IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 6 pièces 145 m²
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Troyes, des commerces et des transports, cet appartement rare sur le marché vous séduira par son charme authentique, sa luminosité et ses beaux volumes.
Issu de la réunion de deux appartements, il offre aujourd'hui une belle surface avec de nombreuses possibilités d'agencement. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un vaste séjour lumineux, d'une deuxième salle d'eau avec WC, de deux autres chambres, d'un WC séparé, ainsi que d'une ancienne cuisine utilisée en buanderie.
L'appartement conserve tout le cachet de l'ancien : moulures, parquets d'origine, hauteurs sous plafond. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale pleine de caractère que pour un investisseur souhaitant repenser les espaces (les deux compteurs électriques sont toujours en place). Le chauffage est assuré par deux chaudières individuelles au gaz.
En plus de l'appartement, vous bénéficierez de nombreux atouts rares en centre-ville : Un extérieur, deux garages, une dépendance raccordée en électricité, deux caves, ainsi qu'au deuxième étage deux greniers et deux chambres de service en enfilade.
L'immeuble est occupé par seulement deux copropriétaires, avec un syndic bénévole, ce qui garantit des charges maîtrisées.
Un bien atypique, modulable, et plein de potentiel, à découvrir sans tarder : contactez Pierre HAMATI au [Coordonnées masquées] !
Surface : 145 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2025
Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 307 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 940 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr