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Appartement 5 pièces 93 m²

VilleTroyes (10)
Surface93m²
Coût Total129 600€
Loyer Annuel10 574€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois+105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 93 m²

Situé sur la commune de Troyes, dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement de 93 m2 entièrement clé en main et sans travaux. Niché au coeur d'une copropriété sécurisée, rigoureusement entretenue et entourée de verdure, il offre un cadre de vie paisible et privilégié. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec placards intégrés, une grande pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur un agréable balcon, une cuisine semi-ouverte moderne et optimisée, 3 belles chambres spacieuses, une salle de bains et un espace buanderie indépendant, très pratique au quotidien. Résidence sécurisée, cadre verdoyant, volumes généreux et aucun budget travaux à prévoir.

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : PROCESS Nombre de lots : 481 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2021

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Troyes
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10000
Coordonnées : 48.298690, 4.089918
Total : 129 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Valeur du bien : 120 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.48€/m²/mois
Fourchette : 7.37€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 881€/mois
Loyer annuel estimé : 10574€/an
Fourchette totale : 685€ - 1134€/mois
Fourchette annuelle : 8220€ - 13603€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 10.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 536,13 €/m²
Basé sur :206 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 860 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-22 860€ (-16.0%)
Marge achat-revente :13 260€ (9.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 688,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 459,73€
Coût de l'assurance :11 340,00€
Taxe foncière : 1 057,43€/an
Soit par mois : 88,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 881,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 574 €/an
Calcul : 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 505 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 057 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 016 €/an
Revenus locatifs : +10 574 €
Charges déductibles : -6 016 €
Résultat foncier : 4 558 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 574 €6 020 €4 509 €4 554 €---
210 786 €5 902 €4 391 €4 883 €---
311 002 €5 780 €4 269 €5 221 €---
411 222 €5 654 €4 143 €5 568 €---
511 446 €5 523 €4 012 €5 923 €---
611 675 €5 387 €3 876 €6 287 €---
711 908 €5 247 €3 736 €6 661 €---
812 147 €5 102 €3 590 €7 045 €---
912 389 €4 951 €3 440 €7 439 €---
1012 637 €4 795 €3 284 €7 843 €---
1112 890 €4 633 €3 122 €8 257 €---
1213 148 €4 466 €2 955 €8 682 €---
1313 411 €4 292 €2 781 €9 119 €---
1413 679 €4 113 €2 602 €9 566 €---
1513 953 €3 927 €2 416 €10 026 €---
1614 232 €3 734 €2 223 €10 498 €---
1714 516 €3 534 €2 023 €10 982 €---
1814 807 €3 328 €1 817 €11 479 €---
1915 103 €3 113 €1 602 €11 989 €---
2015 405 €2 892 €1 381 €12 513 €---
2115 713 €2 662 €1 151 €13 051 €---
2216 027 €2 424 €913 €13 603 €---
2316 348 €2 177 €666 €14 170 €---
2416 675 €1 922 €411 €14 752 €---
2517 008 €1 658 €147 €15 350 €---
TOTAL338 698 €103 236 €65 460 €235 463 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 463 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 221 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 221 €+1 366 €+855 €
2+2 221 €+1 465 €+756 €
3+2 221 €+1 566 €+655 €
4+2 221 €+1 670 €+551 €
5+2 221 €+1 777 €+444 €
6+2 221 €+1 886 €+335 €
7+2 221 €+1 998 €+223 €
8+2 221 €+2 114 €+107 €
9+2 221 €+2 232 €-11 €
10+2 221 €+2 353 €-132 €
11+2 221 €+2 477 €-256 €
12+2 221 €+2 605 €-384 €
13+2 221 €+2 736 €-515 €
14+2 221 €+2 870 €-649 €
15+2 221 €+3 008 €-787 €
16+2 221 €+3 149 €-928 €
17+2 221 €+3 295 €-1 074 €
18+2 221 €+3 444 €-1 223 €
19+2 221 €+3 597 €-1 376 €
20+2 221 €+3 754 €-1 533 €
21+2 221 €+3 915 €-1 694 €
22+2 221 €+4 081 €-1 860 €
23+2 221 €+4 251 €-2 030 €
24+2 221 €+4 426 €-2 205 €
25+2 221 €+4 605 €-2 384 €
Total+55 525 €+70 639 €+-15 114 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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