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Maison 5 pièces 122 m²

VilleQuerrien (29)
Surface122m²
Coût Total176 688€
Loyer Annuel12 041€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 600 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 955,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 122 m²

En exclusivité : Charmante maison en pierre à rénover – Fort potentiel à la campagne !

À seulement 3 km du centre du bourg, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison mitoyenne en pierre pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation.

Exposée plein sud, cette maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et s’implante sur un terrain d’environ 800 m², idéal pour profiter de la nature environnante.

L’intérieur se compose de :

Une vie de plain-pied avec : Une chambre d’environ 14 m² Une salle de bain Un WC Une cuisine Un salon spacieux de plus de 27 m² À l’étage : Deux chambres Un débarras pouvant être aménagé en dressing

Travaux à prévoir : rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image.

Les + :

Maison en pierre pleine de cachet Exposition idéale Environnement paisible Beau potentiel d’aménagement Parfait pour un projet locatif ou une première rénovation Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs ! À visiter sans tarder – bien très intéressant !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E Audit réalisé et disponible Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Isabelle GALLINA (EI) Agent Commercial RSAC 839.416.963 Quimper. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002123181). Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 110 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Querrien
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29310
Coordonnées : 47.961690, -3.584605
Total : 176 688€
Prix d'acquisition : 116 600€
Travaux : 50 760€
Valeur du bien : 167 360€
Frais de notaire : 9 328€
Coût estimé : 9 328€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1003€/mois
Loyer annuel estimé : 12041€/an
Fourchette totale : 801€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 9611€ - 15084€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 778,59 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :216 988 €
Prix d'achat :116 600 €
Décote à l'achat :-100 388€ (-46.3%)
Marge achat-revente :40 300€ (18.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 688€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :875,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :50,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 925,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 840,23€
Coût de l'assurance :15 018,48€
Taxe foncière : 1 204,08€/an
Soit par mois : 100,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres à l'étage
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 760 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 200€
    Isolation toiture/combles: 122 m² × 100€/m² = 12200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) × 8500€ = 8500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:4 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain (5 m²) × 800€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Querrien (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 003 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 041 €/an
Calcul : 1 003 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 931 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 688 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 204 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 496 €
Revenus locatifs : +12 041 €
Charges déductibles : -58 496 €
Résultat foncier Année 1 : -46 455 €(Déficit de 46 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 736 €/an
Revenus locatifs : +12 041 €
Charges déductibles : -7 736 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25055.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 790 €(65% de 116 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 756 €/an
Calcul : 75 790 € × 3,636% = 2 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 041 €58 502 €5 937 €-46 461 €21 400 €25 061 €25 061 €
212 282 €7 584 €5 779 €4 698 €--20 363 €
312 527 €7 421 €5 616 €5 106 €--15 257 €
412 778 €7 252 €5 447 €5 526 €--9 731 €
513 033 €7 078 €5 273 €5 956 €--3 775 €
613 294 €6 897 €5 092 €6 397 €---
713 560 €6 710 €4 905 €6 850 €---
813 831 €6 517 €4 712 €7 314 €---
914 108 €6 317 €4 512 €7 791 €---
1014 390 €6 110 €4 305 €8 280 €---
1114 678 €5 896 €4 091 €8 781 €---
1214 971 €5 675 €3 870 €9 296 €---
1315 271 €5 446 €3 641 €9 825 €---
1415 576 €5 209 €3 404 €10 367 €---
1515 888 €4 964 €3 159 €10 924 €---
1616 205 €4 710 €2 906 €11 495 €---
1716 529 €4 448 €2 643 €12 081 €---
1816 860 €4 177 €2 372 €12 683 €---
1917 197 €3 896 €2 091 €13 301 €---
2017 541 €3 605 €1 801 €13 936 €---
2117 892 €3 305 €1 500 €14 587 €---
2218 250 €2 994 €1 189 €15 256 €---
2318 615 €2 673 €868 €15 942 €---
2418 987 €2 340 €535 €16 647 €---
2519 367 €1 996 €191 €17 371 €---
TOTAL385 670 €181 721 €85 840 €203 950 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 950 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 041 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 529 €-6 420 €+8 949 €
2+2 529 €0 €+2 529 €
3+2 529 €0 €+2 529 €
4+2 529 €0 €+2 529 €
5+2 529 €0 €+2 529 €
6+2 529 €+787 €+1 742 €
7+2 529 €+2 055 €+474 €
8+2 529 €+2 194 €+335 €
9+2 529 €+2 337 €+192 €
10+2 529 €+2 484 €+45 €
11+2 529 €+2 634 €-105 €
12+2 529 €+2 789 €-260 €
13+2 529 €+2 947 €-418 €
14+2 529 €+3 110 €-581 €
15+2 529 €+3 277 €-748 €
16+2 529 €+3 449 €-920 €
17+2 529 €+3 624 €-1 095 €
18+2 529 €+3 805 €-1 276 €
19+2 529 €+3 990 €-1 461 €
20+2 529 €+4 181 €-1 652 €
21+2 529 €+4 376 €-1 847 €
22+2 529 €+4 577 €-2 048 €
23+2 529 €+4 783 €-2 254 €
24+2 529 €+4 994 €-2 465 €
25+2 529 €+5 211 €-2 682 €
Total+63 225 €+61 185 €+2 040 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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