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Bel appartement T5 Evreux centre proche gare sncf

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface99m²
Coût Total179 580€
Loyer Annuel12 996€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 159 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 606,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Bonjour, Je vends un bel appartement T5 de 99 m2 à Evreux centre ville, au premier étage avec ascenseur, proche de la gare SNCF et des commerces. On y découvre une large entrée avec rangements, puis une grande salle de 30 m2, avec de grandes baies isolantes lumineuses avec volets roulants électriques qui donnent sur un long balcon refait à neuf avec store banne électrique. Une cuisine aménagée équipée séparée avec électroménager et chaudière gaz murale à condensation pour chauffage et production d’eau chaude, un cellier, une chambre avec un beau dressing, une chambre enfant et une dernière chambre, toutes avec volets roulants électriques et fenêtres isolantes à rupture de pont thermique. Puis une salle de bains avec douche et wc séparé. Au sous sol et d'accès facile, on trouve une cave de 12 m2. Le logement est chauffé au gaz avec chaudière basse consommation éco. Diagnostic effectué en octobre 2022. Pour toute question ou prise de rendez vous pour visiter, appelez Alain

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.004960, 1.113400
Total : 179 580€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 7 860€
Valeur du bien : 166 860€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12996€/an
Fourchette totale : 891€ - 1316€/mois
Fourchette annuelle : 10694€ - 15793€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 622,08 €/m²
Basé sur :162 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :160 586 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-1 586€ (-1.0%)
Marge achat-revente :-18 994€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :875,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :67,34€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 942,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 956,74€
Coût de l'assurance :20 202,75€
Taxe foncière : 1 299,56€/an
Soit par mois : 108,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la chaudière gaz murale à condensation est conforme et en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chaudière basse consommation éco déjà installée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et éventuellement mise à jour de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien équipée mais légère mise à jour recommandée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage et peinture.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation recommandée pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet et peinture des murs.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - chambre avec parquet et murs légèrement usés nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et rafraîchissement du sol.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, rafraîchissement recommandé pour maintenir l'attrait.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire.
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 860 €(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Remplacement système: 1 système × 0€ = 0€ (aucune action nécessaire, chaudière conforme)
  • Cuisine:600€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Mise à jour robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (remplacement éléments sanitaires, carrelage et peinture inclus, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:960€
    Rafraîchissement parquet: 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs: 12 m² × 20€/m² = 240€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les coûts précédents)
  • Salon:1 800€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Rafraîchissement sol: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les coûts précédents)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (vérification et mise à jour inclus, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 580 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 728 €
Revenus locatifs : +12 996 €
Charges déductibles : -15 728 €
Résultat foncier Année 1 : -2 733 €(Déficit de 2 733 €)
Imputable sur revenu global : 2 733 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 868 €/an
Revenus locatifs : +12 996 €
Charges déductibles : -7 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 127 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 996 €15 734 €5 766 €-2 738 €2 738 €--
213 256 €7 718 €5 610 €5 538 €---
313 521 €7 556 €5 449 €5 964 €---
413 791 €7 390 €5 282 €6 401 €---
514 067 €7 217 €5 110 €6 849 €---
614 348 €7 040 €4 932 €7 309 €---
714 635 €6 856 €4 748 €7 779 €---
814 928 €6 666 €4 558 €8 262 €---
915 226 €6 470 €4 362 €8 756 €---
1015 531 €6 268 €4 160 €9 263 €---
1115 842 €6 058 €3 951 €9 783 €---
1216 158 €5 842 €3 735 €10 316 €---
1316 482 €5 619 €3 511 €10 863 €---
1416 811 €5 388 €3 281 €11 423 €---
1517 147 €5 150 €3 042 €11 997 €---
1617 490 €4 904 €2 796 €12 586 €---
1717 840 €4 650 €2 542 €13 190 €---
1818 197 €4 387 €2 280 €13 810 €---
1918 561 €4 116 €2 008 €14 445 €---
2018 932 €3 836 €1 728 €15 096 €---
2119 311 €3 547 €1 439 €15 764 €---
2219 697 €3 248 €1 140 €16 449 €---
2320 091 €2 939 €831 €17 152 €---
2420 493 €2 620 €512 €17 873 €---
2520 903 €2 290 €183 €18 612 €---
TOTAL416 253 €143 509 €82 957 €272 745 €2 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 821 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 745 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 729 €-821 €+3 550 €
2+2 729 €+1 661 €+1 068 €
3+2 729 €+1 789 €+940 €
4+2 729 €+1 920 €+809 €
5+2 729 €+2 055 €+674 €
6+2 729 €+2 193 €+536 €
7+2 729 €+2 334 €+395 €
8+2 729 €+2 479 €+250 €
9+2 729 €+2 627 €+102 €
10+2 729 €+2 779 €-50 €
11+2 729 €+2 935 €-206 €
12+2 729 €+3 095 €-366 €
13+2 729 €+3 259 €-530 €
14+2 729 €+3 427 €-698 €
15+2 729 €+3 599 €-870 €
16+2 729 €+3 776 €-1 047 €
17+2 729 €+3 957 €-1 228 €
18+2 729 €+4 143 €-1 414 €
19+2 729 €+4 333 €-1 604 €
20+2 729 €+4 529 €-1 800 €
21+2 729 €+4 729 €-2 000 €
22+2 729 €+4 935 €-2 206 €
23+2 729 €+5 146 €-2 417 €
24+2 729 €+5 362 €-2 633 €
25+2 729 €+5 584 €-2 855 €
Total+68 225 €+81 823 €+-13 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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