IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
BEAU POTENTIEL DE RÉNOVATION !!! À seulement 17 minutes au sud de Cognac (Charente), au coeur d'un bourg calme et agréable, découvrez à la vente cette authentique maison bourgeoise en pierre de taille, pleine de charme et offrant un fort potentiel de rénovation. Derrière sa belle façade en pierre et sa toiture en ardoise, cette demeure de caractère séduira les amoureux de l'ancien grâce à ses volumes généreux, ses cheminées d'époque et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison développe environ 186 m2 habitables et comprend : Une entrée, Un salon avec cheminée, Une vaste cuisine avec cheminée. À l'étage, un palier dessert : Trois chambres, Un bureau, Une salle de bains, Un WC et dégagement. Au deuxième étage, un superbe grenier aménageable laisse entrevoir un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie. Les extérieurs et dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : Cave, Chais, Porche, Jardin sur l'avant, Cour à l'arrière, Terrain d'environ 1 400 m2 comprenant un petit jardin non attenant. Les atouts du bien : Maison bourgeoise de caractère, Pierre de taille et toiture ardoise, Dépendances exploitables, Environnement paisible, Travaux de rénovation à prévoir laissant libre cours à vos projets, Fort potentiel de valorisation après rénovation. Cette propriété conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou investissement locatif / gîte. Une opportunité rare proche de Cognac pour créer une demeure de caractère sur mesure dans un secteur recherché. Non concerné par le DPE car absence de système de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.maison-immobilier.com/honoraires.pdf