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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface56m²
Coût Total103 660€
Loyer Annuel8 484€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces de 57 m² à Toulon

À Toulon, dans le quartier du Pont-du-Las, cet appartement de 3 pièces d'environ 57 m² se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1950, sans ascenseur.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un cellier. L'agencement permet de bénéficier d'un espace de vie distinct des espaces nuit.

Dans un environnement urbain agréable, vous profiterez de plusieurs espaces verts à proximité immédiate, comme le Parc des Cèdres (à environ 200 m) ou le Chemin des ligures aux lioules (à environ 300 m).

Côté établissements scolaires, l'école maternelle Pont du Las se trouve à environ 200 m, l'école maternelle Charles Sandro à un peu plus de 300 m ou encore l'école élémentaire Charles Sandro à environ 400 m.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 845 €
  • DPE : C
  • Émissions de gaz à effet de serre : A
  • Mode de chauffage : individuel électrique
  • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 1376d0ca-298d-4168-9f39-19648c Date de réalisation du diagnostic : 21/12/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 708 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.127464, 5.914868
Total : 103 660€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 4 300€
Valeur du bien : 96 300€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8484€/an
Fourchette totale : 546€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6551€ - 10987€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 029,71€
Coût de l'assurance :9 070,25€
Taxe foncière : 845,00€/an
Soit par mois : 70,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 59,00€/mois
Soit par an : 708,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 707,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 671,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des éléments de cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des éléments du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 300 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:300€
    Peinture des murs: 12 m² × 25€/m² = 300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation complète: 3 m² × 1000€/m² = 3000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité inclus)
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 25€/m² = 500€
  • Salon - Rafraîchissement léger:500€
    Peinture des murs: 20 m² × 25€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette de 25€/m² pour des travaux de rafraîchissement. La rénovation de la salle de bain est estimée à 3000€ pour une rénovation complète, incluant tous les éléments nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 845 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 708 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 675 €
Revenus locatifs : +8 484 €
Charges déductibles : -9 675 €
Résultat foncier Année 1 : -1 191 €(Déficit de 1 191 €)
Imputable sur revenu global : 1 191 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 375 €/an
Revenus locatifs : +8 484 €
Charges déductibles : -5 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 109 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 484 €9 678 €3 462 €-1 194 €1 194 €--
28 654 €5 286 €3 370 €3 368 €---
38 827 €5 191 €3 275 €3 636 €---
49 003 €5 092 €3 176 €3 911 €---
59 183 €4 990 €3 074 €4 193 €---
69 367 €4 885 €2 969 €4 483 €---
79 554 €4 775 €2 860 €4 779 €---
89 746 €4 663 €2 747 €5 083 €---
99 940 €4 546 €2 630 €5 395 €---
1010 139 €4 425 €2 509 €5 714 €---
1110 342 €4 300 €2 384 €6 042 €---
1210 549 €4 171 €2 255 €6 378 €---
1310 760 €4 037 €2 122 €6 723 €---
1410 975 €3 899 €1 983 €7 076 €---
1511 195 €3 756 €1 840 €7 438 €---
1611 419 €3 608 €1 692 €7 810 €---
1711 647 €3 455 €1 540 €8 192 €---
1811 880 €3 297 €1 381 €8 583 €---
1912 117 €3 134 €1 218 €8 984 €---
2012 360 €2 964 €1 048 €9 395 €---
2112 607 €2 789 €873 €9 818 €---
2212 859 €2 608 €692 €10 251 €---
2313 116 €2 421 €505 €10 695 €---
2413 379 €2 227 €311 €11 151 €---
2513 646 €2 027 €111 €11 619 €---
TOTAL271 749 €102 225 €50 030 €169 524 €1 194 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 358 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 484 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782 €-358 €+2 140 €
2+1 782 €+1 010 €+772 €
3+1 782 €+1 091 €+691 €
4+1 782 €+1 173 €+609 €
5+1 782 €+1 258 €+524 €
6+1 782 €+1 345 €+437 €
7+1 782 €+1 434 €+348 €
8+1 782 €+1 525 €+257 €
9+1 782 €+1 618 €+164 €
10+1 782 €+1 714 €+68 €
11+1 782 €+1 813 €-31 €
12+1 782 €+1 913 €-131 €
13+1 782 €+2 017 €-235 €
14+1 782 €+2 123 €-341 €
15+1 782 €+2 232 €-450 €
16+1 782 €+2 343 €-561 €
17+1 782 €+2 457 €-675 €
18+1 782 €+2 575 €-793 €
19+1 782 €+2 695 €-913 €
20+1 782 €+2 819 €-1 037 €
21+1 782 €+2 945 €-1 163 €
22+1 782 €+3 075 €-1 293 €
23+1 782 €+3 209 €-1 427 €
24+1 782 €+3 345 €-1 563 €
25+1 782 €+3 486 €-1 704 €
Total+44 550 €+50 857 €+-6 307 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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