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Appartement 3 pièces 73 m²

VillePerpignan (66)
Surface73m²
Coût Total131 380€
Loyer Annuel8 773€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 630,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

PERPIGNAN CENTRE BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE

À découvrir, au cœur de Perpignan, dans un quartier animé et proche de toutes les commodités, ce bel appartement lumineux bénéficiant d'une vue dégagée.

Il se compose d'une belle pièce à vivre donnant accès à un grand balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une grande cuisine familiale.

L'espace nuit comprend deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle.

Un cave complète ce bien.

Possibilité également de bénéficier d'un emplacement de stationnement sécurisé, un véritable atout en centre-ville.

Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre de Perpignan. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920.0 € et 1244.0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris). Référence annonce : 8819 Consommation énergétique : 153 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 33 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1450 €

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.698105, 2.892596
Total : 131 380€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 2 860€
Valeur du bien : 121 860€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8773€/an
Fourchette totale : 590€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 7082€ - 10868€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 554,05 €/m²
Basé sur :880 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 446 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+5 554€ (+4.9%)
Marge achat-revente :-17 934€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :665,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :52,55€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 718,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 268,62€
Coût de l'assurance :15 765,60€
Taxe foncière : 877,29€/an
Soit par mois : 73,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,83€/mois
Soit par an : 1 449,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 731,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine moderne en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie si nécessaire).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement léger.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 860 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine moderne en bon état.
  • Salle de bain:700€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 m² × 700€/m² = 700€ (peinture, joints, robinetterie). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:960€
    Peinture 24 m²: 30€/m² × 24 = 720€, Main d'œuvre: 240€ (environ 40% du coût matériaux).
  • Salon:1 200€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€ (environ 40% du coût matériaux).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de cuisine ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 684 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 380 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 450 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 502 €
Revenus locatifs : +8 773 €
Charges déductibles : -10 502 €
Résultat foncier Année 1 : -1 729 €(Déficit de 1 729 €)
Imputable sur revenu global : 1 729 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 642 €/an
Revenus locatifs : +8 773 €
Charges déductibles : -7 642 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 131 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 773 €10 506 €4 689 €-1 734 €1 734 €--
28 948 €7 525 €4 568 €1 423 €---
39 127 €7 400 €4 442 €1 727 €---
49 310 €7 270 €4 312 €2 040 €---
59 496 €7 135 €4 177 €2 361 €---
69 686 €6 995 €4 037 €2 691 €---
79 880 €6 850 €3 892 €3 029 €---
810 077 €6 700 €3 742 €3 377 €---
910 279 €6 544 €3 586 €3 734 €---
1010 484 €6 383 €3 425 €4 102 €---
1110 694 €6 215 €3 258 €4 479 €---
1210 908 €6 042 €3 084 €4 866 €---
1311 126 €5 862 €2 904 €5 264 €---
1411 349 €5 676 €2 718 €5 673 €---
1511 576 €5 482 €2 524 €6 093 €---
1611 807 €5 282 €2 324 €6 525 €---
1712 043 €5 074 €2 116 €6 969 €---
1812 284 €4 858 €1 901 €7 426 €---
1912 530 €4 635 €1 677 €7 895 €---
2012 780 €4 404 €1 446 €8 377 €---
2113 036 €4 163 €1 206 €8 873 €---
2213 297 €3 915 €957 €9 382 €---
2313 563 €3 657 €699 €9 906 €---
2413 834 €3 389 €431 €10 445 €---
2514 111 €3 112 €154 €10 999 €---
TOTAL280 998 €145 075 €68 269 €135 923 €1 734 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 520 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 923 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €-520 €+2 362 €
2+1 842 €+427 €+1 415 €
3+1 842 €+518 €+1 324 €
4+1 842 €+612 €+1 230 €
5+1 842 €+708 €+1 134 €
6+1 842 €+807 €+1 035 €
7+1 842 €+909 €+933 €
8+1 842 €+1 013 €+829 €
9+1 842 €+1 120 €+722 €
10+1 842 €+1 230 €+612 €
11+1 842 €+1 344 €+498 €
12+1 842 €+1 460 €+382 €
13+1 842 €+1 579 €+263 €
14+1 842 €+1 702 €+140 €
15+1 842 €+1 828 €+14 €
16+1 842 €+1 958 €-116 €
17+1 842 €+2 091 €-249 €
18+1 842 €+2 228 €-386 €
19+1 842 €+2 368 €-526 €
20+1 842 €+2 513 €-671 €
21+1 842 €+2 662 €-820 €
22+1 842 €+2 815 €-973 €
23+1 842 €+2 972 €-1 130 €
24+1 842 €+3 133 €-1 291 €
25+1 842 €+3 300 €-1 458 €
Total+46 050 €+40 777 €+5 273 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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