Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente Maison/villa 10 pièces

Bien expiré
VilleAltkirch (68)
Surface320m²
Coût Total424 200€
Loyer Annuel41 510€
Rentabilité9.79%
Cashflow/mois+924€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 375 000 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 1 171,88 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 11, Mandat exclusif, Jardin

iad France - Antonio Magnacca vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Maison Spacieuse de 320m² sur un Terrain de 668m² à Altkirch Laissez-vous séduire par cette magnifique maison située à Altkirch, offrant un espace de vie exceptionnel de 320m² sur un terrain de 668m². Construite en 1999, cette propriété se distingue par son ampleur et son potentiel. La maison est divisée actuellement en 3 logements: RDC T4 120m² - 1er Etage T4 110m² et sous combles T2 72 m². La maison s'étend sur 2 étages, offrant ainsi une multitude de possibilités d'aménagement pour répondre à tous vos besoins et envies. Avec ses 10 pièces, elle vous offre la liberté de créer des espaces selon vos désirs. De plus, l'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne condition générale, prête à accueillir de nouveaux occupants et à être personnalisée à votre goût. L'environnement extérieur n'est pas en reste, un jardin entièrement aménagé et clôturé, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté équipements, cette maison dispose d'un système de chauffage individuel alimenté au gaz naturel, offrant un confort thermique optimal en toute saison. De plus, des radiateurs sont présents pour assurer une répartition homogène de la chaleur dans toutes les pièces. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour rendre cette maison encore plus splendide et adaptée à vos besoins spécifiques. Vous aurez ainsi l'opportunité de façonner cet espace selon vos goûts et vos attentes. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de cette maison spacieuse à Altkirch. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Magnacca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 881337182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. - https://bareme.iadfrance.fr/detail/91871

Ville : Altkirch
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68130
Coordonnées : 47.627203, 7.227634
Total : 424 200€
Prix d'acquisition : 375 000€
Travaux : 19 200€
Valeur du bien : 394 200€
Frais de notaire : 30 000€
Coût estimé : 30 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 14.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 3459€/mois
Loyer annuel estimé : 41510€/an
Fourchette totale : 2552€ - 4689€/mois
Fourchette annuelle : 30621€ - 56272€/an
Rentabilité brute :9.79%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 13.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :424 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 069,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :120,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 189,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :196 631,10€
Coût de l'assurance :36 057,00€
Taxe foncière : 4 151,01€/an
Soit par mois : 345,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 459,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 535,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :923,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel de gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz naturel
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité du chauffage
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, potentiel de gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 8 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 8 chambres (environ 160 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photo - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photo - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 200 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:19 200€
    Isolation toiture/combles: 320 m² × 60€/m² = 19200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 510 €/an
Calcul : 3 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 424 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 442 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 151 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 443 €
Revenus locatifs : +41 510 €
Charges déductibles : -38 443 €
Résultat foncier Année 1 : 3 067 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 243 €/an
Revenus locatifs : +41 510 €
Charges déductibles : -19 243 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 267 €/an
Prix d'achat du bien : 375 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 243 750 €(65% de 375 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 864 €/an
Calcul : 243 750 € × 3,636% = 8 864 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 510 €38 456 €13 663 €3 054 €---
242 340 €18 887 €13 293 €23 454 €---
343 187 €18 505 €12 911 €24 682 €---
444 051 €18 110 €12 517 €25 941 €---
544 932 €17 703 €12 109 €27 229 €---
645 830 €17 282 €11 688 €28 549 €---
746 747 €16 847 €11 253 €29 900 €---
847 682 €16 397 €10 804 €31 285 €---
948 636 €15 933 €10 340 €32 703 €---
1049 608 €15 453 €9 860 €34 155 €---
1150 601 €14 958 €9 365 €35 643 €---
1251 613 €14 446 €8 853 €37 167 €---
1352 645 €13 917 €8 324 €38 728 €---
1453 698 €13 371 €7 778 €40 327 €---
1554 772 €12 807 €7 213 €41 965 €---
1655 867 €12 223 €6 630 €43 644 €---
1756 984 €11 621 €6 028 €45 363 €---
1858 124 €10 999 €5 406 €47 125 €---
1959 287 €10 356 €4 763 €48 931 €---
2060 472 €9 692 €4 098 €50 781 €---
2161 682 €9 006 €3 412 €52 676 €---
2262 915 €8 297 €2 703 €54 619 €---
2364 174 €7 564 €1 971 €56 609 €---
2465 457 €6 808 €1 215 €58 649 €---
2566 766 €6 026 €433 €60 740 €---
TOTAL1 329 580 €355 663 €196 631 €973 917 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 973 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 510 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 717 €+916 €+7 801 €
2+8 717 €+7 036 €+1 681 €
3+8 717 €+7 405 €+1 312 €
4+8 717 €+7 782 €+935 €
5+8 717 €+8 169 €+548 €
6+8 717 €+8 565 €+152 €
7+8 717 €+8 970 €-253 €
8+8 717 €+9 385 €-668 €
9+8 717 €+9 811 €-1 094 €
10+8 717 €+10 246 €-1 529 €
11+8 717 €+10 693 €-1 976 €
12+8 717 €+11 150 €-2 433 €
13+8 717 €+11 618 €-2 901 €
14+8 717 €+12 098 €-3 381 €
15+8 717 €+12 590 €-3 873 €
16+8 717 €+13 093 €-4 376 €
17+8 717 €+13 609 €-4 892 €
18+8 717 €+14 138 €-5 421 €
19+8 717 €+14 679 €-5 962 €
20+8 717 €+15 234 €-6 517 €
21+8 717 €+15 803 €-7 086 €
22+8 717 €+16 386 €-7 669 €
23+8 717 €+16 983 €-8 266 €
24+8 717 €+17 595 €-8 878 €
25+8 717 €+18 222 €-9 505 €
Total+217 925 €+292 175 €+-74 250 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →