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Appartement 1 pièce 29 m²

VilleDijon (21)
Surface29m²
Coût Total63 880€
Loyer Annuel5 034€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 31 000 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 068,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 29 m²

Situé dans le quartier de la Fontaine d'Ouche à Dijon, cet appartement T1 de 29 m² se trouve au 8ème étage d'une résidence avec ascenseur et gardien. Il se compose d'une pièce principale lumineuse avec une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave. Travaux à prévoir : l'appartement nécessite un rafraîchissement, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou pour un investissement locatif. DPE / D, charges annuelles : 1660€ ( avec chauffage, eau , ...) Proche des commodités, transports et espaces verts. AGENCE CADR'IMMO :[Coordonnées masquées] Sandrino TOFFOLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 730 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.329150, 4.994045
Total : 63 880€
Prix d'acquisition : 31 000€
Travaux : 30 400€
Valeur du bien : 61 400€
Frais de notaire : 2 480€
Coût estimé : 2 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 419€/mois
Loyer annuel estimé : 5034€/an
Fourchette totale : 347€ - 508€/mois
Fourchette annuelle : 4160€ - 6090€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 9.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 963,2 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 933 €
Prix d'achat :31 000 €
Décote à l'achat :-25 933€ (-45.5%)
Marge achat-revente :-6 947€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :315,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :14,91€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 330,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 830,58€
Coût de l'assurance :4 471,60€
Taxe foncière : 503,38€/an
Soit par mois : 41,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 138,33€/mois
Soit par an : 1 659,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 419,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort et fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 400 €(1 048 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 419 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 034 €/an
Calcul : 419 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 132 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 880 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 179 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 503 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 660 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 874 €
Revenus locatifs : +5 034 €
Charges déductibles : -34 874 €
Résultat foncier Année 1 : -29 840 €(Déficit de 29 840 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 440 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 474 €/an
Revenus locatifs : +5 034 €
Charges déductibles : -4 474 €
Résultat foncier Années 2+ : 560 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8440.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 31 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 150 €(65% de 31 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 733 €/an
Calcul : 20 150 € × 3,636% = 733 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 034 €34 876 €2 134 €-29 842 €21 400 €8 442 €8 442 €
25 134 €4 419 €2 077 €715 €--7 727 €
35 237 €4 360 €2 018 €877 €--6 850 €
45 342 €4 300 €1 957 €1 042 €--5 808 €
55 449 €4 237 €1 894 €1 212 €--4 596 €
65 558 €4 172 €1 829 €1 386 €--3 210 €
75 669 €4 104 €1 762 €1 564 €--1 645 €
85 782 €4 035 €1 693 €1 747 €---
95 898 €3 963 €1 621 €1 935 €---
106 016 €3 888 €1 546 €2 127 €---
116 136 €3 812 €1 469 €2 325 €---
126 259 €3 732 €1 390 €2 527 €---
136 384 €3 650 €1 307 €2 734 €---
146 512 €3 564 €1 222 €2 947 €---
156 642 €3 476 €1 134 €3 166 €---
166 775 €3 385 €1 043 €3 390 €---
176 910 €3 291 €949 €3 619 €---
187 048 €3 193 €851 €3 855 €---
197 189 €3 093 €750 €4 097 €---
207 333 €2 988 €646 €4 345 €---
217 480 €2 880 €538 €4 599 €---
227 630 €2 769 €427 €4 861 €---
237 782 €2 653 €311 €5 129 €---
247 938 €2 534 €192 €5 404 €---
258 096 €2 411 €68 €5 686 €---
TOTAL161 233 €119 786 €30 831 €41 447 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 057 €-6 420 €+7 477 €
2+1 057 €0 €+1 057 €
3+1 057 €0 €+1 057 €
4+1 057 €0 €+1 057 €
5+1 057 €0 €+1 057 €
6+1 057 €0 €+1 057 €
7+1 057 €0 €+1 057 €
8+1 057 €+31 €+1 026 €
9+1 057 €+580 €+477 €
10+1 057 €+638 €+419 €
11+1 057 €+697 €+360 €
12+1 057 €+758 €+299 €
13+1 057 €+820 €+237 €
14+1 057 €+884 €+173 €
15+1 057 €+950 €+107 €
16+1 057 €+1 017 €+40 €
17+1 057 €+1 086 €-29 €
18+1 057 €+1 157 €-100 €
19+1 057 €+1 229 €-172 €
20+1 057 €+1 303 €-246 €
21+1 057 €+1 380 €-323 €
22+1 057 €+1 458 €-401 €
23+1 057 €+1 539 €-482 €
24+1 057 €+1 621 €-564 €
25+1 057 €+1 706 €-649 €
Total+26 425 €+12 434 €+13 991 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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