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Maison 5 pièces 107 m²

Bien expiré
VilleJavron-les-Chapelles (53)
Surface107
Coût Total139 510
Loyer Annuel7 501
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 380 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 741,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 107 m² - Maison 5 pièces 107 m²

REFERENCE ANNONCE : 581 - A 6 kms de JAVRON-LES-CHAPELLES sur la Commune de VILLEPAIL maison de bourg comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : une entrée avec wc séparé, une cuisine et un séjour.

  • A l'étage : un palier/couloir desservant trois chambres, une salle de bains et un wc séparé

  • Combles sur l'ensemble.

  • Terrain de 370 m2 sur l'arrière avec passage en côté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2024

Consommation énergie primaire : 255.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Javron-les-Chapelles
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Coordonnées : 48.416515, -0.324735
Total : 139 510
Prix d'acquisition : 79 380
Travaux : 53 780
Valeur du bien : 133 160
Frais de notaire : 6 350
Coût estimé : 6 350
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7501€/an
Fourchette totale : 485€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 5818€ - 9672€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 510
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,53€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 720,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 667,62
Coût de l'assurance :11 858,35
Taxe foncière : 750,11€/an
Soit par mois : 62,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,54€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 107 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 780(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 280
    Isolation combles perdus: 107 m² × 40€/m² = 4280€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (pose incluse)
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 42 m² × 70€/m² = 2940€, Main d'œuvre: 60€ = 3000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 180✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 501 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 489 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 510 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 780
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 493
Revenus locatifs : +7 501
Charges déductibles : -59 493
Résultat foncier Année 1 : -51 992(Déficit de 51 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 592
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 713 €/an
Revenus locatifs : +7 501
Charges déductibles : -5 713
Résultat foncier Années 2+ : 1 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30592.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 380
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 597(65% de 79 380 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 876 €/an
Calcul : 51 597 € × 3,636% = 1 876
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 50159 4984 493-51 99721 400 €30 597 €30 597 €
27 6515 5964 3722 055--28 542 €
37 8045 4714 2462 333--26 209 €
47 9605 3414 1172 619--23 589 €
58 1195 2073 9832 912--20 677 €
68 2825 0683 8443 213--17 464 €
78 4474 9253 7013 522--13 941 €
88 6164 7783 5533 839--10 103 €
98 7894 6253 4014 164--5 939 €
108 9654 4673 2434 497--1 442 €
119 1444 3043 0804 840---
129 3274 1362 9115 191---
139 5133 9622 7385 551---
149 7033 7822 5585 921---
159 8983 5972 3726 301---
1610 0963 4052 1816 691---
1710 2973 2071 9827 091---
1810 5033 0021 7787 501---
1910 7132 7911 5667 923---
2010 9282 5721 3488 355---
2111 1462 3471 1228 800---
2211 3692 1148899 256---
2311 5971 8736489 724---
2411 8291 62439910 205---
2512 0651 36714210 698---
TOTAL240 263149 05964 66891 20421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 204
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 575-6 420+7 995
2+1 5750+1 575
3+1 5750+1 575
4+1 5750+1 575
5+1 5750+1 575
6+1 5750+1 575
7+1 5750+1 575
8+1 5750+1 575
9+1 5750+1 575
10+1 5750+1 575
11+1 575+1 019+556
12+1 575+1 557+18
13+1 575+1 665-90
14+1 575+1 776-201
15+1 575+1 890-315
16+1 575+2 007-432
17+1 575+2 127-552
18+1 575+2 250-675
19+1 575+2 377-802
20+1 575+2 507-932
21+1 575+2 640-1 065
22+1 575+2 777-1 202
23+1 575+2 917-1 342
24+1 575+3 061-1 486
25+1 575+3 209-1 634
Total+39 375+27 361+12 014
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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