Immeuble - 10 pièce(s) - 200 m²

Exclusivité à découvrir rapidement.

Situé à St ROME DE TARN, à 25 minutes de Millau et 15 minutes de Saint-Affrique, cet immeuble de rapport en pierres apparentes constitue une opportunité d'investissement solide, alliant revenus immédiats et potentiel de valorisation.

L'immeuble, en excellent état général, se compose de :

*Composition

1 appartement de type 5, exploitable immédiatement

1 appartement de type 2 à réhabiliter, offrant un potentiel locatif supplémentaire

2 locaux commerciaux, fonctionnels, en état irréprochable et actuellement loués

Caves, apportant des surfaces annexes appréciables

Données locatives :

Revenus locatifs estimés : 1 700 euros mensuels (hors optimisation du T2 après travaux)

Mix habitation / commerce, permettant une diversification des loyers

Conditions de visite :

Les commerces étant loués, les visites s'effectueront exclusivement en présence de l'agence, garantissant la confidentialité et la sérénité des occupants.

Un immeuble de caractère, offrant un excellent rapport, idéal pour un investisseur recherchant un bien pérenne, avec des revenus existants et un levier d'optimisation à moyen terme.

Dossier complet et renseignements financiers sur demande.

DPE (E) - GES (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 440082 au prix de 134.000 euros Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Précision localisation : Centre ville