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Studio 1 pièce 30 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface30m²
Coût Total85 980€
Loyer Annuel5 100€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 633,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio meublé à vendre

Situé sur les hauteurs d'Évreux, ce studio meublé de 30 m² offre de nombreuses possibilités.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec placard intégré et balcon, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bain. L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privatif Charges 146 euros par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, entretien des communs. Vendu meublé, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main.

À découvrir sans tarder, contactez nous au [Coordonnées masquées] ! Référence agence : 16912 Référence annonce : 7KA7-MWD-N21 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.005875, 1.149343
Total : 85 980€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 33 060€
Valeur du bien : 82 060€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 425€/mois
Loyer annuel estimé : 5100€/an
Fourchette totale : 354€ - 511€/mois
Fourchette annuelle : 4244€ - 6128€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 415,38 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 461 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :+6 539€ (+15.4%)
Marge achat-revente :-43 519€ (-102.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 450,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 771,61€
Coût de l'assurance :7 523,25€
Taxe foncière : 509,97€/an
Soit par mois : 42,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 146,00€/mois
Soit par an : 1 752,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 424,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 30 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 30 m²
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de salle de bain datés
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans l'entrée
Quantité: 4 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 060 €(1 102 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Entrée:160€
    Peinture entrée: 4 m² × 40€/m² = 160€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des prix moyens pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 11 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 100 €/an
Calcul : 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 886 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 980 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 510 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 752 €/an
Calcul : 146 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 509 €
Revenus locatifs : +5 100 €
Charges déductibles : -38 509 €
Résultat foncier Année 1 : -33 409 €(Déficit de 33 409 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 009 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 449 €/an
Revenus locatifs : +5 100 €
Charges déductibles : -5 449 €
Résultat foncier Années 2+ : -349 €/an(Déficit de 349 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12009.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 100 €38 512 €2 889 €-33 412 €21 400 €12 012 €12 012 €
25 202 €5 375 €2 812 €-173 €173 €-12 012 €
35 306 €5 296 €2 733 €10 €--12 002 €
45 412 €5 214 €2 651 €198 €--11 804 €
55 520 €5 129 €2 566 €391 €--11 413 €
65 630 €5 041 €2 478 €590 €--10 823 €
75 743 €4 950 €2 387 €793 €--10 030 €
85 858 €4 856 €2 293 €1 002 €--9 028 €
95 975 €4 759 €2 196 €1 216 €--7 812 €
106 095 €4 658 €2 095 €1 437 €--6 375 €
116 216 €4 554 €1 991 €1 663 €--4 713 €
126 341 €4 446 €1 883 €1 895 €---
136 468 €4 335 €1 772 €2 133 €---
146 597 €4 219 €1 657 €2 378 €---
156 729 €4 100 €1 537 €2 629 €---
166 863 €3 977 €1 414 €2 887 €---
177 001 €3 849 €1 286 €3 152 €---
187 141 €3 717 €1 154 €3 424 €---
197 284 €3 580 €1 018 €3 703 €---
207 429 €3 439 €876 €3 990 €---
217 578 €3 293 €730 €4 285 €---
227 729 €3 142 €579 €4 588 €---
237 884 €2 985 €422 €4 899 €---
248 042 €2 823 €260 €5 218 €---
258 202 €2 656 €93 €5 547 €---
TOTAL163 344 €138 904 €41 772 €24 440 €21 573 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 472 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 24 440 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 100 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 071 €-6 420 €+7 491 €
2+1 071 €-52 €+1 123 €
3+1 071 €0 €+1 071 €
4+1 071 €0 €+1 071 €
5+1 071 €0 €+1 071 €
6+1 071 €0 €+1 071 €
7+1 071 €0 €+1 071 €
8+1 071 €0 €+1 071 €
9+1 071 €0 €+1 071 €
10+1 071 €0 €+1 071 €
11+1 071 €0 €+1 071 €
12+1 071 €+568 €+503 €
13+1 071 €+640 €+431 €
14+1 071 €+713 €+358 €
15+1 071 €+789 €+282 €
16+1 071 €+866 €+205 €
17+1 071 €+945 €+126 €
18+1 071 €+1 027 €+44 €
19+1 071 €+1 111 €-40 €
20+1 071 €+1 197 €-126 €
21+1 071 €+1 285 €-214 €
22+1 071 €+1 376 €-305 €
23+1 071 €+1 470 €-399 €
24+1 071 €+1 566 €-495 €
25+1 071 €+1 664 €-593 €
Total+26 775 €+8 746 €+18 029 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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