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Maison - 3 pièce(s) - 80 m²

VilleDamigny (61)
Surface80m²
Coût Total140 360€
Loyer Annuel7 373€
Rentabilité5.25%
Cashflow/mois-173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 150 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

DAMIGNY proche école, collège, lycée et université, Maison en pierre composée en rdc d'un séjour de 29 m2, cuisine aménagée de 10 m2, buanderie,wc, chambre avec salle d'eau et wc, pièce chaufferie. A l'étage une grande chambre de 20 m2 et une salle de bains de 7,5 m2. 2 greniers de 20 m2. Pas de travaux à prévoir. pas de jardin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 92 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Denis DUBOIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 534 456 348

Surface terrain : 64 m².

Ville : Damigny
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61250
Total : 140 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 41 000€
Valeur du bien : 133 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.68€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 614€/mois
Loyer annuel estimé : 7373€/an
Fourchette totale : 496€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5949€ - 9138€/an
Rentabilité brute :5.25%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 689,82 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 185 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-43 185€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-5 175€ (-3.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 284,27€
Coût de l'assurance :12 281,50€
Taxe foncière : 737,31€/an
Soit par mois : 61,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-173,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (7,5 m²)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 000 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 200€
    Isolation combles: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain (7,5 m²): 7,5 m² × 1000€/m² = 7500€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine (12 m²): 12 m² × 250€/m² = 3000€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (moyenne) incluant main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Damigny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 373 €/an
Calcul : 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 530 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 360 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 759 €
Revenus locatifs : +7 373 €
Charges déductibles : -46 759 €
Résultat foncier Année 1 : -39 386 €(Déficit de 39 386 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 986 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 759 €/an
Revenus locatifs : +7 373 €
Charges déductibles : -5 759 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 614 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17985.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 373 €46 763 €4 535 €-39 390 €21 400 €17 990 €17 990 €
27 521 €5 641 €4 412 €1 880 €--16 111 €
37 671 €5 514 €4 286 €2 157 €--13 954 €
47 824 €5 383 €4 155 €2 441 €--11 513 €
57 981 €5 248 €4 020 €2 733 €--8 780 €
68 140 €5 109 €3 880 €3 032 €--5 749 €
78 303 €4 964 €3 736 €3 339 €--2 410 €
88 469 €4 815 €3 587 €3 654 €---
98 639 €4 661 €3 433 €3 977 €---
108 811 €4 502 €3 274 €4 309 €---
118 988 €4 338 €3 109 €4 650 €---
129 167 €4 168 €2 940 €4 999 €---
139 351 €3 993 €2 764 €5 358 €---
149 538 €3 811 €2 583 €5 727 €---
159 729 €3 624 €2 395 €6 105 €---
169 923 €3 430 €2 202 €6 493 €---
1710 122 €3 231 €2 002 €6 891 €---
1810 324 €3 024 €1 795 €7 300 €---
1910 531 €2 810 €1 582 €7 720 €---
2010 741 €2 590 €1 361 €8 151 €---
2110 956 €2 362 €1 133 €8 594 €---
2211 175 €2 127 €898 €9 048 €---
2311 399 €1 883 €655 €9 515 €---
2411 627 €1 632 €404 €9 994 €---
2511 859 €1 372 €144 €10 487 €---
TOTAL236 161 €136 998 €65 284 €99 163 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 163 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 548 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 548 €-6 420 €+7 968 €
2+1 548 €0 €+1 548 €
3+1 548 €0 €+1 548 €
4+1 548 €0 €+1 548 €
5+1 548 €0 €+1 548 €
6+1 548 €0 €+1 548 €
7+1 548 €0 €+1 548 €
8+1 548 €+373 €+1 175 €
9+1 548 €+1 193 €+355 €
10+1 548 €+1 293 €+255 €
11+1 548 €+1 395 €+153 €
12+1 548 €+1 500 €+48 €
13+1 548 €+1 607 €-59 €
14+1 548 €+1 718 €-170 €
15+1 548 €+1 831 €-283 €
16+1 548 €+1 948 €-400 €
17+1 548 €+2 067 €-519 €
18+1 548 €+2 190 €-642 €
19+1 548 €+2 316 €-768 €
20+1 548 €+2 445 €-897 €
21+1 548 €+2 578 €-1 030 €
22+1 548 €+2 715 €-1 167 €
23+1 548 €+2 855 €-1 307 €
24+1 548 €+2 998 €-1 450 €
25+1 548 €+3 146 €-1 598 €
Total+38 700 €+29 749 €+8 951 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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