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Maison 7 pièces 234 m²

VillePont-de-Buis-lès-Quimerch (29)
Surface234m²
Coût Total245 076€
Loyer Annuel23 121€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+432€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 200 €
Surface : 234 m²
Prix au m² : 714,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 234 m²

REFERENCE ANNONCE : 2018 - Pont de Buis les Quimerch (29590) - cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien local commercial, idéal pour une activité indépendante ainsi qu'une cuisine, une véranda, une chaufferie et un WC. Au 1er étage, l'espace de vie comprend un salon-séjour lumineux, un bureau, une salle de bains et deux chambres et un grenier. Au-dessus : un palier dessert trois chambres ainsi qu'un WC et deux greniers. Terrain de 457 m² environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 234 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 223.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 630 € et 9 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pont-de-Buis-lès-Quimerch
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29590
Coordonnées : 48.254845, -4.083594
Total : 245 076€
Prix d'acquisition : 167 200€
Travaux : 64 500€
Valeur du bien : 231 700€
Frais de notaire : 13 376€
Coût estimé : 13 376€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 234m²
Loyer prédit : 8.23€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1927€/mois
Loyer annuel estimé : 23121€/an
Fourchette totale : 1486€ - 2498€/mois
Fourchette annuelle : 17837€ - 29971€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 12.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 390,03 €/m²
Basé sur :68 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 267 €
Prix d'achat :167 200 €
Décote à l'achat :-158 067€ (-48.6%)
Marge achat-revente :80 191€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 076€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 230,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :71,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 302,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 180,47€
Coût de l'assurance :21 444,15€
Taxe foncière : 2 312,12€/an
Soit par mois : 192,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 926,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 495,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :431,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 234 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - papier peint usé nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, entretien du mobilier
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 500 €(276 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 700€
    Isolation des combles: 234 m² × 50€/m² = 11700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 300€
    Remplacement fenêtres: 29 fenêtres × 700€ = 20300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine: 12 m² × 625€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 250€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-de-Buis-lès-Quimerch (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 121 €/an
Calcul : 1 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 076 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 858 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 213 €
Revenus locatifs : +23 121 €
Charges déductibles : -76 213 €
Résultat foncier Année 1 : -53 092 €(Déficit de 53 092 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 692 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 713 €/an
Revenus locatifs : +23 121 €
Charges déductibles : -11 713 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 408 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31691.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 680 €(65% de 167 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 952 €/an
Calcul : 108 680 € × 3,636% = 3 952 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 121 €76 221 €8 551 €-53 100 €21 400 €31 700 €31 700 €
223 584 €11 498 €8 328 €12 086 €--19 614 €
324 055 €11 267 €8 097 €12 788 €--6 826 €
424 536 €11 027 €7 858 €13 509 €---
525 027 €10 779 €7 610 €14 248 €---
625 528 €10 523 €7 353 €15 005 €---
726 038 €10 256 €7 087 €15 782 €---
826 559 €9 981 €6 811 €16 578 €---
927 090 €9 695 €6 525 €17 395 €---
1027 632 €9 399 €6 229 €18 233 €---
1128 185 €9 093 €5 923 €19 092 €---
1228 748 €8 776 €5 606 €19 973 €---
1329 323 €8 447 €5 277 €20 877 €---
1429 910 €8 106 €4 936 €21 804 €---
1530 508 €7 753 €4 583 €22 755 €---
1631 118 €7 388 €4 218 €23 730 €---
1731 740 €7 009 €3 839 €24 731 €---
1832 375 €6 617 €3 447 €25 758 €---
1933 023 €6 211 €3 041 €26 812 €---
2033 683 €5 790 €2 620 €27 893 €---
2134 357 €5 354 €2 184 €29 003 €---
2235 044 €4 903 €1 733 €30 141 €---
2335 745 €4 435 €1 265 €31 310 €---
2436 460 €3 950 €780 €32 509 €---
2537 189 €3 448 €279 €33 741 €---
TOTAL740 580 €267 928 €124 180 €472 652 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 472 652 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 855 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 855 €-6 420 €+11 275 €
2+4 855 €0 €+4 855 €
3+4 855 €0 €+4 855 €
4+4 855 €+2 005 €+2 850 €
5+4 855 €+4 274 €+581 €
6+4 855 €+4 502 €+353 €
7+4 855 €+4 735 €+120 €
8+4 855 €+4 973 €-118 €
9+4 855 €+5 219 €-364 €
10+4 855 €+5 470 €-615 €
11+4 855 €+5 728 €-873 €
12+4 855 €+5 992 €-1 137 €
13+4 855 €+6 263 €-1 408 €
14+4 855 €+6 541 €-1 686 €
15+4 855 €+6 826 €-1 971 €
16+4 855 €+7 119 €-2 264 €
17+4 855 €+7 419 €-2 564 €
18+4 855 €+7 727 €-2 872 €
19+4 855 €+8 044 €-3 189 €
20+4 855 €+8 368 €-3 513 €
21+4 855 €+8 701 €-3 846 €
22+4 855 €+9 042 €-4 187 €
23+4 855 €+9 393 €-4 538 €
24+4 855 €+9 753 €-4 898 €
25+4 855 €+10 122 €-5 267 €
Total+121 375 €+141 796 €+-20 421 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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