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Pavillon 6 pièces 143 m²

VilleNaves (19)
Surface143m²
Coût Total148 548€
Loyer Annuel13 716€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+258€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 906,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon de 6 pièces principales

Maison d'habitation et son attenant Honoraires à charge acquéreur : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Référence annonce : 259-4152 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026 Prix hors honoraires : 120 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 060 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Naves
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19460
Coordonnées : 45.311935, 1.764445
Total : 148 548€
Prix d'acquisition : 129 600€
Travaux : 8 580€
Valeur du bien : 138 180€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 10.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1143€/mois
Loyer annuel estimé : 13716€/an
Fourchette totale : 878€ - 1487€/mois
Fourchette annuelle : 10542€ - 17847€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 12.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 141,96 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :163 300 €
Prix d'achat :129 600 €
Décote à l'achat :-33 700€ (-20.6%)
Marge achat-revente :14 752€ (9.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 548€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 771,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 800,43€
Coût de l'assurance :12 997,95€
Taxe foncière : 1 371,64€/an
Soit par mois : 114,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 143,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 885,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 342 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 143 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 143 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des normes plomberie/électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 580 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:8 580€
    Isolation combles perdus: 143 m² × 60€/m² = 8580€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 580€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 580€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 143 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 716 €/an
Calcul : 1 143 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 548 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 372 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 310 €
Revenus locatifs : +13 716 €
Charges déductibles : -15 310 €
Résultat foncier Année 1 : -1 594 €(Déficit de 1 594 €)
Imputable sur revenu global : 1 594 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 730 €/an
Revenus locatifs : +13 716 €
Charges déductibles : -6 730 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 986 €/an
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 716 €15 315 €4 844 €-1 599 €1 599 €--
213 991 €6 605 €4 713 €7 386 €---
314 271 €6 470 €4 579 €7 800 €---
414 556 €6 331 €4 439 €8 225 €---
514 847 €6 187 €4 295 €8 660 €---
615 144 €6 038 €4 147 €9 106 €---
715 447 €5 885 €3 993 €9 562 €---
815 756 €5 726 €3 834 €10 030 €---
916 071 €5 562 €3 670 €10 509 €---
1016 392 €5 392 €3 500 €11 000 €---
1116 720 €5 217 €3 325 €11 504 €---
1217 055 €5 035 €3 144 €12 019 €---
1317 396 €4 848 €2 957 €12 548 €---
1417 744 €4 655 €2 763 €13 089 €---
1518 098 €4 454 €2 563 €13 644 €---
1618 460 €4 248 €2 356 €14 213 €---
1718 830 €4 034 €2 142 €14 796 €---
1819 206 €3 813 €1 922 €15 393 €---
1919 590 €3 585 €1 693 €16 005 €---
2019 982 €3 349 €1 458 €16 633 €---
2120 382 €3 105 €1 214 €17 277 €---
2220 789 €2 853 €962 €17 936 €---
2321 205 €2 593 €701 €18 612 €---
2421 629 €2 324 €432 €19 306 €---
2522 062 €2 046 €154 €20 016 €---
TOTAL439 340 €125 669 €69 800 €313 670 €1 599 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 480 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 880 €-480 €+3 360 €
2+2 880 €+2 216 €+664 €
3+2 880 €+2 340 €+540 €
4+2 880 €+2 468 €+412 €
5+2 880 €+2 598 €+282 €
6+2 880 €+2 732 €+148 €
7+2 880 €+2 869 €+11 €
8+2 880 €+3 009 €-129 €
9+2 880 €+3 153 €-273 €
10+2 880 €+3 300 €-420 €
11+2 880 €+3 451 €-571 €
12+2 880 €+3 606 €-726 €
13+2 880 €+3 764 €-884 €
14+2 880 €+3 927 €-1 047 €
15+2 880 €+4 093 €-1 213 €
16+2 880 €+4 264 €-1 384 €
17+2 880 €+4 439 €-1 559 €
18+2 880 €+4 618 €-1 738 €
19+2 880 €+4 802 €-1 922 €
20+2 880 €+4 990 €-2 110 €
21+2 880 €+5 183 €-2 303 €
22+2 880 €+5 381 €-2 501 €
23+2 880 €+5 584 €-2 704 €
24+2 880 €+5 792 €-2 912 €
25+2 880 €+6 005 €-3 125 €
Total+72 000 €+94 101 €+-22 101 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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