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Maison 3 pièces 80 m²

VilleAmbert (63)
Surface80
Coût Total50 300
Loyer Annuel6 466
Rentabilité12.86%
Cashflow/mois+219
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 437,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 80 m²

Située à une dizaine de kilomètres d’Ambert sur les monts du Livradois .

Venez découvrir cette petite maison de campagne en pierre d’environ 70m2 habitable.

Vous trouverez un garage en sous sol ainsi que deux etages d’environ 38m2 .

En plus de la maison , non attenant vous trouverez un joli jardin clos d’environ 520m² .

La maison est idéal pour une residence secondaire ou un projet de location courte durée.

Aucun mode de chauffage en place le bien n’est donc pas concerné par le DPE .

Alors n’hesitez plus et contactez moi pour une visite .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste POUTIGNAT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 918 023 904

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Ambert
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63600
Coordonnées : 45.547560, 3.744162
Total : 50 300
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 47 500
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6466€/an
Fourchette totale : 401€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 4809€ - 8695€/an
Rentabilité brute :12.86%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 17.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :974,63 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 970
Prix d'achat :35 000
Décote à l'achat :-42 970 (-55.1%)
Marge achat-revente :27 670€ (35.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :50 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :251,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :14,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 266,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 244,10
Coût de l'assurance :4 401,25
Taxe foncière : 646,65€/an
Soit par mois : 53,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 538,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 320,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort et l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 10 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 466 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 738 €/an
Base de calcul : Emprunt de 50 300 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 176 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 061
Revenus locatifs : +6 466
Charges déductibles : -15 061
Résultat foncier Année 1 : -8 595(Déficit de 8 595 €)
Imputable sur revenu global : 8 595
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 561 €/an
Revenus locatifs : +6 466
Charges déductibles : -2 561
Résultat foncier Années 2+ : 3 905 €/an
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 46615 0631 740-8 5968 596 €--
26 5962 5171 6944 079---
36 7282 4701 6474 258---
46 8622 4211 5984 441---
57 0002 3701 5484 629---
67 1402 3181 4954 821---
77 2822 2641 4415 019---
87 4282 2081 3855 220---
97 5772 1491 3275 427---
107 7282 0891 2665 639---
117 8832 0271 2045 856---
128 0401 9621 1396 078---
138 2011 8951 0726 306---
148 3651 8261 0036 539---
158 5321 7549316 779---
168 7031 6798577 024---
178 8771 6027807 275---
189 0551 5237007 532---
199 2361 4406177 796---
209 4201 3555328 066---
219 6091 2664438 343---
229 8011 1743528 627---
239 9971 0792578 918---
2410 1979811589 216---
2510 401879579 522---
TOTAL207 12358 31225 244148 8128 596Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 579
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 812
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 358 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 358-2 579+3 937
2+1 358+1 224+134
3+1 358+1 277+81
4+1 358+1 332+26
5+1 358+1 389-31
6+1 358+1 446-88
7+1 358+1 506-148
8+1 358+1 566-208
9+1 358+1 628-270
10+1 358+1 692-334
11+1 358+1 757-399
12+1 358+1 823-465
13+1 358+1 892-534
14+1 358+1 962-604
15+1 358+2 034-676
16+1 358+2 107-749
17+1 358+2 182-824
18+1 358+2 260-902
19+1 358+2 339-981
20+1 358+2 420-1 062
21+1 358+2 503-1 145
22+1 358+2 588-1 230
23+1 358+2 675-1 317
24+1 358+2 765-1 407
25+1 358+2 857-1 499
Total+33 950+44 644+-10 694
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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