IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
'Investissement malin...' Situé au coeur de la petite cité de caractère, cet immeuble de rapport est idéal pour un premier investissement locatif. Il se compose : Au rez de chaussée un local commercial avec sanitaires, loué 230€/mois Au 1er étage: studio de 27m2 à rafraichir, loué 260€/mois Au 2ème étage: studio de 27m2 avec kitchenette, loué 300€/mois Au 3ème étage: studio meublé de 27m2 avec kitchenette et rénové recemment, loué 320€/mois Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage Pvc et bois. Taxe foncière 1100€/an Cet immeuble vous garantit une bonne rentabilité avec 13 440€ de revenus fonciers annuels. Pour tous renseignements compléméntaires et visitez, contactez votre agence Jdv Gestion !
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Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Mihiel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 595 € | 19 454 € | 4 499 € | -6 859 € | 6 859 € | - | - |
| 2 | 12 847 € | 5 936 € | 4 381 € | 6 911 € | - | - | - |
| 3 | 13 104 € | 5 814 € | 4 259 € | 7 290 € | - | - | - |
| 4 | 13 366 € | 5 687 € | 4 132 € | 7 679 € | - | - | - |
| 5 | 13 633 € | 5 557 € | 4 001 € | 8 077 € | - | - | - |
| 6 | 13 906 € | 5 421 € | 3 866 € | 8 485 € | - | - | - |
| 7 | 14 184 € | 5 281 € | 3 726 € | 8 903 € | - | - | - |
| 8 | 14 468 € | 5 135 € | 3 580 € | 9 332 € | - | - | - |
| 9 | 14 757 € | 4 985 € | 3 430 € | 9 772 € | - | - | - |
| 10 | 15 052 € | 4 829 € | 3 274 € | 10 223 € | - | - | - |
| 11 | 15 353 € | 4 668 € | 3 112 € | 10 686 € | - | - | - |
| 12 | 15 660 € | 4 500 € | 2 945 € | 11 160 € | - | - | - |
| 13 | 15 974 € | 4 327 € | 2 772 € | 11 646 € | - | - | - |
| 14 | 16 293 € | 4 148 € | 2 593 € | 12 145 € | - | - | - |
| 15 | 16 619 € | 3 962 € | 2 407 € | 12 657 € | - | - | - |
| 16 | 16 951 € | 3 770 € | 2 215 € | 13 181 € | - | - | - |
| 17 | 17 290 € | 3 571 € | 2 016 € | 13 719 € | - | - | - |
| 18 | 17 636 € | 3 365 € | 1 810 € | 14 271 € | - | - | - |
| 19 | 17 989 € | 3 151 € | 1 596 € | 14 837 € | - | - | - |
| 20 | 18 349 € | 2 930 € | 1 375 € | 15 418 € | - | - | - |
| 21 | 18 716 € | 2 701 € | 1 146 € | 16 014 € | - | - | - |
| 22 | 19 090 € | 2 464 € | 909 € | 16 626 € | - | - | - |
| 23 | 19 472 € | 2 219 € | 664 € | 17 253 € | - | - | - |
| 24 | 19 861 € | 1 965 € | 409 € | 17 897 € | - | - | - |
| 25 | 20 258 € | 1 701 € | 146 € | 18 557 € | - | - | - |
| TOTAL | 403 423 € | 117 542 € | 65 263 € | 285 881 € | 6 859 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 645 € | -2 058 € | +4 703 € |
| 2 | +2 645 € | +2 073 € | +572 € |
| 3 | +2 645 € | +2 187 € | +458 € |
| 4 | +2 645 € | +2 304 € | +341 € |
| 5 | +2 645 € | +2 423 € | +222 € |
| 6 | +2 645 € | +2 545 € | +100 € |
| 7 | +2 645 € | +2 671 € | -26 € |
| 8 | +2 645 € | +2 800 € | -155 € |
| 9 | +2 645 € | +2 932 € | -287 € |
| 10 | +2 645 € | +3 067 € | -422 € |
| 11 | +2 645 € | +3 206 € | -561 € |
| 12 | +2 645 € | +3 348 € | -703 € |
| 13 | +2 645 € | +3 494 € | -849 € |
| 14 | +2 645 € | +3 644 € | -999 € |
| 15 | +2 645 € | +3 797 € | -1 152 € |
| 16 | +2 645 € | +3 954 € | -1 309 € |
| 17 | +2 645 € | +4 116 € | -1 471 € |
| 18 | +2 645 € | +4 281 € | -1 636 € |
| 19 | +2 645 € | +4 451 € | -1 806 € |
| 20 | +2 645 € | +4 625 € | -1 980 € |
| 21 | +2 645 € | +4 804 € | -2 159 € |
| 22 | +2 645 € | +4 988 € | -2 343 € |
| 23 | +2 645 € | +5 176 € | -2 531 € |
| 24 | +2 645 € | +5 369 € | -2 724 € |
| 25 | +2 645 € | +5 567 € | -2 922 € |
| Total | +66 125 € | +85 764 € | +-19 639 € |