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Appartement 7 pièces 227 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface227
Coût Total314 700
Loyer Annuel24 574
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-55
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 230 000 €
Surface : 227 m²
Prix au m² : 1 013,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 227 m²

PLEIN COEUR HISTORIQUE CENTRE VILLE - Alencon - Centre vile - PLEIN COEUR HISTORIQUE CENTRE VILLE Dans un ancien hôtel particulier, un appartement de grand standing situé au premier étage avec ascenseur comprenant: Entrée, grande cuisine, salle à manger de 38 m2, salon de 44 m2, bureau de 33 m2, bibliothèque 3 chambres + une autre grande chambre parentale, deux salle de bains,. Deux caves et une ancienne chapelle de 25 m2 en sous sol. Possibilité emplacements de parking à proximité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 17 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 280,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 et 5 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Surface : 227 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.439750, 0.097867
Total : 314 700
Prix d'acquisition : 230 000
Travaux : 66 300
Valeur du bien : 296 300
Frais de notaire : 18 400
Coût estimé : 18 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 227
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 2048€/mois
Loyer annuel estimé : 24574€/an
Fourchette totale : 1526€ - 2748€/mois
Fourchette annuelle : 18313€ - 32976€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :314 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 535,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :89,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 624,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 874,13
Coût de l'assurance :26 749,50
Taxe foncière : 2 457,40€/an
Soit par mois : 204,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 273,33€/mois
Soit par an : 3 279,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 047,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 102,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 227 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé à 1 fenêtre pour 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 227 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais besoin de rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des deux salles de bains avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 2 salles de bains
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 300(292 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€
  • Menuiseries:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 1000€/m² = 12000€
  • Salle de bain:24 000
    Rénovation complète 2 salles de bains: 2 salles de bains × 12000€ = 24000€
  • Chambres:9 000
    Rénovation 3 chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 048 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 574 €/an
Calcul : 2 048 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 126 €/an
Base de calcul : Emprunt de 314 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 070 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 457 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 280 €/an
Calcul : 273 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 233
Revenus locatifs : +24 574
Charges déductibles : -83 233
Résultat foncier Année 1 : -58 659(Déficit de 58 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 259
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 933 €/an
Revenus locatifs : +24 574
Charges déductibles : -16 933
Résultat foncier Années 2+ : 7 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37259.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 57483 24310 136-58 66921 400 €37 269 €37 269 €
225 06616 6699 8628 396--28 873 €
325 56716 3869 5799 181--19 692 €
426 07816 0939 2869 985--9 707 €
526 60015 7918 98410 809---
627 13215 4798 67111 653---
727 67415 1568 34912 518---
828 22814 8228 01513 405---
928 79214 4787 67114 314---
1029 36814 1227 31515 246---
1129 95613 7556 94716 201---
1230 55513 3756 56817 180---
1331 16612 9836 17518 183---
1431 78912 5775 77019 212---
1532 42512 1595 35120 266---
1633 07311 7264 91921 347---
1733 73511 2794 47222 456---
1834 41010 8184 01023 592---
1935 09810 3413 53324 757---
2035 8009 8483 04025 952---
2136 5169 3392 53127 177---
2237 2468 8132 00628 433---
2337 9918 2701 46229 721---
2438 7517 70890131 042---
2539 5267 12932132 397---
TOTAL787 114382 358145 874404 75621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 404 756
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 161-6 420+11 581
2+5 1610+5 161
3+5 1610+5 161
4+5 1610+5 161
5+5 161+330+4 831
6+5 161+3 496+1 665
7+5 161+3 756+1 405
8+5 161+4 022+1 139
9+5 161+4 294+867
10+5 161+4 574+587
11+5 161+4 860+301
12+5 161+5 154+7
13+5 161+5 455-294
14+5 161+5 764-603
15+5 161+6 080-919
16+5 161+6 404-1 243
17+5 161+6 737-1 576
18+5 161+7 078-1 917
19+5 161+7 427-2 266
20+5 161+7 786-2 625
21+5 161+8 153-2 992
22+5 161+8 530-3 369
23+5 161+8 916-3 755
24+5 161+9 313-4 152
25+5 161+9 719-4 558
Total+129 025+121 427+7 598
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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