




1894 - L'immobilier - Agence Immobiliere Marseille vous propose à la vente cet appartement VENDU LOUÉ ( Loyer de 550€ CC dont environ 50€ de charges) situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée. Il est composé d'une entrée, une cuisine fermée avec loggia, un salon donnant sur balcon. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains, et un wc séparé. Une cave complète ce bien. IDÉAL INVESTISSEUR
Honoraires à charge vendeur. Contact *Laureen GUARDASCIONE Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°804437820 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15710
Prix moyens 2025 pour la région Marignane (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 924 € | 49 467 € | 4 857 € | -41 543 € | 21 400 € | 20 143 € | 20 143 € |
| 2 | 8 083 € | 6 836 € | 4 726 € | 1 247 € | - | - | 18 896 € |
| 3 | 8 244 € | 6 701 € | 4 591 € | 1 544 € | - | - | 17 352 € |
| 4 | 8 409 € | 6 561 € | 4 451 € | 1 848 € | - | - | 15 504 € |
| 5 | 8 577 € | 6 416 € | 4 307 € | 2 161 € | - | - | 13 343 € |
| 6 | 8 749 € | 6 267 € | 4 158 € | 2 482 € | - | - | 10 861 € |
| 7 | 8 924 € | 6 113 € | 4 003 € | 2 811 € | - | - | 8 050 € |
| 8 | 9 102 € | 5 954 € | 3 844 € | 3 149 € | - | - | 4 901 € |
| 9 | 9 284 € | 5 789 € | 3 679 € | 3 496 € | - | - | 1 406 € |
| 10 | 9 470 € | 5 619 € | 3 509 € | 3 852 € | - | - | - |
| 11 | 9 660 € | 5 443 € | 3 333 € | 4 217 € | - | - | - |
| 12 | 9 853 € | 5 261 € | 3 151 € | 4 592 € | - | - | - |
| 13 | 10 050 € | 5 073 € | 2 963 € | 4 977 € | - | - | - |
| 14 | 10 251 € | 4 879 € | 2 769 € | 5 372 € | - | - | - |
| 15 | 10 456 € | 4 678 € | 2 569 € | 5 778 € | - | - | - |
| 16 | 10 665 € | 4 471 € | 2 361 € | 6 194 € | - | - | - |
| 17 | 10 878 € | 4 257 € | 2 147 € | 6 622 € | - | - | - |
| 18 | 11 096 € | 4 035 € | 1 926 € | 7 060 € | - | - | - |
| 19 | 11 318 € | 3 807 € | 1 697 € | 7 511 € | - | - | - |
| 20 | 11 544 € | 3 570 € | 1 460 € | 7 974 € | - | - | - |
| 21 | 11 775 € | 3 326 € | 1 216 € | 8 449 € | - | - | - |
| 22 | 12 010 € | 3 073 € | 964 € | 8 937 € | - | - | - |
| 23 | 12 251 € | 2 812 € | 703 € | 9 438 € | - | - | - |
| 24 | 12 496 € | 2 543 € | 433 € | 9 953 € | - | - | - |
| 25 | 12 746 € | 2 264 € | 154 € | 10 482 € | - | - | - |
| TOTAL | 253 815 € | 165 214 € | 69 973 € | 88 601 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 664 € | -6 420 € | +8 084 € |
| 2 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 3 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 4 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 5 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 6 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 7 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 8 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 9 | +1 664 € | 0 € | +1 664 € |
| 10 | +1 664 € | +734 € | +930 € |
| 11 | +1 664 € | +1 265 € | +399 € |
| 12 | +1 664 € | +1 378 € | +286 € |
| 13 | +1 664 € | +1 493 € | +171 € |
| 14 | +1 664 € | +1 612 € | +52 € |
| 15 | +1 664 € | +1 733 € | -69 € |
| 16 | +1 664 € | +1 858 € | -194 € |
| 17 | +1 664 € | +1 986 € | -322 € |
| 18 | +1 664 € | +2 118 € | -454 € |
| 19 | +1 664 € | +2 253 € | -589 € |
| 20 | +1 664 € | +2 392 € | -728 € |
| 21 | +1 664 € | +2 535 € | -871 € |
| 22 | +1 664 € | +2 681 € | -1 017 € |
| 23 | +1 664 € | +2 831 € | -1 167 € |
| 24 | +1 664 € | +2 986 € | -1 322 € |
| 25 | +1 664 € | +3 144 € | -1 480 € |
| Total | +41 600 € | +26 580 € | +15 020 € |