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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface105m²
Coût Total116 720€
Loyer Annuel10 174€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 919,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Chauffage collectif

Venez découvrir en exclusivité cet appartement lumineux de 105 m², situé à Saint-Dizier.

Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour, avec un accès direct à une terrasse entièrement clôturée.

Le bien dispose également de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie.

Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'un garage et d'une place de stationnement.

Le tout accompagné d'un garage et d'une place de parking.

Pour la visiter, contactez Léa GAMBART - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Châlons-en-Champagne sous le numéro 995 322 559 au 03.25.04.05.06

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.641653, 4.961428
Total : 116 720€
Prix d'acquisition : 96 500€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 7 720€
Coût estimé : 7 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 848€/mois
Loyer annuel estimé : 10174€/an
Fourchette totale : 649€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 7786€ - 13294€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 043,22 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 538 €
Prix d'achat :96 500 €
Décote à l'achat :-13 038€ (-11.9%)
Marge achat-revente :-7 182€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :29,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 612,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 202,98€
Coût de l'assurance :8 754,00€
Taxe foncière : 1 017,43€/an
Soit par mois : 84,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 302 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 105 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 848 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 174 €/an
Calcul : 848 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 011 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 720 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 878 €
Revenus locatifs : +10 174 €
Charges déductibles : -17 878 €
Résultat foncier Année 1 : -7 704 €(Déficit de 7 704 €)
Imputable sur revenu global : 7 704 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 378 €/an
Revenus locatifs : +10 174 €
Charges déductibles : -5 378 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 796 €/an
Prix d'achat du bien : 96 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 725 €(65% de 96 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 281 €/an
Calcul : 62 725 € × 3,636% = 2 281 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 174 €17 882 €4 015 €-7 708 €7 708 €--
210 378 €5 277 €3 909 €5 101 €---
310 585 €5 168 €3 800 €5 418 €---
410 797 €5 054 €3 687 €5 743 €---
511 013 €4 937 €3 570 €6 076 €---
611 233 €4 816 €3 449 €6 417 €---
711 458 €4 691 €3 323 €6 767 €---
811 687 €4 561 €3 193 €7 126 €---
911 921 €4 426 €3 059 €7 494 €---
1012 159 €4 287 €2 920 €7 872 €---
1112 402 €4 143 €2 775 €8 259 €---
1212 650 €3 994 €2 626 €8 657 €---
1312 903 €3 839 €2 472 €9 064 €---
1413 162 €3 679 €2 312 €9 482 €---
1513 425 €3 513 €2 146 €9 911 €---
1613 693 €3 342 €1 974 €10 351 €---
1713 967 €3 164 €1 797 €10 803 €---
1814 246 €2 980 €1 613 €11 266 €---
1914 531 €2 790 €1 422 €11 741 €---
2014 822 €2 593 €1 225 €12 229 €---
2115 118 €2 389 €1 021 €12 730 €---
2215 421 €2 178 €810 €13 243 €---
2315 729 €1 959 €591 €13 770 €---
2416 044 €1 732 €365 €14 312 €---
2516 365 €1 498 €130 €14 867 €---
TOTAL325 886 €104 893 €58 203 €220 993 €7 708 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 312 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 993 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 174 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 137 €-2 312 €+4 449 €
2+2 137 €+1 530 €+607 €
3+2 137 €+1 625 €+512 €
4+2 137 €+1 723 €+414 €
5+2 137 €+1 823 €+314 €
6+2 137 €+1 925 €+212 €
7+2 137 €+2 030 €+107 €
8+2 137 €+2 138 €-1 €
9+2 137 €+2 248 €-111 €
10+2 137 €+2 362 €-225 €
11+2 137 €+2 478 €-341 €
12+2 137 €+2 597 €-460 €
13+2 137 €+2 719 €-582 €
14+2 137 €+2 845 €-708 €
15+2 137 €+2 973 €-836 €
16+2 137 €+3 105 €-968 €
17+2 137 €+3 241 €-1 104 €
18+2 137 €+3 380 €-1 243 €
19+2 137 €+3 522 €-1 385 €
20+2 137 €+3 669 €-1 532 €
21+2 137 €+3 819 €-1 682 €
22+2 137 €+3 973 €-1 836 €
23+2 137 €+4 131 €-1 994 €
24+2 137 €+4 293 €-2 156 €
25+2 137 €+4 460 €-2 323 €
Total+53 425 €+66 298 €+-12 873 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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