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Appartement 3 pièces 69 m²

VilleCalais (62)
Surface69
Coût Total136 168
Loyer Annuel7 985
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 600 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 559,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CALAIS NOUVELLE FRANCE Emplacement idéal, à deux pas des axes autoroutiers Situé en résidence, cet appartement de 69 m² offre un beau potentiel et une distribution agréable des pièces Séjour lumineux Cuisine à aménager selon vos envies 2 chambres Cellier pratique Appartement sain à personnaliser à votre goût Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Idéal premier achat ou investissement locatif --- Pour tout renseignement complémentaire ou visite --- Contactez directement --- Naika CHUNG --- O6.18.34.86.27 --- 3A IMMOBILIER CALAIS --- 21 Boulevard Pasteur --- [Coordonnées masquées]

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  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

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Prix : 107 600 Euros * *Dont Honoraires 7.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 100 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 697612 Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024 Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.943092, 1.873249
Total : 136 168
Prix d'acquisition : 107 600
Travaux : 19 960
Valeur du bien : 127 560
Frais de notaire : 8 608
Coût estimé : 8 608
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 665€/mois
Loyer annuel estimé : 7985€/an
Fourchette totale : 541€ - 819€/mois
Fourchette annuelle : 6491€ - 9824€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 880,95 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 786
Prix d'achat :107 600
Décote à l'achat :-22 186 (-17.1%)
Marge achat-revente :-6 382€ (-4.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 168
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 703,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 334,48
Coût de l'assurance :11 574,28
Taxe foncière : 798,54€/an
Soit par mois : 66,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète de 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon spacieux nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 960(289 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:9 600
    Cuisine équipée complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant plomberie, électricité, installation, main d'œuvre)
  • Chambres:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts pour la salle de bain et la cuisine sont basés sur des rénovations complètes avec des matériaux de qualité moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 665 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 985 €/an
Calcul : 665 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 395 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 168 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 617
Revenus locatifs : +7 985
Charges déductibles : -25 617
Résultat foncier Année 1 : -17 631(Déficit de 17 631 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 931
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 657 €/an
Revenus locatifs : +7 985
Charges déductibles : -5 657
Résultat foncier Années 2+ : 2 329 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6931.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 940(65% de 107 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 543 €/an
Calcul : 69 940 € × 3,636% = 2 543
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 98525 6214 399-17 63510 700 €6 935 €6 935 €
28 1455 5424 2802 603--4 332 €
38 3085 4194 1582 889--1 444 €
48 4745 2924 0313 182---
58 6445 1613 9003 482---
68 8165 0263 7643 791---
78 9934 8863 6244 107---
89 1734 7413 4804 431---
99 3564 5923 3304 764---
109 5434 4373 1765 106---
119 7344 2783 0175 456---
129 9294 1132 8525 816---
1310 1273 9432 6826 184---
1410 3303 7672 5066 563---
1510 5373 5852 3246 951---
1610 7473 3982 1367 350---
1710 9623 2041 9427 759---
1811 1813 0031 7428 178---
1911 4052 7961 5358 609---
2011 6332 5821 3219 051---
2111 8662 3611 1009 505---
2212 1032 1338719 970---
2312 3451 89763510 448---
2412 5921 65339110 939---
2512 8441 40114011 443---
TOTAL255 774114 83263 334140 94210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 942
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 677-3 210+4 887
2+1 6770+1 677
3+1 6770+1 677
4+1 677+521+1 156
5+1 677+1 045+632
6+1 677+1 137+540
7+1 677+1 232+445
8+1 677+1 329+348
9+1 677+1 429+248
10+1 677+1 532+145
11+1 677+1 637+40
12+1 677+1 745-68
13+1 677+1 855-178
14+1 677+1 969-292
15+1 677+2 085-408
16+1 677+2 205-528
17+1 677+2 328-651
18+1 677+2 453-776
19+1 677+2 583-906
20+1 677+2 715-1 038
21+1 677+2 851-1 174
22+1 677+2 991-1 314
23+1 677+3 135-1 458
24+1 677+3 282-1 605
25+1 677+3 433-1 756
Total+41 925+42 282+-357
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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