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Maison 1 pièce(s), LARCHAMP

Bien expiré
VilleLarchamp (53)
Surface77m²
Coût Total80 688€
Loyer Annuel5 915€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 600 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 825,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Jardin

Créez la maison de campagne de vos rêves avec dépendance et commodités à 13 min à pied. - Cette charmante maison en granit offre une belle opportunité de créer la maison de campagne française de vos rêves. Idéalement située à seulement 13 minutes à pied du village de Larchamp, vous profiterez des commodités de proximité, notamment un bar-restaurant, une boulangerie et une supérette, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. La propriété comprend une dépendance, idéale comme atelier, espace de stockage ou futur studio, et est implantée sur un terrain généreux de 4 700 m². Avec suffisamment d'espace pour accueillir des animaux, créer un potager ou simplement profiter de la campagne environnante, cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent rénover et aménager un lieu de vie unique.

  • https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Ville : Larchamp
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53220
Coordonnées : 48.338375, -1.003198
Total : 80 688€
Prix d'acquisition : 63 600€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 75 600€
Frais de notaire : 5 088€
Coût estimé : 5 088€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 6.40€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5915€/an
Fourchette totale : 381€ - 638€/mois
Fourchette annuelle : 4572€ - 7651€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :914,63 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :70 427 €
Prix d'achat :63 600 €
Décote à l'achat :-6 827€ (-9.7%)
Marge achat-revente :-10 261€ (-14.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 688€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 418,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 914,06€
Coût de l'assurance :7 060,20€
Taxe foncière : 591,47€/an
Soit par mois : 49,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 468,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 77 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des installations de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des installations sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - signes de moisissure et installations obsolètes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs et remplacement du carrelage
Quantité: 55 m² (salon)
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs abîmés et carrelage en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Création de chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 1 chambre (77 m² total à aménager)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 915 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 628 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 688 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 502 €
Revenus locatifs : +5 915 €
Charges déductibles : -15 502 €
Résultat foncier Année 1 : -9 588 €(Déficit de 9 588 €)
Imputable sur revenu global : 9 588 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 502 €/an
Revenus locatifs : +5 915 €
Charges déductibles : -3 502 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 412 €/an
Prix d'achat du bien : 63 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 340 €(65% de 63 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 503 €/an
Calcul : 41 340 € × 3,636% = 1 503 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 915 €15 505 €2 631 €-9 590 €9 590 €--
26 033 €3 434 €2 560 €2 599 €---
36 154 €3 361 €2 487 €2 793 €---
46 277 €3 285 €2 411 €2 992 €---
56 402 €3 207 €2 333 €3 195 €---
66 530 €3 126 €2 252 €3 404 €---
76 661 €3 043 €2 169 €3 618 €---
86 794 €2 957 €2 083 €3 838 €---
96 930 €2 867 €1 993 €4 063 €---
107 069 €2 775 €1 901 €4 293 €---
117 210 €2 680 €1 806 €4 530 €---
127 354 €2 582 €1 708 €4 773 €---
137 501 €2 480 €1 606 €5 021 €---
147 651 €2 375 €1 501 €5 277 €---
157 804 €2 266 €1 392 €5 538 €---
167 960 €2 154 €1 280 €5 807 €---
178 120 €2 038 €1 164 €6 082 €---
188 282 €1 918 €1 044 €6 364 €---
198 448 €1 794 €920 €6 654 €---
208 617 €1 666 €792 €6 951 €---
218 789 €1 533 €659 €7 256 €---
228 965 €1 396 €522 €7 568 €---
239 144 €1 255 €381 €7 889 €---
249 327 €1 109 €235 €8 218 €---
259 513 €958 €84 €8 556 €---
TOTAL189 450 €71 761 €37 914 €117 689 €9 590 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 877 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 689 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 242 €-2 877 €+4 119 €
2+1 242 €+780 €+462 €
3+1 242 €+838 €+404 €
4+1 242 €+897 €+345 €
5+1 242 €+959 €+283 €
6+1 242 €+1 021 €+221 €
7+1 242 €+1 085 €+157 €
8+1 242 €+1 151 €+91 €
9+1 242 €+1 219 €+23 €
10+1 242 €+1 288 €-46 €
11+1 242 €+1 359 €-117 €
12+1 242 €+1 432 €-190 €
13+1 242 €+1 506 €-264 €
14+1 242 €+1 583 €-341 €
15+1 242 €+1 661 €-419 €
16+1 242 €+1 742 €-500 €
17+1 242 €+1 825 €-583 €
18+1 242 €+1 909 €-667 €
19+1 242 €+1 996 €-754 €
20+1 242 €+2 085 €-843 €
21+1 242 €+2 177 €-935 €
22+1 242 €+2 271 €-1 029 €
23+1 242 €+2 367 €-1 125 €
24+1 242 €+2 465 €-1 223 €
25+1 242 €+2 567 €-1 325 €
Total+31 050 €+35 307 €+-4 257 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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