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Maison 5 pièces 96 m²

VilleUs (95)
Surface96m²
Coût Total224 630€
Loyer Annuel17 820€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 656,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 96 m²

Maison au cÅ?ur d'US Idéale première acquisition, Maison avec travaux qui offre beaucoup de potentiel... Au rdc cuisine aménagée, salon, Garage, 1er étage, palier desservant 2 chambres et 1 salle de bain/ WC, 2eme étage, grenier aménageable. L'ensemble est clos de murs, en plein centre du village avec ses commodités Gare SNCF Ligne J (ST LAZARE-GISORS), bar-Tabac, école. A visiter rapidement!

Surface : 96 m²

Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Us
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95450
Coordonnées : 49.102356, 1.967241
Total : 224 630€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 52 910€
Valeur du bien : 211 910€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 15.47€/m²/mois
Fourchette : 10.80€ - 22.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1485€/mois
Loyer annuel estimé : 17820€/an
Fourchette totale : 1037€ - 2127€/mois
Fourchette annuelle : 12443€ - 25523€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 11.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 035,79 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :291 436 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-132 436€ (-45.4%)
Marge achat-revente :66 806€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :224 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :65,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 193,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 820,44€
Coût de l'assurance :19 655,13€
Taxe foncière : 1 782,04€/an
Soit par mois : 148,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 485,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 342,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :142,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec carrelage fissuré et meubles anciens
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - moquette usée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en papier peint usé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet abîmé par un nouveau revêtement
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - parquet abîmé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 910 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:3 840€
    Isolation combles: 96 m² × 40€/m² = 3840€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€/fenêtre = 10800€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (inclut plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (inclut meubles, plan de travail, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Remplacement parquet: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Us (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 820 €/an
Calcul : 1 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 224 630 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 782 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 309 €
Revenus locatifs : +17 820 €
Charges déductibles : -63 309 €
Résultat foncier Année 1 : -45 488 €(Déficit de 45 488 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 088 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 399 €/an
Revenus locatifs : +17 820 €
Charges déductibles : -10 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24088.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 820 €63 316 €7 838 €-45 496 €21 400 €24 096 €24 096 €
218 177 €10 202 €7 633 €7 975 €--16 120 €
318 540 €9 990 €7 421 €8 551 €--7 570 €
418 911 €9 770 €7 202 €9 141 €---
519 289 €9 543 €6 975 €9 746 €---
619 675 €9 307 €6 739 €10 368 €---
720 069 €9 064 €6 495 €11 005 €---
820 470 €8 811 €6 243 €11 659 €---
920 879 €8 549 €5 981 €12 330 €---
1021 297 €8 278 €5 710 €13 019 €---
1121 723 €7 997 €5 429 €13 726 €---
1222 157 €7 706 €5 138 €14 451 €---
1322 601 €7 405 €4 837 €15 196 €---
1423 053 €7 093 €4 524 €15 960 €---
1523 514 €6 769 €4 201 €16 744 €---
1623 984 €6 434 €3 866 €17 550 €---
1724 464 €6 087 €3 519 €18 376 €---
1824 953 €5 728 €3 160 €19 225 €---
1925 452 €5 356 €2 787 €20 096 €---
2025 961 €4 970 €2 402 €20 991 €---
2126 480 €4 570 €2 002 €21 910 €---
2227 010 €4 156 €1 588 €22 853 €---
2327 550 €3 728 €1 159 €23 822 €---
2428 101 €3 284 €715 €24 817 €---
2528 663 €2 824 €255 €25 839 €---
TOTAL570 793 €230 937 €113 820 €339 857 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 857 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 820 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 742 €-6 420 €+10 162 €
2+3 742 €0 €+3 742 €
3+3 742 €0 €+3 742 €
4+3 742 €+471 €+3 271 €
5+3 742 €+2 924 €+818 €
6+3 742 €+3 110 €+632 €
7+3 742 €+3 302 €+440 €
8+3 742 €+3 498 €+244 €
9+3 742 €+3 699 €+43 €
10+3 742 €+3 906 €-164 €
11+3 742 €+4 118 €-376 €
12+3 742 €+4 335 €-593 €
13+3 742 €+4 559 €-817 €
14+3 742 €+4 788 €-1 046 €
15+3 742 €+5 023 €-1 281 €
16+3 742 €+5 265 €-1 523 €
17+3 742 €+5 513 €-1 771 €
18+3 742 €+5 767 €-2 025 €
19+3 742 €+6 029 €-2 287 €
20+3 742 €+6 297 €-2 555 €
21+3 742 €+6 573 €-2 831 €
22+3 742 €+6 856 €-3 114 €
23+3 742 €+7 147 €-3 405 €
24+3 742 €+7 445 €-3 703 €
25+3 742 €+7 752 €-4 010 €
Total+93 550 €+101 957 €+-8 407 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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