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Maison 5 pièces 106 m²

Bien expiré
VilleMolières (46)
Surface106m²
Coût Total179 920€
Loyer Annuel10 438€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 880 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 980 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 106 m²

REFERENCE ANNONCE : 46030/MAIS/253 - Dans un petit hameau très calme, à 10 minutes de Lacapelle-Marival, maison avec un fort potentiel, jardins arborés et 2 granges !

Cette maison de type 5 pour une surface totale habitable de 105 m² vous offre également 2 caves et 2 garages !

Travaux à prévoir : Mise aux normes de l'assainissement individuel, menuiseries, électricité, rafraîchissement général.

Logement à consommation d'énergie excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022

Consommation énergie primaire : 492.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Molières
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46120
Coordonnées : 44.802208, 1.944701
Total : 179 920€
Prix d'acquisition : 103 880€
Travaux : 67 730€
Valeur du bien : 171 610€
Frais de notaire : 8 310€
Coût estimé : 8 310€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10438€/an
Fourchette totale : 678€ - 1116€/mois
Fourchette annuelle : 8139€ - 13387€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 534,82 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :268 691 €
Prix d'achat :103 880 €
Décote à l'achat :-164 811€ (-61.3%)
Marge achat-revente :88 771€ (33.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :891,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 943,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 410,43€
Coût de l'assurance :15 743,00€
Taxe foncière : 1 043,81€/an
Soit par mois : 86,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 106 m²
Raison: Mise aux normes nécessaire pour conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - murs nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 730 €(639 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Pose: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:12 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:9 400€
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 80€/m² = 8480€, Main d'œuvre: 920€
  • Électricité:1 800€
    Tableau électrique: 1 tableau × 900€ = 900€, 10 prises × 70€ = 700€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie:9 400€
    Mise aux normes plomberie: 106 m² × 80€/m² = 8480€, Main d'œuvre: 920€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 280€
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces:650€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 044 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 730 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 443 €
Revenus locatifs : +10 438 €
Charges déductibles : -75 443 €
Résultat foncier Année 1 : -65 005 €(Déficit de 65 005 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 605 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 713 €/an
Revenus locatifs : +10 438 €
Charges déductibles : -7 713 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43604.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 880 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 522 €(65% de 103 880 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 455 €/an
Calcul : 67 522 € × 3,636% = 2 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 438 €75 449 €6 045 €-65 011 €21 400 €43 611 €43 611 €
210 647 €7 558 €5 885 €3 089 €--40 522 €
310 860 €7 392 €5 719 €3 468 €--37 055 €
411 077 €7 220 €5 547 €3 857 €--33 198 €
511 299 €7 043 €5 369 €4 256 €--28 942 €
611 524 €6 859 €5 185 €4 666 €--24 277 €
711 755 €6 669 €4 995 €5 086 €--19 190 €
811 990 €6 472 €4 798 €5 518 €--13 672 €
912 230 €6 268 €4 595 €5 962 €--7 711 €
1012 474 €6 058 €4 384 €6 417 €--1 294 €
1112 724 €5 840 €4 166 €6 884 €---
1212 978 €5 614 €3 941 €7 364 €---
1313 238 €5 381 €3 708 €7 857 €---
1413 503 €5 140 €3 466 €8 363 €---
1513 773 €4 890 €3 217 €8 882 €---
1614 048 €4 632 €2 959 €9 416 €---
1714 329 €4 365 €2 692 €9 964 €---
1814 616 €4 089 €2 415 €10 527 €---
1914 908 €3 803 €2 129 €11 105 €---
2015 206 €3 507 €1 834 €11 699 €---
2115 510 €3 201 €1 528 €12 309 €---
2215 821 €2 885 €1 211 €12 936 €---
2316 137 €2 557 €884 €13 580 €---
2416 460 €2 218 €545 €14 241 €---
2516 789 €1 868 €194 €14 921 €---
TOTAL334 335 €196 979 €87 410 €137 356 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 192 €-6 420 €+8 612 €
2+2 192 €0 €+2 192 €
3+2 192 €0 €+2 192 €
4+2 192 €0 €+2 192 €
5+2 192 €0 €+2 192 €
6+2 192 €0 €+2 192 €
7+2 192 €0 €+2 192 €
8+2 192 €0 €+2 192 €
9+2 192 €0 €+2 192 €
10+2 192 €0 €+2 192 €
11+2 192 €+1 677 €+515 €
12+2 192 €+2 209 €-17 €
13+2 192 €+2 357 €-165 €
14+2 192 €+2 509 €-317 €
15+2 192 €+2 665 €-473 €
16+2 192 €+2 825 €-633 €
17+2 192 €+2 989 €-797 €
18+2 192 €+3 158 €-966 €
19+2 192 €+3 332 €-1 140 €
20+2 192 €+3 510 €-1 318 €
21+2 192 €+3 693 €-1 501 €
22+2 192 €+3 881 €-1 689 €
23+2 192 €+4 074 €-1 882 €
24+2 192 €+4 272 €-2 080 €
25+2 192 €+4 476 €-2 284 €
Total+54 800 €+41 207 €+13 593 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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