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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJoinville-le-Pont (94)
Surface55m²
Coût Total161 600€
Loyer Annuel17 065€
Rentabilité10.56%
Cashflow/mois+432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 130 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 2 363,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cuisine équipée, 2 chambres, Terrasse

Houseboat construction 2019. 50/55m2 tout confort: Isolation très efficace / vraie salle de bain/prises lave linge, lave vaisselle, sèche linge/ vraie cuisine/ tout sur un même plateau sans escalier. Position debout partout 2.15m sous plafond (rare) Une grande cabine parentale, une “petite” cabine enfant. Terrasse en proue avec baie window à 180 degrés. Coques plastiques sans entretien, pas de rouille comme sur les coques acier, pas d osmose comme sur les coques polyester ou epoxy. 13,50x4,40. Au port de Joinville le pont.

Ville : Joinville-le-Pont
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 94340
Coordonnées : 48.818377, 2.472879
Joinville-le-Pont
RER A
Total : 161 600€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 21 200€
Valeur du bien : 151 200€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 25.86€/m²/mois
Fourchette : 12.86€ - 51.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1422€/mois
Loyer annuel estimé : 17065€/an
Fourchette totale : 707€ - 2859€/mois
Fourchette annuelle : 8488€ - 34310€/an
Rentabilité brute :10.56%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 21.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :7 454,55 €/m²
Basé sur :121 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :410 000 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-280 000€ (-68.3%)
Marge achat-revente :248 400€ (60.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 847,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 510,04€
Coût de l'assurance :14 140,00€
Taxe foncière : 1 706,51€/an
Soit par mois : 142,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 422,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :432,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construction en 2019, généralement associé à une bonne classe énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - Salle de bain sans photo, rénovation nécessaire pour mise à jour et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et de l'électricité, peinture si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - Cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - Bon état général, mais rafraîchissement léger conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon
Raison: État 4/5 visible - Bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 200 €(385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 800€
    Peinture 2 chambres (40 m² total): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:900€
    Peinture salon (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joinville-le-Pont (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 065 €/an
Calcul : 1 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 707 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 897 €
Revenus locatifs : +17 065 €
Charges déductibles : -28 897 €
Résultat foncier Année 1 : -11 832 €(Déficit de 11 832 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 132 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 697 €/an
Revenus locatifs : +17 065 €
Charges déductibles : -7 697 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 368 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1131.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 065 €28 902 €5 430 €-11 837 €10 700 €1 137 €1 137 €
217 406 €7 558 €5 286 €9 849 €---
317 755 €7 409 €5 136 €10 346 €---
418 110 €7 254 €4 982 €10 855 €---
518 472 €7 095 €4 822 €11 377 €---
618 841 €6 929 €4 657 €11 912 €---
719 218 €6 759 €4 487 €12 459 €---
819 602 €6 582 €4 310 €13 021 €---
919 994 €6 399 €4 127 €13 595 €---
1020 394 €6 210 €3 938 €14 184 €---
1120 802 €6 014 €3 742 €14 788 €---
1221 218 €5 812 €3 540 €15 407 €---
1321 643 €5 602 €3 330 €16 040 €---
1422 075 €5 386 €3 113 €16 690 €---
1522 517 €5 161 €2 889 €17 356 €---
1622 967 €4 929 €2 657 €18 038 €---
1723 427 €4 690 €2 417 €18 737 €---
1823 895 €4 441 €2 169 €19 454 €---
1924 373 €4 185 €1 913 €20 189 €---
2024 861 €3 919 €1 647 €20 942 €---
2125 358 €3 644 €1 372 €21 714 €---
2225 865 €3 360 €1 088 €22 505 €---
2326 382 €3 066 €794 €23 317 €---
2426 910 €2 761 €489 €24 148 €---
2527 448 €2 447 €175 €25 001 €---
TOTAL546 599 €156 513 €78 510 €390 087 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 584 €-3 210 €+6 794 €
2+3 584 €+2 614 €+970 €
3+3 584 €+3 104 €+480 €
4+3 584 €+3 257 €+327 €
5+3 584 €+3 413 €+171 €
6+3 584 €+3 574 €+10 €
7+3 584 €+3 738 €-154 €
8+3 584 €+3 906 €-322 €
9+3 584 €+4 079 €-495 €
10+3 584 €+4 255 €-671 €
11+3 584 €+4 436 €-852 €
12+3 584 €+4 622 €-1 038 €
13+3 584 €+4 812 €-1 228 €
14+3 584 €+5 007 €-1 423 €
15+3 584 €+5 207 €-1 623 €
16+3 584 €+5 411 €-1 827 €
17+3 584 €+5 621 €-2 037 €
18+3 584 €+5 836 €-2 252 €
19+3 584 €+6 057 €-2 473 €
20+3 584 €+6 282 €-2 698 €
21+3 584 €+6 514 €-2 930 €
22+3 584 €+6 752 €-3 168 €
23+3 584 €+6 995 €-3 411 €
24+3 584 €+7 245 €-3 661 €
25+3 584 €+7 500 €-3 916 €
Total+89 600 €+117 026 €+-27 426 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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