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Appartement 3 pièces de 57 m² à Toulon

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface56
Coût Total125 860
Loyer Annuel8 484
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 92 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Toulon, dans le quartier du Pont-du-Las, cet appartement de 3 pièces d'environ 57 m² se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1950, sans ascenseur. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un cellier. L'agencement permet de bénéficier d'un espace de vie distinct des espaces nuit. Dans un environnement urbain agréable, vous profiterez de plusieurs espaces verts à proximité immédiate, comme le Parc des Cèdres (à environ 200 m) ou le Chemin des ligures aux lioules (à environ 300 m). Côté établissements scolaires, l'école maternelle Pont du Las se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Charles Sandro à un peu plus de 300 m ou encore l'école élémentaire Charles Sandro à environ 400 m. Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 845 €
  • DPE : C
  • Émissions de gaz à effet de serre : A
  • Mode de chauffage : individuel électrique
  • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique ( Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83000
Coordonnées : 43.136247, 5.933602
Total : 125 860
Prix d'acquisition : 92 000
Travaux : 26 500
Valeur du bien : 118 500
Frais de notaire : 7 360
Coût estimé : 7 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8484€/an
Fourchette totale : 546€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6551€ - 10987€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 744,16
Coût de l'assurance :11 012,75
Taxe foncière : 845,00€/an
Soit par mois : 70,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 707,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 729,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 56 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 500(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation des chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts pour la pompe à chaleur air-air sont estimés à 8000€, et le chauffe-eau thermodynamique à 3500€. La rénovation de la salle de bain est estimée à 9000€, et la rénovation des chambres à 6000€.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 200 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 860 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 985
Revenus locatifs : +8 484
Charges déductibles : -31 985
Résultat foncier Année 1 : -23 501(Déficit de 23 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 101
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 485 €/an
Revenus locatifs : +8 484
Charges déductibles : -5 485
Résultat foncier Années 2+ : 2 999 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2101.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48431 9894 204-23 50521 400 €2 105 €2 105 €
28 6545 3774 0923 276---
38 8275 2623 9763 565---
49 0035 1423 8563 861---
59 1835 0183 7334 165---
69 3674 8903 6044 477---
79 5544 7583 4724 797---
89 7464 6203 3355 125---
99 9404 4793 1935 462---
1010 1394 3323 0475 807---
1110 3424 1802 8956 162---
1210 5494 0242 7386 525---
1310 7603 8612 5766 899---
1410 9753 6942 4087 282---
1511 1953 5202 2347 675---
1611 4193 3402 0558 078---
1711 6473 1551 8698 492---
1811 8802 9631 6778 917---
1912 1172 7641 4799 353---
2012 3602 5591 2739 801---
2112 6072 3461 06110 261---
2212 8592 12684110 733---
2313 1161 89961311 217---
2413 3791 66437811 715---
2513 6461 42013512 226---
TOTAL271 749119 38260 744152 36721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 367
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782-6 420+8 202
2+1 782+351+1 431
3+1 782+1 070+712
4+1 782+1 158+624
5+1 782+1 250+532
6+1 782+1 343+439
7+1 782+1 439+343
8+1 782+1 538+244
9+1 782+1 639+143
10+1 782+1 742+40
11+1 782+1 848-66
12+1 782+1 958-176
13+1 782+2 070-288
14+1 782+2 184-402
15+1 782+2 302-520
16+1 782+2 423-641
17+1 782+2 548-766
18+1 782+2 675-893
19+1 782+2 806-1 024
20+1 782+2 940-1 158
21+1 782+3 078-1 296
22+1 782+3 220-1 438
23+1 782+3 365-1 583
24+1 782+3 514-1 732
25+1 782+3 668-1 886
Total+44 550+45 710+-1 160
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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