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Appartement 4 pièces

Bien expiré
VilleMaromme (76)
Surface112m²
Coût Total183 200€
Loyer Annuel14 668€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 026,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

appartement dans résidence ancienne sur Maromme la Maine, grand séjour de 41 m2 , 3chambres de 13 m2 et 2 salles de bains

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.476150, 1.031560
Total : 183 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 59 000€
Valeur du bien : 174 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1222€/mois
Loyer annuel estimé : 14668€/an
Fourchette totale : 1017€ - 1469€/mois
Fourchette annuelle : 12206€ - 17628€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :53,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 958,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 418,32€
Coût de l'assurance :16 030,00€
Taxe foncière : 1 466,83€/an
Soit par mois : 122,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 081,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec nouveaux meubles et équipements
Quantité: cuisine complète de 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 1 salon (environ 41 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 000 €(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ + installation: 1000€ = 5500€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Rénovation complète:14 310€
    Rénovation complète 3 chambres (39 m²): Revêtement sol 39 m² × 60€/m² = 2340€, Peinture 39 m² × 30€/m² = 1170€, Électricité 3 chambres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1290€ = 7800€
  • Salon - Rénovation complète:12 890€
    Rénovation complète salon (41 m²): Revêtement sol 41 m² × 60€/m² = 2460€, Peinture 41 m² × 30€/m² = 1230€, Électricité salon × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 1510€ = 8200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maromme (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 668 €/an
Calcul : 1 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 113 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 221 €
Revenus locatifs : +14 668 €
Charges déductibles : -67 221 €
Résultat foncier Année 1 : -52 553 €(Déficit de 52 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 221 €/an
Revenus locatifs : +14 668 €
Charges déductibles : -8 221 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 447 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31152.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 668 €67 227 €6 119 €-52 559 €21 400 €31 159 €31 159 €
214 962 €8 064 €5 956 €6 897 €--24 261 €
315 261 €7 896 €5 788 €7 365 €--16 896 €
415 566 €7 721 €5 613 €7 845 €--9 052 €
515 877 €7 541 €5 433 €8 336 €--715 €
616 195 €7 355 €5 247 €8 840 €---
716 519 €7 162 €5 054 €9 357 €---
816 849 €6 962 €4 854 €9 887 €---
917 186 €6 756 €4 648 €10 430 €---
1017 530 €6 543 €4 435 €10 987 €---
1117 881 €6 322 €4 214 €11 559 €---
1218 238 €6 094 €3 986 €12 145 €---
1318 603 €5 857 €3 749 €12 746 €---
1418 975 €5 613 €3 505 €13 362 €---
1519 354 €5 360 €3 252 €13 994 €---
1619 742 €5 099 €2 991 €14 642 €---
1720 136 €4 829 €2 721 €15 307 €---
1820 539 €4 549 €2 441 €15 990 €---
1920 950 €4 260 €2 152 €16 690 €---
2021 369 €3 961 €1 853 €17 408 €---
2121 796 €3 652 €1 544 €18 145 €---
2222 232 €3 332 €1 224 €18 900 €---
2322 677 €3 001 €893 €19 676 €---
2423 130 €2 658 €550 €20 472 €---
2523 593 €2 304 €196 €21 289 €---
TOTAL469 829 €200 119 €88 418 €269 710 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 710 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 080 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 080 €-6 420 €+9 500 €
2+3 080 €0 €+3 080 €
3+3 080 €0 €+3 080 €
4+3 080 €0 €+3 080 €
5+3 080 €0 €+3 080 €
6+3 080 €+2 437 €+643 €
7+3 080 €+2 807 €+273 €
8+3 080 €+2 966 €+114 €
9+3 080 €+3 129 €-49 €
10+3 080 €+3 296 €-216 €
11+3 080 €+3 468 €-388 €
12+3 080 €+3 643 €-563 €
13+3 080 €+3 824 €-744 €
14+3 080 €+4 009 €-929 €
15+3 080 €+4 198 €-1 118 €
16+3 080 €+4 393 €-1 313 €
17+3 080 €+4 592 €-1 512 €
18+3 080 €+4 797 €-1 717 €
19+3 080 €+5 007 €-1 927 €
20+3 080 €+5 222 €-2 142 €
21+3 080 €+5 443 €-2 363 €
22+3 080 €+5 670 €-2 590 €
23+3 080 €+5 903 €-2 823 €
24+3 080 €+6 142 €-3 062 €
25+3 080 €+6 387 €-3 307 €
Total+77 000 €+80 913 €+-3 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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