit par mois : 115,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 237,00€/mois
Soit par an : 2 844,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 158,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 443,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-285,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 550 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 150€ = 450€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Conflans-Sainte-Honorine (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 158 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 901 €/an
Calcul : 1 158 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 810 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 390 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 844 €/an
Calcul : 237 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 385 €
Revenus locatifs : +13 901 €
Charges déductibles : -47 385 €
Résultat foncier Année 1 : -33 485 €(Déficit de 33 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 835 €/an
Revenus locatifs : +13 901 €
Charges déductibles : -11 835 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 065 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12084.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 901 €47 392 €6 673 €-33 491 €21 400 €12 091 €12 091 €
214 179 €11 661 €6 492 €2 518 €--9 574 €
314 462 €11 474 €6 305 €2 988 €--6 586 €
414 752 €11 282 €6 112 €3 470 €--3 115 €
515 047 €11 082 €5 913 €3 964 €---
615 348 €10 876 €5 707 €4 471 €---
715 655 €10 664 €5 495 €4 991 €---
815 968 €10 444 €5 275 €5 523 €---
916 287 €10 217 €5 048 €6 070 €---
1016 613 €9 983 €4 814 €6 630 €---
1116 945 €9 741 €4 572 €7 204 €---
1217 284 €9 491 €4 322 €7 793 €---
1317 630 €9 232 €4 063 €8 397 €---
1417 982 €8 966 €3 796 €9 016 €---
1518 342 €8 690 €3 521 €9 652 €---
1618 709 €8 405 €3 236 €10 303 €---
1719 083 €8 111 €2 942 €10 972 €---
1819 464 €7 807 €2 638 €11 657 €---
1919 854 €7 493 €2 324 €12 360 €---
2020 251 €7 169 €2 000 €13 082 €---
2120 656 €6 834 €1 665 €13 821 €---
2221 069 €6 488 €1 319 €14 581 €---
2321 490 €6 131 €962 €15 359 €---
2421 920 €5 762 €593 €16 158 €---
2522 358 €5 380 €211 €16 978 €---
TOTAL445 245 €260 778 €95 998 €184 467 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 467 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 919 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 919 €-6 420 €+9 339 €
2+2 919 €0 €+2 919 €
3+2 919 €0 €+2 919 €
4+2 919 €0 €+2 919 €
5+2 919 €+255 €+2 664 €
6+2 919 €+1 341 €+1 578 €
7+2 919 €+1 497 €+1 422 €
8+2 919 €+1 657 €+1 262 €
9+2 919 €+1 821 €+1 098 €
10+2 919 €+1 989 €+930 €
11+2 919 €+2 161 €+758 €
12+2 919 €+2 338 €+581 €
13+2 919 €+2 519 €+400 €
14+2 919 €+2 705 €+214 €
15+2 919 €+2 896 €+23 €
16+2 919 €+3 091 €-172 €
17+2 919 €+3 291 €-372 €
18+2 919 €+3 497 €-578 €
19+2 919 €+3 708 €-789 €
20+2 919 €+3 924 €-1 005 €
21+2 919 €+4 146 €-1 227 €
22+2 919 €+4 374 €-1 455 €
23+2 919 €+4 608 €-1 689 €
24+2 919 €+4 847 €-1 928 €
25+2 919 €+5 093 €-2 174 €
Total+72 975 €+55 340 €+17 635 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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