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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMetz (57)
Surface83m²
Coût Total159 700€
Loyer Annuel10 559€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 746,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 24 m²), 2 chambres, 1 parking: Box de stationnement, 3 balcons, Pas de cave, Non meublé

Appartement 3 pièces avec triple balcon Idéalement situé dans le quartier deux Fontaines à Metz, cet appartement est composé comme suit : Une entrée avec placards, Une buanderie indépendante et spacieuse, Un salon-séjour accès balcon, Cuisine équipée, Deux chambres spacieuses, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Un garage fermé. Situé dans un secteur recherché de Metz, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires, des transports et des axes principaux.

Prix de vente : 145 000 euros Honoraires à la charge vendeur. DPE : D

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet R&G Immobilier : Vincent BONOMO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 57012023000000123 RCP 435106174

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57050
Coordonnées : 49.146496, 6.170099
Total : 159 700€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 3 100€
Valeur du bien : 148 100€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10559€/an
Fourchette totale : 671€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 8052€ - 13846€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 846,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 148,75€
Coût de l'assurance :13 973,75€
Taxe foncière : 1 055,89€/an
Soit par mois : 87,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 934,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 100 €(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 180€
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Coût peinture murs estimé à 30€/m², incluant la main d'œuvre. DPE D, donc pas de travaux énergétiques obligatoires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 559 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 700 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 559 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 234 €
Revenus locatifs : +10 559 €
Charges déductibles : -10 234 €
Résultat foncier Année 1 : 325 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 134 €/an
Revenus locatifs : +10 559 €
Charges déductibles : -7 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 425 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 559 €10 239 €5 525 €319 €---
210 770 €6 995 €5 380 €3 775 €---
310 986 €6 845 €5 230 €4 141 €---
411 205 €6 690 €5 075 €4 516 €---
511 429 €6 529 €4 914 €4 900 €---
611 658 €6 362 €4 748 €5 295 €---
711 891 €6 190 €4 575 €5 701 €---
812 129 €6 012 €4 397 €6 117 €---
912 371 €5 827 €4 212 €6 545 €---
1012 619 €5 635 €4 020 €6 984 €---
1112 871 €5 437 €3 822 €7 434 €---
1213 129 €5 232 €3 617 €7 897 €---
1313 391 €5 019 €3 404 €8 372 €---
1413 659 €4 799 €3 184 €8 860 €---
1513 932 €4 571 €2 956 €9 361 €---
1614 211 €4 335 €2 720 €9 876 €---
1714 495 €4 091 €2 476 €10 405 €---
1814 785 €3 837 €2 223 €10 948 €---
1915 081 €3 575 €1 960 €11 506 €---
2015 382 €3 304 €1 689 €12 079 €---
2115 690 €3 023 €1 408 €12 667 €---
2216 004 €2 731 €1 117 €13 272 €---
2316 324 €2 430 €815 €13 894 €---
2416 650 €2 118 €503 €14 533 €---
2516 983 €1 794 €179 €15 189 €---
TOTAL338 206 €123 620 €80 149 €214 586 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 586 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 217 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 217 €+96 €+2 121 €
2+2 217 €+1 133 €+1 084 €
3+2 217 €+1 242 €+975 €
4+2 217 €+1 355 €+862 €
5+2 217 €+1 470 €+747 €
6+2 217 €+1 589 €+628 €
7+2 217 €+1 710 €+507 €
8+2 217 €+1 835 €+382 €
9+2 217 €+1 963 €+254 €
10+2 217 €+2 095 €+122 €
11+2 217 €+2 230 €-13 €
12+2 217 €+2 369 €-152 €
13+2 217 €+2 512 €-295 €
14+2 217 €+2 658 €-441 €
15+2 217 €+2 808 €-591 €
16+2 217 €+2 963 €-746 €
17+2 217 €+3 121 €-904 €
18+2 217 €+3 284 €-1 067 €
19+2 217 €+3 452 €-1 235 €
20+2 217 €+3 624 €-1 407 €
21+2 217 €+3 800 €-1 583 €
22+2 217 €+3 982 €-1 765 €
23+2 217 €+4 168 €-1 951 €
24+2 217 €+4 360 €-2 143 €
25+2 217 €+4 557 €-2 340 €
Total+55 425 €+64 376 €+-8 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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