Appartement 8 pièces 179 m²

Immeuble

À vendre à Saint-Flour, en ville haute, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate des commodités, maison composée de deux appartements offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec revenus déjà en place : un F4 et un F5, tous deux actuellement loués 1208 euros HC (locataire en place depuis décembre 2023 pour l'un et depuis 2011 pour l'autre), garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée ; chaque logement bénéficie de son propre garage fermé ainsi que d'une cour commune, un véritable atout pour le confort des occupants ; quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi qu'une amélioration du système de chauffage afin d'optimiser la performance énergétique, mais le potentiel de valorisation est réel, faisant de ce bien une occasion idéale pour investisseurs ou pour un projet patrimonial dans un secteur prisé. Référence agence : 801 Référence annonce : JIEY-X0Y-BDE Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 110 € et 9 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F