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Appartement 50 m² à chaulnes

Bien expiré
VilleChaulnes (80)
Surface50
Coût Total93 800
Loyer Annuel4 735
Rentabilité5.05%
Cashflow/mois-694
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 50 m², 4 pièces

Spécial Investisseur......

En Vente Chez Lavallard Immobilier Corbie vous propose à la vente cet appartement avec 2 chambres au Rdc situé à CHAULNES.

Comprenant pièce à vivre, cuisine, 2 chambres, Sdb, WC.

Le tout sur un terrain clos de 450 m2 environ.

Le bien est loué 560E/ Mois

LOCATAIRE Très SÉRIEUX.......

Vous pouvez consulter nos tarifs sur la rubrique Tarif du site lavallard-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix: 65.000 € H.A.I charge vendeurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985.00 € et 1334.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Votre conseiller Lavallard Immobilier : Christophe LOUETTE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rsac

Rcp aviva .

Lavallard Immobilier

Puchevillers Corbie Amiens Dury Flixecourt

Immo - Conseils - Service Financement Avec Notre Partenaire Picardie Courtage

Ville : Chaulnes
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80320
Coordonnées : 49.814850, 2.805450
Total : 93 800
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 23 600
Valeur du bien : 88 600
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.47€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 395€/mois
Loyer annuel estimé : 4735€/an
Fourchette totale : 324€ - 481€/mois
Fourchette annuelle : 3885€ - 5772€/an
Rentabilité brute :5.05%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 6.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 489,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 821,86
Coût de l'assurance :8 207,50
Taxe foncière : 473,51€/an
Soit par mois : 39,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 560,00€/mois
Soit par an : 6 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 394,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 088,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-694,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 4 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes mais à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais amélioration possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 14 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état présumé moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 600(472 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:3 500
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:300
    Peinture salle de bain: 4 m² × 75€/m² = 300€
  • Chambres:1 800
    Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon:1 000
    Rénovation salon (peinture et revêtement): 14 m² × 50€/m² = 700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chaulnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 395 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 735 €/an
Calcul : 395 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 102 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 800 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 474 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 720 €/an
Calcul : 560 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 224
Revenus locatifs : +4 735
Charges déductibles : -34 224
Résultat foncier Année 1 : -29 489(Déficit de 29 489 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 089
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 624 €/an
Revenus locatifs : +4 735
Charges déductibles : -10 624
Résultat foncier Années 2+ : -5 889 €/an(Déficit de 5 889 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8088.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 73534 2273 105-29 49221 400 €8 092 €8 092 €
24 83010 5443 022-5 7145 714 €-8 092 €
34 92610 4582 936-5 5325 532 €-8 092 €
45 02510 3692 847-5 3445 344 €-8 092 €
55 12510 2782 756-5 1525 152 €-8 092 €
65 22810 1832 661-4 9554 955 €-8 092 €
75 33210 0852 563-4 7524 752 €-8 092 €
85 4399 9832 461-4 5444 544 €-8 092 €
95 5489 8782 356-4 3304 330 €-8 092 €
105 6599 7702 248-4 1114 111 €-8 092 €
115 7729 6582 136-3 8863 886 €-8 092 €
125 8889 5422 020-3 6543 654 €--
136 0059 4221 900-3 4163 416 €--
146 1259 2981 776-3 1723 172 €--
156 2489 1691 648-2 9222 922 €--
166 3739 0371 515-2 6642 664 €--
176 5008 9001 378-2 4002 400 €--
186 6308 7581 236-2 1282 128 €--
196 7638 6111 090-1 8491 849 €--
206 8988 460938-1 5621 562 €--
217 0368 303781-1 2671 267 €--
227 1778 141619-964964 €--
237 3207 974452-653653 €--
247 4677 800278-334334 €--
257 6167 62199-55 €--
TOTAL151 667256 46744 822-104 80096 709Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 29 013
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -104 800
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 735 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+994-6 420+7 414
2+994-1 714+2 708
3+994-1 659+2 653
4+994-1 603+2 597
5+994-1 546+2 540
6+994-1 486+2 480
7+994-1 426+2 420
8+994-1 363+2 357
9+994-1 299+2 293
10+994-1 233+2 227
11+994-1 166+2 160
12+994-1 096+2 090
13+994-1 025+2 019
14+994-952+1 946
15+994-876+1 870
16+994-799+1 793
17+994-720+1 714
18+994-638+1 632
19+994-555+1 549
20+994-469+1 463
21+994-380+1 374
22+994-289+1 283
23+994-196+1 190
24+994-100+1 094
25+994-2+996
Total+24 850-29 013+53 863
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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