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1 appartement ( copropriété)

Bien expiré
VilleRoquecourbe (81)
Surface70m²
Coût Total103 340€
Loyer Annuel6 714€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 58 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 828,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement au premier étage Je vends un appartement récent, occupé seulement un an. Un simple rafraîchissement est à prévoir. , il dispose de plusieur chauffage électrique ( grille pain) . Quelques finitions restent à réaliser, notamment les gaines manquantes au niveau de certains éclairages. L'immeuble comprend 3 appartements, avec une parties communes a partager avec un seul voisin du dessu. Vous bénéficiez également de 3 places de stationnement devant l'immeuble. Il n'y a pas d'extérieur privatif, mais un parc se trouve juste en face, avec un banc public au pied de l'immeuble. Vue sur l'eau Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Roquecourbe
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81210
Coordonnées : 43.663200, 2.293580
Total : 103 340€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 40 700€
Valeur du bien : 98 700€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 9.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 559€/mois
Loyer annuel estimé : 6714€/an
Fourchette totale : 455€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 5461€ - 8254€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 569,47 €/m²
Basé sur :132 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :109 863 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-51 863€ (-47.2%)
Marge achat-revente :6 523€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 534,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 380,50€
Coût de l'assurance :7 750,50€
Taxe foncière : 671,37€/an
Soit par mois : 55,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 559,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique basse consommation pour remplacer les chauffages grille-pain actuels
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 700 €(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400€
    Système de chauffage électrique basse consommation: 1 système = 7000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Menuiseries:10 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:600€
    Peinture salon 15 m²: 40€/m² × 15 = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roquecourbe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 559 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 714 €/an
Calcul : 559 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 418 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 340 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 671 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 099 €
Revenus locatifs : +6 714 €
Charges déductibles : -45 099 €
Résultat foncier Année 1 : -38 385 €(Déficit de 38 385 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 985 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 399 €/an
Revenus locatifs : +6 714 €
Charges déductibles : -4 399 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 315 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16985.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 714 €45 102 €3 421 €-38 389 €21 400 €16 989 €16 989 €
26 848 €4 311 €3 329 €2 537 €--14 451 €
36 985 €4 216 €3 235 €2 769 €--11 683 €
47 125 €4 118 €3 137 €3 006 €--8 677 €
57 267 €4 017 €3 036 €3 250 €--5 427 €
67 412 €3 913 €2 931 €3 500 €--1 927 €
77 561 €3 805 €2 823 €3 756 €---
87 712 €3 693 €2 712 €4 019 €---
97 866 €3 577 €2 596 €4 289 €---
108 024 €3 458 €2 477 €4 566 €---
118 184 €3 334 €2 353 €4 850 €---
128 348 €3 207 €2 225 €5 141 €---
138 515 €3 074 €2 093 €5 440 €---
148 685 €2 938 €1 956 €5 747 €---
158 859 €2 797 €1 815 €6 062 €---
169 036 €2 651 €1 669 €6 385 €---
179 216 €2 500 €1 518 €6 717 €---
189 401 €2 343 €1 362 €7 057 €---
199 589 €2 182 €1 200 €7 407 €---
209 781 €2 015 €1 033 €7 766 €---
219 976 €1 842 €861 €8 134 €---
2210 176 €1 664 €682 €8 512 €---
2310 379 €1 479 €498 €8 900 €---
2410 587 €1 288 €307 €9 299 €---
2510 799 €1 091 €109 €9 708 €---
TOTAL215 042 €114 615 €49 380 €100 427 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 427 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 410 €-6 420 €+7 830 €
2+1 410 €0 €+1 410 €
3+1 410 €0 €+1 410 €
4+1 410 €0 €+1 410 €
5+1 410 €0 €+1 410 €
6+1 410 €0 €+1 410 €
7+1 410 €+549 €+861 €
8+1 410 €+1 206 €+204 €
9+1 410 €+1 287 €+123 €
10+1 410 €+1 370 €+40 €
11+1 410 €+1 455 €-45 €
12+1 410 €+1 542 €-132 €
13+1 410 €+1 632 €-222 €
14+1 410 €+1 724 €-314 €
15+1 410 €+1 819 €-409 €
16+1 410 €+1 916 €-506 €
17+1 410 €+2 015 €-605 €
18+1 410 €+2 117 €-707 €
19+1 410 €+2 222 €-812 €
20+1 410 €+2 330 €-920 €
21+1 410 €+2 440 €-1 030 €
22+1 410 €+2 554 €-1 144 €
23+1 410 €+2 670 €-1 260 €
24+1 410 €+2 790 €-1 380 €
25+1 410 €+2 912 €-1 502 €
Total+35 250 €+30 128 €+5 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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