IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
OPPORTUNITÉ - T2 46 M² CLÉ EN MAIN AVEC CUISINE ÉQUIPÉE - CHARGES MINIMES
Idéal investisseur ou primo-accédant, je vous propose à la vente ce T2 d'environ 46 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de deux étages à Hayange. Le bien est niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 3 appartements. L'appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour convivial, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC intégrés. L'agencement, fonctionnel se prête aussi bien à un usage personnel qu'à une mise en location. À noter que ce bien ne dispose pas d'espace extérieur.
Côté confort, le logement est chauffé par des convecteurs électriques et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage et les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels. Raccordé à la fibre optique, permettant de bénéficier d'une connexion internet très haut débit.
Le véritable point fort de ce bien réside dans ses charges particulièrement basses, grâce à un syndic bénévole et à une copropriété ne comptant que 3 lots. Aucun travaux n'est voté ni à prévoir au niveau du syndic, et la taxe foncière s'élève à environ 516 € par an. Une excellente opportunité aussi bien pour un investisseur en quête d'un placement rentable que pour un primo-accédant souhaitant un premier achat malin et sans mauvaise surprise.
L'emplacement constitue un atout majeur. Hayange, ville centrale de la vallée de la Fensch, offre toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate : commerces, supermarchés, écoles, services de santé, restaurants et transports en commun. Le stationnement est aisé sur les places de parking publics du secteur, gratuites et nombreuses aux abords du bien. Le bien profite également d'un accès rapide aux axes routiers majeurs (A30 et A31), permettant de rejoindre Thionville en quelques minutes et la frontière luxembourgeoise en environ 25 minutes, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. En cas d’indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paola Zanetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 841902919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.