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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleSotteville-lès-Rouen (76)
Surface57m²
Coût Total88 140€
Loyer Annuel9 408€
Rentabilité10.67%
Cashflow/mois+165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 368,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T2 SOTTEVILLE LES ROUEN - 57 m2 78 000 Euros

PAS DE FRAIS D'AGENCE ! FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !

Dans une résidence sécurisée, un Appartement de type 2 au 1er étage, d¿environ 57 m² comprenant une entrée, une cuisine, une chambre avec placard, un dégagement, un débarras, une salle de bains, WC. Balcon. Un stationnement en rdc. Classe énergie D (220 KW Hep/m2.an)

Appartement soumis au statut de la copropriété Copropriété de 14 lots principaux Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 759 ¿ Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. Estimation Taxe Foncière : 1042 ¿

Prix de vente : 78 000 ¿ hors frais de notaire.

Modalités de visite : sur rdv auprès de Mr MIERZWIAK au [Coordonnées masquées] Modalités de remise des offres d achat : dossier complet par mail ou en main propre Date limite de remise des offres : le 14/08/2026 à 12h00 Référence annonce : RVL237_0005 Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024 Prix hors honoraires : 78 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Sotteville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76300
Coordonnées : 49.422287, 1.093417
Total : 88 140€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 3 900€
Valeur du bien : 81 900€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 13.75€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9408€/an
Fourchette totale : 641€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 7698€ - 11497€/an
Rentabilité brute :10.67%
Fourchette de rentabilité :8.73% - 13.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 848,21 €/m²
Basé sur :388 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 348 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :-27 348€ (-26.0%)
Marge achat-revente :17 208€ (16.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 660,70€
Coût de l'assurance :7 712,25€
Taxe foncière : 1 042,00€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 63,25€/mois
Soit par an : 759,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 783,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :165,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de l'évier.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des joints.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 900 €(68 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture cuisine: 8 m² × 25€/m² = 200€, Remplacement évier: 1 évier à 400€ = 400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 25€/m² = 150€, Vérification des joints: 1 intervention à 300€ = 300€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres - Peinture:450€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture salon: 45 m² × 25€/m² = 1125€, Main d'œuvre: 225€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sotteville-lès-Rouen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 408 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 759 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 082 €
Revenus locatifs : +9 408 €
Charges déductibles : -9 082 €
Résultat foncier Année 1 : 326 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 182 €/an
Revenus locatifs : +9 408 €
Charges déductibles : -5 182 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 226 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 408 €9 085 €3 075 €323 €---
29 596 €5 105 €2 995 €4 491 €---
39 788 €5 022 €2 912 €4 766 €---
49 983 €4 935 €2 826 €5 048 €---
510 183 €4 846 €2 737 €5 337 €---
610 387 €4 754 €2 644 €5 633 €---
710 594 €4 658 €2 549 €5 936 €---
810 806 €4 559 €2 449 €6 247 €---
911 022 €4 456 €2 347 €6 566 €---
1011 243 €4 350 €2 240 €6 893 €---
1111 468 €4 240 €2 130 €7 228 €---
1211 697 €4 126 €2 016 €7 572 €---
1311 931 €4 007 €1 898 €7 924 €---
1412 170 €3 885 €1 775 €8 285 €---
1512 413 €3 758 €1 648 €8 655 €---
1612 661 €3 626 €1 517 €9 035 €---
1712 914 €3 490 €1 381 €9 424 €---
1813 173 €3 349 €1 240 €9 824 €---
1913 436 €3 203 €1 094 €10 233 €---
2013 705 €3 052 €942 €10 653 €---
2113 979 €2 895 €786 €11 084 €---
2214 259 €2 733 €623 €11 526 €---
2314 544 €2 564 €455 €11 979 €---
2414 835 €2 390 €281 €12 444 €---
2515 131 €2 210 €100 €12 922 €---
TOTAL301 325 €101 298 €44 661 €200 027 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 408 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 976 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 976 €+97 €+1 879 €
2+1 976 €+1 347 €+629 €
3+1 976 €+1 430 €+546 €
4+1 976 €+1 514 €+462 €
5+1 976 €+1 601 €+375 €
6+1 976 €+1 690 €+286 €
7+1 976 €+1 781 €+195 €
8+1 976 €+1 874 €+102 €
9+1 976 €+1 970 €+6 €
10+1 976 €+2 068 €-92 €
11+1 976 €+2 168 €-192 €
12+1 976 €+2 271 €-295 €
13+1 976 €+2 377 €-401 €
14+1 976 €+2 485 €-509 €
15+1 976 €+2 597 €-621 €
16+1 976 €+2 710 €-734 €
17+1 976 €+2 827 €-851 €
18+1 976 €+2 947 €-971 €
19+1 976 €+3 070 €-1 094 €
20+1 976 €+3 196 €-1 220 €
21+1 976 €+3 325 €-1 349 €
22+1 976 €+3 458 €-1 482 €
23+1 976 €+3 594 €-1 618 €
24+1 976 €+3 733 €-1 757 €
25+1 976 €+3 877 €-1 901 €
Total+49 400 €+60 008 €+-10 608 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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