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Appartement à vendre

Bien expiré
VillePietroso (2B)
Surface80m²
Coût Total65 400€
Loyer Annuel9 252€
Rentabilité14.15%
Cashflow/mois+355€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 687,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine ouverte, Cheminée, Salon (total 22,76 m²), 4 chambres, Balcon, Belle vue, Non meublé

Appartement 5 pièces à Pietroso situé dans un ensemble immobilier en copropriété, avec vue sur la plaine. Installé au cœur du village de Pietroso ce bien s'étends sur deux niveaux et vous permettra de réaliser après quelques travaux un espace convivial vous permettant de recevoir vos amis ou votre famille. Composé de 3 chambres, d'un salon cuisine et d'un WC en R+1 et d'une chambre, d'une salle de douche avec WC et d'un atelier en R+2 il nécessitera des travaux de rénovations tel que l'électricité, le chauffage, les sols et la création d'une salle d'eau en R+1 afin d'optimiser son potentiel. A découvrir.

Ville : Pietroso
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20242
Coordonnées : 42.124562, 9.311264
Total : 65 400€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 61 000€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9252€/an
Fourchette totale : 632€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 7586€ - 11284€/an
Rentabilité brute :14.15%
Fourchette de rentabilité :11.60% - 17.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 183,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :94 667 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-39 667€ (-41.9%)
Marge achat-revente :29 267€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :323,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :15,26€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 338,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 564,18€
Coût de l'assurance :4 578,00€
Taxe foncière : 925,18€/an
Soit par mois : 77,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 770,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 415,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :355,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation entrée
Remplacement du carrelage de l'entrée et rafraîchissement des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 252 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 925 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 291 €
Revenus locatifs : +9 252 €
Charges déductibles : -9 291 €
Résultat foncier Année 1 : -39 €(Déficit de 39 €)
Imputable sur revenu global : 39 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 291 €/an
Revenus locatifs : +9 252 €
Charges déductibles : -3 291 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 961 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 252 €9 293 €2 184 €-41 €41 €--
29 437 €3 235 €2 126 €6 202 €---
39 626 €3 174 €2 066 €6 451 €---
49 818 €3 112 €2 004 €6 706 €---
510 014 €3 048 €1 940 €6 967 €---
610 215 €2 981 €1 873 €7 233 €---
710 419 €2 912 €1 804 €7 507 €---
810 627 €2 841 €1 733 €7 786 €---
910 840 €2 768 €1 659 €8 072 €---
1011 057 €2 691 €1 583 €8 365 €---
1111 278 €2 613 €1 504 €8 665 €---
1211 503 €2 531 €1 423 €8 972 €---
1311 733 €2 447 €1 338 €9 287 €---
1411 968 €2 360 €1 251 €9 609 €---
1512 207 €2 269 €1 161 €9 938 €---
1612 452 €2 176 €1 068 €10 276 €---
1712 701 €2 080 €971 €10 621 €---
1812 955 €1 980 €872 €10 975 €---
1913 214 €1 877 €768 €11 337 €---
2013 478 €1 770 €662 €11 708 €---
2113 748 €1 659 €551 €12 088 €---
2214 023 €1 545 €437 €12 477 €---
2314 303 €1 427 €319 €12 876 €---
2414 589 €1 305 €196 €13 284 €---
2514 881 €1 178 €70 €13 702 €---
TOTAL296 336 €65 272 €31 564 €231 065 €41 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 12 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 065 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 252 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 943 €-12 €+1 955 €
2+1 943 €+1 861 €+82 €
3+1 943 €+1 935 €+8 €
4+1 943 €+2 012 €-69 €
5+1 943 €+2 090 €-147 €
6+1 943 €+2 170 €-227 €
7+1 943 €+2 252 €-309 €
8+1 943 €+2 336 €-393 €
9+1 943 €+2 422 €-479 €
10+1 943 €+2 510 €-567 €
11+1 943 €+2 600 €-657 €
12+1 943 €+2 692 €-749 €
13+1 943 €+2 786 €-843 €
14+1 943 €+2 883 €-940 €
15+1 943 €+2 981 €-1 038 €
16+1 943 €+3 083 €-1 140 €
17+1 943 €+3 186 €-1 243 €
18+1 943 €+3 292 €-1 349 €
19+1 943 €+3 401 €-1 458 €
20+1 943 €+3 512 €-1 569 €
21+1 943 €+3 626 €-1 683 €
22+1 943 €+3 743 €-1 800 €
23+1 943 €+3 863 €-1 920 €
24+1 943 €+3 985 €-2 042 €
25+1 943 €+4 111 €-2 168 €
Total+48 575 €+69 319 €+-20 744 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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