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Achat : Maison La Voivre (88470)

Bien expiré
VilleVoivre (88)
Surface250m²
Coût Total197 160€
Loyer Annuel23 670€
Rentabilité12.01%
Cashflow/mois+760€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 708 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 250 m², 8 pièces, 6 chambres, Terrasse, 595 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Maison à vendre à Raon-l'Étape (88110) dans les Vosges (88)

Maison en vente à Raon-l'Étape, code postal 88110, dans le département des Vosges, proposée au prix de 177 000 euros. Le bien est une maison d'une surface habitable de 250 m², implantée sur un terrain de 595 m². Elle comprend 8 pièces dont 6 chambres, avec possibilité de local commercial au rez-de-chaussée et un garage. La partie habitable avec son séjour de 45 m², la cuisine et son coin repas de plus de 25 m² avec un accès direct sur la terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs.

Ce bien peut convenir pour un projet familial, un usage avec plusieurs espaces de vie, ou une organisation permettant d'utiliser différentes pièces selon les besoins. La surface habitable de 250 m² offre plusieurs possibilités d'aménagement intérieur. Le terrain de 595 m² permet de disposer d'un espace extérieur attenant à la maison.

La commune de Raon-l'Étape dispose de plusieurs commodités et services de proximité : écoles, commerces, gare, services et centre-ville. La présence de ces équipements facilite les déplacements quotidiens et l'accès aux besoins courants. Raon-l'Étape se situe dans un secteur desservi par des axes de circulation et par une gare, ce qui peut permettre des déplacements vers les communes voisines et les pôles du secteur.

Annonce immobilière maison à vendre à Raon-l'Étape 88110 : 250 m² habitables, 595 m² de terrain, 8 pièces, 6 chambres, prix de vente 177 000 euros.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur maison à vendre à Raon-l'Étape.

Ville : Voivre
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88470
Coordonnées : 48.405830, 6.841110
Total : 197 160€
Prix d'acquisition : 177 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 183 000€
Frais de notaire : 14 160€
Coût estimé : 14 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 1973€/mois
Loyer annuel estimé : 23670€/an
Fourchette totale : 1580€ - 2463€/mois
Fourchette annuelle : 18957€ - 29557€/an
Rentabilité brute :12.01%
Fourchette de rentabilité :9.61% - 14.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :944,84 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :236 210 €
Prix d'achat :177 000 €
Décote à l'achat :-59 210€ (-25.1%)
Marge achat-revente :39 050€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :966,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :49,29€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 015,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 642,47€
Coût de l'assurance :14 787,00€
Taxe foncière : 2 367,05€/an
Soit par mois : 197,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 972,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 212,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :759,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements sanitaires (douche et lavabo) pour moderniser la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec des éléments modernes
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée (peinture et revêtement de sol)
Quantité: 1 entrée (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant équipements sanitaires, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 973 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 670 €/an
Calcul : 1 973 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 160 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 591 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 367 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 381 €
Revenus locatifs : +23 670 €
Charges déductibles : -15 381 €
Résultat foncier Année 1 : 8 290 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 381 €/an
Revenus locatifs : +23 670 €
Charges déductibles : -9 381 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 290 €/an
Prix d'achat du bien : 177 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 050 €(65% de 177 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 184 €/an
Calcul : 115 050 € × 3,636% = 4 184 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 670 €15 387 €6 429 €8 283 €---
224 144 €9 214 €6 256 €14 930 €---
324 627 €9 035 €6 077 €15 591 €---
425 119 €8 851 €5 892 €16 269 €---
525 622 €8 660 €5 701 €16 962 €---
626 134 €8 462 €5 504 €17 672 €---
726 657 €8 258 €5 300 €18 399 €---
827 190 €8 047 €5 089 €19 142 €---
927 734 €7 830 €4 871 €19 904 €---
1028 288 €7 604 €4 646 €20 684 €---
1128 854 €7 372 €4 413 €21 483 €---
1229 431 €7 131 €4 173 €22 300 €---
1330 020 €6 883 €3 924 €23 137 €---
1430 620 €6 626 €3 667 €23 995 €---
1531 233 €6 360 €3 402 €24 873 €---
1631 857 €6 086 €3 127 €25 772 €---
1732 495 €5 802 €2 844 €26 692 €---
1833 144 €5 509 €2 551 €27 635 €---
1933 807 €5 206 €2 248 €28 601 €---
2034 483 €4 893 €1 935 €29 590 €---
2135 173 €4 569 €1 611 €30 604 €---
2235 877 €4 235 €1 277 €31 642 €---
2336 594 €3 889 €931 €32 705 €---
2437 326 €3 532 €574 €33 794 €---
2538 073 €3 163 €205 €34 909 €---
TOTAL758 173 €172 606 €92 642 €585 567 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 585 567 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 670 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 971 €+2 485 €+2 486 €
2+4 971 €+4 479 €+492 €
3+4 971 €+4 677 €+294 €
4+4 971 €+4 881 €+90 €
5+4 971 €+5 089 €-118 €
6+4 971 €+5 302 €-331 €
7+4 971 €+5 520 €-549 €
8+4 971 €+5 743 €-772 €
9+4 971 €+5 971 €-1 000 €
10+4 971 €+6 205 €-1 234 €
11+4 971 €+6 445 €-1 474 €
12+4 971 €+6 690 €-1 719 €
13+4 971 €+6 941 €-1 970 €
14+4 971 €+7 198 €-2 227 €
15+4 971 €+7 462 €-2 491 €
16+4 971 €+7 731 €-2 760 €
17+4 971 €+8 008 €-3 037 €
18+4 971 €+8 291 €-3 320 €
19+4 971 €+8 580 €-3 609 €
20+4 971 €+8 877 €-3 906 €
21+4 971 €+9 181 €-4 210 €
22+4 971 €+9 492 €-4 521 €
23+4 971 €+9 811 €-4 840 €
24+4 971 €+10 138 €-5 167 €
25+4 971 €+10 473 €-5 502 €
Total+124 275 €+175 670 €+-51 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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