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Appartement 5 pièces 139 m²

VilleCholet (49)
Surface139m²
Coût Total230 960€
Loyer Annuel18 249€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 208 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 496,4 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 139 m² - Appartement 5 pièces 139 m²

PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES Hyper centre de Cholet, au calme, appartement très lumineux d'environ 138 m² entièrement rénové, offrant une entrée, un salon séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Deux autres belles chambres, salle de bains, WC, un bureau, nombreux rangements avec placards. Ascenseur. Aucun travaux à prévoir.

Surface : 139 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.060580, -0.873514
Total : 230 960€
Prix d'acquisition : 208 000€
Travaux : 6 320€
Valeur du bien : 214 320€
Frais de notaire : 16 640€
Coût estimé : 16 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1521€/mois
Loyer annuel estimé : 18249€/an
Fourchette totale : 1180€ - 1959€/mois
Fourchette annuelle : 14165€ - 23511€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 998,63 €/m²
Basé sur :274 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :277 809 €
Prix d'achat :208 000 €
Décote à l'achat :-69 809€ (-25.1%)
Marge achat-revente :46 849€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 195,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 424,16€
Coût de l'assurance :20 209,00€
Taxe foncière : 1 824,93€/an
Soit par mois : 152,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 520,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 347,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et les installations sont récentes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et joints si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 320 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:960€
    Peinture salle de bain: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture 3 chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre et sont basés sur une fourchette moyenne de 80€/m² pour des travaux de peinture sur des murs en bon état. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 249 €/an
Calcul : 1 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 455 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 408 €
Revenus locatifs : +18 249 €
Charges déductibles : -16 408 €
Résultat foncier Année 1 : 1 841 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 088 €/an
Revenus locatifs : +18 249 €
Charges déductibles : -10 088 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 161 €/an
Prix d'achat du bien : 208 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 200 €(65% de 208 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 916 €/an
Calcul : 135 200 € × 3,636% = 4 916 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 249 €16 415 €7 462 €1 834 €---
218 614 €9 894 €7 260 €8 721 €---
318 987 €9 685 €7 052 €9 301 €---
419 366 €9 470 €6 837 €9 896 €---
519 754 €9 248 €6 614 €10 506 €---
620 149 €9 018 €6 385 €11 131 €---
720 552 €8 781 €6 147 €11 771 €---
820 963 €8 535 €5 902 €12 427 €---
921 382 €8 282 €5 649 €13 100 €---
1021 810 €8 020 €5 387 €13 789 €---
1122 246 €7 750 €5 116 €14 496 €---
1222 691 €7 470 €4 837 €15 220 €---
1323 145 €7 182 €4 548 €15 963 €---
1423 607 €6 883 €4 250 €16 724 €---
1524 080 €6 575 €3 942 €17 505 €---
1624 561 €6 257 €3 623 €18 305 €---
1725 052 €5 927 €3 294 €19 125 €---
1825 553 €5 588 €2 954 €19 966 €---
1926 065 €5 236 €2 603 €20 828 €---
2026 586 €4 873 €2 240 €21 712 €---
2127 118 €4 498 €1 865 €22 619 €---
2227 660 €4 111 €1 478 €23 549 €---
2328 213 €3 711 €1 078 €24 502 €---
2428 777 €3 297 €664 €25 480 €---
2529 353 €2 870 €237 €26 483 €---
TOTAL584 531 €179 576 €107 424 €404 955 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 249 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 832 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 832 €+550 €+3 282 €
2+3 832 €+2 616 €+1 216 €
3+3 832 €+2 790 €+1 042 €
4+3 832 €+2 969 €+863 €
5+3 832 €+3 152 €+680 €
6+3 832 €+3 339 €+493 €
7+3 832 €+3 531 €+301 €
8+3 832 €+3 728 €+104 €
9+3 832 €+3 930 €-98 €
10+3 832 €+4 137 €-305 €
11+3 832 €+4 349 €-517 €
12+3 832 €+4 566 €-734 €
13+3 832 €+4 789 €-957 €
14+3 832 €+5 017 €-1 185 €
15+3 832 €+5 251 €-1 419 €
16+3 832 €+5 491 €-1 659 €
17+3 832 €+5 737 €-1 905 €
18+3 832 €+5 990 €-2 158 €
19+3 832 €+6 248 €-2 416 €
20+3 832 €+6 514 €-2 682 €
21+3 832 €+6 786 €-2 954 €
22+3 832 €+7 065 €-3 233 €
23+3 832 €+7 351 €-3 519 €
24+3 832 €+7 644 €-3 812 €
25+3 832 €+7 945 €-4 113 €
Total+95 800 €+121 486 €+-25 686 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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