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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface75
Coût Total131 476
Loyer Annuel11 152
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois-160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 367 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 084,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Gardien

À découvrir sans tarder !Situé à Creil, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER D et à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement de type T5 d'une superficie de 75,34 m2 saura vous séduire par son potentiel et son emplacement pratique.Il se trouve au sein d'une résidence sécurisée et clôturée, composée de bâtiments de 4 étages sans ascenseur, offrant un cadre de vie calme et agréable.L'appartement se compose d'une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec cellier, un dégagement, 3 chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une cave. Vous bénéficierez également d'une possibilité de stationnement au sein de la résidence.Bien vendu soumis au statut de la copropriété, composée de 186 lots.Charges de copropriété : 300 euros / mois, incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes.?? Modalités de candidature :Les offres seront étudiées après visite du bien. Les dossiers devront être transmis de préférence par mail, accompagnés de l'ensemble des pièces requises ( simulation bancaire et pièces d'identité).?? À noter : plusieurs autres lots (T2, T3, T4 et T5) sont également disponibles à la vente dans cet immeuble.?? Pour plus d'informations et organiser une visite :Contactez M. RODRIGUES, chargé de commercialisation, PROCHAINS CRENEAUX DE VISITE : Le mercredi 03 Juin et le Mercredi 10 Juin.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.263762, 2.477708
Total : 131 476
Prix d'acquisition : 81 367
Travaux : 43 600
Valeur du bien : 124 967
Frais de notaire : 6 509
Coût estimé : 6 509
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11152€/an
Fourchette totale : 752€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 9026€ - 13778€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,31 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :147 398
Prix d'achat :81 367
Décote à l'achat :-66 031 (-44.8%)
Marge achat-revente :15 922€ (10.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 476
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :658,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 696,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 983,95
Coût de l'assurance :11 504,15
Taxe foncière : 1 115,19€/an
Soit par mois : 92,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 316 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 600(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 560
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 476 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 319
Revenus locatifs : +11 152
Charges déductibles : -53 319
Résultat foncier Année 1 : -42 167(Déficit de 42 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 767
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 719 €/an
Revenus locatifs : +11 152
Charges déductibles : -9 719
Résultat foncier Années 2+ : 1 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20767.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 81 367
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 889(65% de 81 367 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 923 €/an
Calcul : 52 889 € × 3,636% = 1 923
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 15253 3244 548-42 17221 400 €20 772 €20 772 €
211 3759 6044 4291 771--19 001 €
311 6029 4814 3062 121--16 880 €
411 8359 3534 1782 481--14 399 €
512 0719 2214 0462 850--11 548 €
612 3139 0843 9093 229--8 320 €
712 5598 9423 7673 617--4 703 €
812 8108 7953 6204 015--688 €
913 0668 6433 4684 423---
1013 3288 4853 3104 842---
1113 5948 3223 1475 272---
1213 8668 1532 9785 713---
1314 1437 9782 8036 165---
1414 4267 7972 6216 629---
1514 7157 6092 4347 106---
1615 0097 4152 2397 594---
1715 3097 2142 0388 096---
1815 6157 0051 8308 610---
1915 9286 7891 6149 138---
2016 2466 5661 3909 681---
2116 5716 3341 15910 237---
2216 9036 09591910 808---
2317 2415 84667111 394---
2417 5855 58941411 996---
2517 9375 32314812 614---
TOTAL357 200238 96865 984118 23221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 232
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 342-6 420+8 762
2+2 3420+2 342
3+2 3420+2 342
4+2 3420+2 342
5+2 3420+2 342
6+2 3420+2 342
7+2 3420+2 342
8+2 3420+2 342
9+2 342+1 121+1 221
10+2 342+1 453+889
11+2 342+1 582+760
12+2 342+1 714+628
13+2 342+1 850+492
14+2 342+1 989+353
15+2 342+2 132+210
16+2 342+2 278+64
17+2 342+2 429-87
18+2 342+2 583-241
19+2 342+2 742-400
20+2 342+2 904-562
21+2 342+3 071-729
22+2 342+3 242-900
23+2 342+3 418-1 076
24+2 342+3 599-1 257
25+2 342+3 784-1 442
Total+58 550+35 470+23 080
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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