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Maison à vendre

VilleMantes-la-Ville (78)
Surface128
Coût Total272 020
Loyer Annuel21 400
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+197
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 562,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, Pas de balcon, Pas de cave

Sur le secteur de MANTES LA VILLE, maison de 128 m² à moderniser. Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine aménagée, d'un dégagement et d'un séjour lumineux de 34 m² avec cheminée à foyer ouvert. Au 1er étage, un palier dessert deux chambres en enfilade, un espace bureau avec accès à une salle de bains et un WC séparé. Au 2ème étage, une grande chambre avec accès à un petit grenier. Un garage de 36 m² avec une chambre aménagée au-dessus ainsi qu'un atelier de 25 m² complètent cet ensemble. Jardin agréable. Idéalement situé, avec commerces et écoles accessibles à pied. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandra VALLINI Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°538 029 679

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.966948, 1.713305
Total : 272 020
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 56 020
Valeur du bien : 256 020
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 13.93€/m²/mois
Fourchette : 10.94€ - 17.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 1783€/mois
Loyer annuel estimé : 21400€/an
Fourchette totale : 1401€ - 2270€/mois
Fourchette annuelle : 16811€ - 27242€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.18% - 10.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 427,84 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :310 764
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-110 764 (-35.6%)
Marge achat-revente :38 744€ (12.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 340,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :68,01€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 408,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 983,39
Coût de l'assurance :20 401,50
Taxe foncière : 2 140,00€/an
Soit par mois : 178,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 783,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 586,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 47 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 020(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 800
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 100€/m² = 12800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 820
    Parquet flottant: 47 m² × 60€/m² = 2820€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 400 €/an
Calcul : 1 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 020 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 816 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 140 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 020
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 972
Revenus locatifs : +21 400
Charges déductibles : -67 972
Résultat foncier Année 1 : -46 572(Déficit de 46 572 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 172
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 952 €/an
Revenus locatifs : +21 400
Charges déductibles : -11 952
Résultat foncier Années 2+ : 9 448 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25172.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 40067 9819 005-46 58121 400 €25 181 €25 181 €
221 82811 7208 76410 108--15 073 €
322 26511 4718 51510 793--4 280 €
422 71011 2148 25811 496---
523 16410 9487 99212 216---
623 62710 6737 71612 955---
724 10010 3887 43213 712---
824 58210 0947 13814 488---
925 0739 7906 83415 284---
1025 5759 4756 51916 100---
1126 0869 1506 19416 937---
1226 6088 8135 85717 795---
1327 1408 4665 51018 675---
1427 6838 1065 15019 577---
1528 2377 7344 77820 503---
1628 8027 3504 39421 452---
1729 3786 9523 99622 425---
1829 9656 5413 58523 424---
1930 5646 1163 16024 448---
2031 1765 6762 72025 499---
2131 7995 2222 26626 577---
2232 4354 7521 79627 683---
2333 0844 2661 31028 818---
2433 7463 76480829 982---
2534 4203 24428831 176---
TOTAL685 447259 905129 983425 54221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 425 542
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 400 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 494-6 420+10 914
2+4 4940+4 494
3+4 4940+4 494
4+4 494+2 165+2 329
5+4 494+3 665+829
6+4 494+3 886+608
7+4 494+4 114+380
8+4 494+4 346+148
9+4 494+4 585-91
10+4 494+4 830-336
11+4 494+5 081-587
12+4 494+5 338-844
13+4 494+5 602-1 108
14+4 494+5 873-1 379
15+4 494+6 151-1 657
16+4 494+6 436-1 942
17+4 494+6 728-2 234
18+4 494+7 027-2 533
19+4 494+7 335-2 841
20+4 494+7 650-3 156
21+4 494+7 973-3 479
22+4 494+8 305-3 811
23+4 494+8 645-4 151
24+4 494+8 995-4 501
25+4 494+9 353-4 859
Total+112 350+127 663+-15 313
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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