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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAléria (2B)
Surface124.4
Coût Total210 600
Loyer Annuel15 440
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 124.4 m²
Prix au m² : 1 567,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave

L'agence F2 immobilier vous propose à la vente un appartement T4 entièrement rénové. Idéalement situé, à proximité immédiate du centre et à moins de 5 minutes de la plage, cet appartement spacieux de 124 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et possibilité de créer une salle d’eau (installations de plomberie déjà en place). Vous trouverez également une salle de bains. La pièce de vie, vaste et lumineuse, comprend une cuisine aménagée ouverte, parfaite pour les moments de convivialité. Une large entrée vient compléter cet espace. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse périphérique, idéale pour vos repas en plein air ou moments de détente, ainsi qu'un petit jardin privatif. Un bien rare, alliant confort, volume et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

Ville : Aléria
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20270
Coordonnées : 42.109609, 9.483302
Total : 210 600
Prix d'acquisition : 195 000
Valeur du bien : 195 000
Frais de notaire : 15 600
Coût estimé : 15 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124.4
Loyer prédit : 10.34€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1287€/mois
Loyer annuel estimé : 15440€/an
Fourchette totale : 1055€ - 1569€/mois
Fourchette annuelle : 12660€ - 18832€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 417,82 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :300 776
Prix d'achat :195 000
Décote à l'achat :-105 776 (-35.2%)
Marge achat-revente :90 176€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 044,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 105,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 652,59
Coût de l'assurance :18 427,50
Taxe foncière : 1 544,05€/an
Soit par mois : 128,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 286,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 234,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 66 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 287 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 440 €/an
Calcul : 1 287 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 544 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 371 €/an
Revenus locatifs : +15 440
Charges déductibles : -9 371
Résultat foncier : 6 069 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 4409 3787 0976 062---
215 7499 1906 9096 559---
316 0648 9956 7147 069---
416 3868 7946 5137 592---
516 7138 5856 3048 128---
617 0488 3706 0898 678---
717 3888 1475 8669 242---
817 7367 9165 6359 820---
918 0917 6775 39610 414---
1018 4537 4305 14911 023---
1118 8227 1744 89311 648---
1219 1986 9104 62812 289---
1319 5826 6364 35512 946---
1419 9746 3534 07213 621---
1520 3736 0603 77914 314---
1620 7815 7573 47615 024---
1721 1965 4433 16215 753---
1821 6205 1192 83716 502---
1922 0534 7832 50217 270---
2022 4944 4352 15418 058---
2122 9444 0761 79518 868---
2223 4033 7041 42319 698---
2323 8713 3191 03820 551---
2424 3482 92164021 427---
2524 8352 51022822 325---
TOTAL494 563159 681102 653334 8820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 334 882
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 242+1 819+1 423
2+3 242+1 968+1 274
3+3 242+2 121+1 121
4+3 242+2 278+964
5+3 242+2 438+804
6+3 242+2 603+639
7+3 242+2 773+469
8+3 242+2 946+296
9+3 242+3 124+118
10+3 242+3 307-65
11+3 242+3 494-252
12+3 242+3 687-445
13+3 242+3 884-642
14+3 242+4 086-844
15+3 242+4 294-1 052
16+3 242+4 507-1 265
17+3 242+4 726-1 484
18+3 242+4 951-1 709
19+3 242+5 181-1 939
20+3 242+5 418-2 176
21+3 242+5 660-2 418
22+3 242+5 910-2 668
23+3 242+6 165-2 923
24+3 242+6 428-3 186
25+3 242+6 698-3 456
Total+81 050+100 464+-19 414
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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